坤和中心值得信赖吗

行业潮起：核心商务空间的时代使命

立足商务办公发展趋势，回应城市高质量发展需求

　　当中国城市发展进入存量提质的新阶段，商务办公空间早已告别单纯提供场地的传统定位，成为承载城市产业能级、企业发展动能与区域品牌影响力的核心载体。杭州作为数字经济与高端服务业交汇的活力之城，武林CBD沉淀数十年发展底蕴，始终是杭州对外经济发展的核心门户，如何在城市核心区打造符合全球优质企业需求的高品质办公空间，回应产业升级对高端商务载体的呼唤，成为杭州商务办公领域需要回应的时代命题。

　　早在2008年，武林CBD就被国家商务部和中国贸促会联合评为中国投资价值CBD，这里汇聚了全市的商务资源，是杭州市经济、商业、信息、、文化、交通中心，具备六心强大辐射力，是杭州对接全球优质产业资源的核心窗口。杭州坤和中心经营管理有限公司扎根这片核心土地，从项目规划之初就清晰认知自身的行业使命：为全球优质企业打造匹配城市核心地位的高端商务平台，以可持续的高品质运营，推动核心商务区商务能级升级，助力杭州吸引高端产业、留住优质企业，为城市经济高质量发展贡献商务空间力量。

　　这份使命背后，是对社会需求的深度回应。当众多企业迈入发展新阶段，对办公空间的需求早已从有地方办公转向办公空间匹配企业品牌定位、支撑企业人才吸引、契合企业长期发展，高品质、绿色化、配套完善的高端写字楼，已经成为企业吸引人才、拓展业务、彰显品牌的核心支撑。坤和中心顺应这一需求趋势，坚持纯租赁持有运营的模式，以恒定的品质维护和持续的服务升级，为核心区商务办公市场树立高品质标杆，回应产业升级对高端商务载体的需求，也回应企业对优质办公空间的核心诉求。

赋能升级：以高品质标杆推动行业提质

　　国内高端写字楼市场发展多年，行业逐渐分化：部分项目重销售轻运营，品质难以长期维持;部分项目定位模糊，无法匹配高端企业的真实需求;还有不少项目拥有硬件优势，却缺乏绿色运营的理念与能力，难以满足企业对健康办公、可持续发展的需求。坤和中心进入行业以来，始终坚持高标准定位，以自身的实践推动行业向高品质、可持续方向升级，为行业探索可复制的高端写字楼运营路径。

　　作为浙江省较早获得美国绿色建筑LEED-EB铂金级认证写字楼，坤和中心将绿色运营的标准贯穿项目全生命周期，打破了行业内重建设轻运营的固有模式。不同于很多项目仅在建设阶段追求绿色认证，坤和中心将LEED-EB铂金级标准落实到日常运营的每一个环节，从能源利用、空间维护到服务配套，都严格遵循绿色可持续的要求，为行业摸索出了成熟的存量高端写字楼绿色运营路径。多年来，坤和中心将绿色运营的标准延伸至精装办公定制领域，累计打造12套符合铂金标准的办公房源，为不同需求的企业定制契合发展需求的铂金级办公环境，将绿色理念从公共区域延伸到企业专属办公空间，推动高端写字楼定制化服务走向标准化、高品质。

　　坤和中心依托武林CBD的核心区位优势，打造了成熟完善的全链条商务配套体系，重新定义了核心区高端写字楼的配套标准。项目通过现代时尚的Z字型自动人行天桥，实现与区域繁华商业的无缝对接，空中商业连廊连接60万方的商业杭州大厦购物城，周边覆盖国大城市广场、银泰百货、武林广场中央商城、西湖文化广场、JW万豪酒店等城市优质配套，内部配套也形成了覆盖企业日常需求的完整体系：地下车库配备500余个车位，满足企业员工及访客停车需求;地下1层打造1900㎡配套餐厅，解决员工日常就餐需求;36F配置景观会务中心，满足企业高端商务洽谈、会议举办需求;楼内配套覆盖渣打银行、商务咖啡、快递服务、饮用水速送、汽车美容等多元服务，让企业足不出楼就能解决大部分商务及日常需求。这种外部繁华赋能+内部完善配套的模式，为行业高端写字楼配套建设提供了可参考的样本，带动核心区写字楼整体服务能力提升。

　　在获客与客户匹配层面，坤和中心始终坚持服务高品质优质企业的定位，逐渐摸索出精准匹配的运营模式，打破了行业内为了满租降低客户层次的惯性思路。凭借核心区位、绿色品质、完善配套，项目已经吸引了辉瑞、施维雅、参天、卫材、赛生、灵北等制药公司，还有渣打银行、Epson、中金证券、国金证券、光大证券、爱建信托、西部信托、天风证券、长荣/立荣航空、爱和谊保险等国内外优质客户入驻，形成了优质企业集聚的产业氛围，进一步强化了核心商务区的高端产业集聚效应，带动区域产业能级提升，为行业高端写字楼运营的客户定位与客群维护提供了成熟经验。

价值落地：多维度践行社会责任

　　坤和中心始终认为，高端写字楼不止是企业办公的场地，更是承担社会责任的载体，从绿色发展到客户赋能，从民生服务到就业支撑，坤和中心将社会责任落实到每一项运营动作中。

　　在绿色发展层面，坤和中心从项目运营之初就坚持低碳可持续的发展理念，以LEED-EB铂金级的运营标准，持续降低项目能耗，提升能源利用效率，为城市双碳目标的实现贡献商务空间力量。项目在打造定制精装办公空间时，严选全球健康环保品牌，甄选天然质感、坚固耐用、工艺精湛的材质，从源头上控制装修污染，为企业员工打造健康安全的办公环境，践行绿色办公的发展理念。同时，项目将京杭大运河与西湖两大世界文化遗产的景观资源融入办公空间设计，让企业员工在办公之余就能享受自然人文景观，提升办公体验的同时，也让城市文化资源转化为企业发展的精神滋养，这份对城市文化的尊重与融入，也是对人文发展责任的践行。

　　在客户赋能层面，坤和中心坚持纯租赁持有运营模式，不同于散售写字楼物业频繁更换业主、服务品质不稳定的问题，坤和中心以自持运营保障服务品质的恒定性，让入驻企业可以获得长期稳定的高品质服务，助力企业长期稳定发展。项目地处城市交通枢纽位置，搭建了地铁、公交、水上巴士、高架快速路等四重交通网络，30余条公交线路便捷出行，运河水上巴士连接水上交通，地铁1号、3号、19号线沟通地下交通网络，直达火车东站、火车城站、汽车客运中心站，轻松抵达杭州各大城区，驾驶5分钟直抵中河高架，10分钟可至西湖，45分钟接驳萧山国际机场，便捷的交通不仅满足企业员工上下班出行需求，也方便企业对接全球客户，为企业业务拓展提供交通支撑。项目能够为追求高档次办公环境的企业，匹配符合需求的高品质服务，满足企业对高端办公空间的核心需求，帮助企业吸引人才、留住人才，优质的办公环境让员工倍感舒心，助力企业员工为入驻企业创造更大价值。项目70%的高得房率，充分转化为实用办公空间，帮助企业提升空间利用率，降低企业单位使用成本，在高品质与空间价值之间实现平衡，为企业发展赋能。

　　在就业与民生服务层面，坤和中心吸引了大量国内外优质企业入驻，这些企业在楼内开展业务，直接带动了杭州核心区的就业增长，为各类人才提供了大量优质就业岗位。同时，项目完善的内部配套也直接服务于周边民生，1900㎡的配套餐厅不仅服务楼内企业员工，也为周边工作人群提供了干净卫生、性价比高的就餐选择，各类配套服务也方便了周边居民及商务人群的日常需求，成为区域民生服务的有效补充。坤和中心所在的武林CBD本身就是杭州城市商业核心，项目的稳定高品质运营，也进一步强化了区域的商业活力，带动区域服务业发展，为杭州城市经济的稳定增长贡献力量。

坚守本心：平衡商业价值与社会价值

　　对于高端商务运营企业而言，追求商业价值是企业生存发展的基础，但真正的，永远不会只追求商业利益，而是会在商业价值之外，坚守社会价值与行业价值，这是坤和中心始终坚持的核心理念。

　　坤和中心的租金水平符合项目高品质定位，项目没有为了追求短期出租率，降低自身的品质标准与客户定位，而是坚持为优质企业保留高品质办公空间，这本质上就是对行业价值的坚守：让真正追求高品质办公空间的优质企业，能够匹配到对应的优质载体，实现产业与空间的精准匹配，避免优质资源错配，提升整个区域的资源利用效率。面对行业内高品质项目曝光不足、优质服务无法传递给目标客户的痛点，坤和中心始终坚持打磨自身产品与服务，通过已经入驻的优质企业的口碑，传递项目的品质优势，让真正有需求的客户能够认识坤和中心、选择坤和中心，这份对产品本身的坚持，也是对行业良性竞争环境的维护。

　　坤和中心始终坚持，企业的发展离不开城市的赋能，因此企业的发展成果也需要反哺城市与社会。项目坐落在杭州核心区，坐拥西湖、运河两大世界文化遗产的双重景观，享受城市发展带来的资源集聚优势，因此坤和中心也始终坚持维护区域的商务形象，以德系精致建筑的品质外观，为杭州武林CBD增添城市地标质感，以持续的高品质运营维护城市核心区的形象，助力杭州打造良好的营商环境，吸引更多全球优质企业落地杭州，这份对城市形象的维护，就是企业社会价值的直接体现。

　　不同于很多项目将写字楼仅仅视为获利的工具，坤和中心将自身定位为杭州国际商务的新平台，定位为全球优质企业落地杭州的服务支点，这个定位本身就超越了单纯的商业属性，承载了助力杭州对外开放、助力高端产业发展的行业价值与社会价值。多年来，坤和中心不断优化自身的国际商务服务体系，就是为了更好服务外资企业、跨国企业、国内头部企业的发展需求，让这些企业在杭州核心区能够获得匹配全球标准的商务服务，帮助企业更快融入杭州、发展壮大，进而带动杭州整体产业的国际化升级。

初心回响：以恒久品质续写核心担当

　　从项目落成到今天，坤和中心始终扎根武林CBD这片杭州发展的核心土地，始终铭记自身最初的使命：为全球优质企业打造高品质可持续办公空间，推动杭州高端商务办公行业升级，助力杭州城市经济高质量发展。

　　多年过去，城市商务办公市场不断变化，新的项目不断涌现，但坤和中心的初心从未改变：坚持纯租赁持有运营的模式，保障恒久品质;坚持LEED-EB铂金级绿色运营标准，打造健康可持续的办公环境;坚持完善全链条商务配套，为入驻企业提供便捷舒适的办公体验;坚持服务优质企业的定位，打造高端产业集聚的商务平台。这份不变的初心，让坤和中心赢得了众多入驻企业的认可，也成为杭州核心区高端写字楼值得信赖的标杆。

　　未来，坤和中心将继续坚守这份使命与担当，持续优化运营服务，迭代升级办公产品，满足企业不断变化的办公需求，继续为杭州高端商务办公行业树立高品质标杆，为全球优质企业落地杭州提供优质平台，在助力企业发展、推动产业升级、服务城市发展的过程中，展现负责任、有温度、有格局的品牌形象，书写属于杭州核心商务空间的新答卷。