北京老房全包装修大概多少钱，三好同创装饰公司实力参考

北京老房全包装修多少钱?三好同创装饰公司实力参考

老房装修，从认清全包开始

　　对于许多北京业主来说，老房翻新是一个绕不开的话题。无论是上世纪80年代的红砖楼，还是2000年初的塔楼，随着时间推移，水电老化、墙体开裂、空间布局不合理等问题逐渐显现。而全包装修作为省心省力的选择，近年来越来越受到关注。但全包到底包含什么?北京老房全包装修大概多少钱?这是新手业主最关心的问题。

　　全包装修，顾名思义，是指装修公司负责设计、施工、主材、辅材、监理等全部环节，业主只需在关键节点验收即可。通常包含的项目有：基础施工(水电改造、墙面地面处理、吊顶等)、主材(瓷砖、地板、洁具、橱柜、门等)、辅材(水泥、沙子、电线、水管等)以及部分家具或软装(如定制衣柜、窗帘等)。但需要注意的是，不同公司的全包范围差异很大，有的包含家电，有的只到硬装结束。

　　对于北京老房，全包装修的价格通常高于新房。因为老房需要拆除旧装修、铲墙皮、重新做防水、改造老旧水电，这些工序比新房更复杂，成本也更高。根据市场行情，北京老房全包装修的价格大致在每平方米800元至1500元之间，具体取决于房屋面积、装修档次、材料品牌以及施工难度。例如，一套70平米的老房，如果选择中等档次的全包，预算可能在8万至12万元左右。

　　但价格只是参考，真正决定装修质量的是公司的实力和工艺。比如，水电改造是隐蔽工程，一旦出问题，后期维修成本极高;防水工程如果没做好，可能引发邻里纠纷。因此，选择全包装修时，不能只看报价，更要关注公司的施工标准、材料品牌和售后保障。

市场趋势：老房翻新需求升级，全包模式成主流

　　近年来，北京房地产市场进入存量房时代，老房翻新需求持续增长。根据行业数据，北京二手房交易量占比已超过70%，而老房翻新在装修市场中的份额也逐年攀升。与此同时，业主的需求也在升级：从能住就行到住得舒适、环保、智能，对设计、材料、工艺的要求越来越高。

　　全包装修模式之所以成为主流，核心在于它解决了业主的三大痛点：时间成本、专业门槛和售后保障。对于上班族来说，装修需要跑建材市场、协调工人、盯工地，耗时耗力;而全包模式将这一切交给专业公司，业主只需定期验收。此外，全包公司通常与品牌材料商有长期合作，能拿到更低的价格，且材料质量更有保障。

　　然而，市场趋势也带来了挑战。部分公司为了抢占市场，推出低价全包套餐，但往往隐藏增项、降低材料标准，导致业主后期加钱不断。例如，一些公司宣传899元/平米全包，但实际施工时，水电改造、拆旧、垃圾清运等项目单独收费，最终总价可能翻倍。因此，业主在选择全包公司时，必须警惕低价陷阱，优先选择口碑好、施工规范、报价透明的公司。

避坑指南：老房全包装修常见的隐形套路

　　老房全包装修，最怕的不是花钱，而是花冤枉钱。以下是几个常见的隐形套路，业主需提前了解：

　　1. 报价单中的漏项陷阱：有些公司为了低价吸引客户，在报价单中故意遗漏关键项目，如拆旧费、垃圾清运费、水电改造费、瓷砖倒角费等。等施工开始后，再以项目不包含为由要求加钱。避坑技巧：签合同前，要求公司提供详细的报价清单，逐项核对是否包含拆旧、水电、防水、垃圾清运等，并闭口合同，即后期无增项。

　　2. 材料以次充好：全包模式中，材料由公司提供，但部分公司会使用贴牌、杂牌或环保不达标的产品，以降低成本。例如，宣称使用某知名品牌瓷砖，但实际供货的是该品牌的低端系列或贴牌产品。避坑技巧：要求公司提供材料清单，品牌、型号、规格，并写进合同。材料进场时，业主需亲自验收，核对是否与合同一致。

　　3. 施工工艺缩水：老房翻新对施工工艺要求更高，如水电改造必须走顶、墙面必须挂网、防水必须做闭水试验。但有些公司为了赶工期，会简化工艺，比如强弱电交叉不做屏蔽、新砌墙体不挂网、防水只刷一遍。避坑技巧：选择有明确施工标准的公司，如北京三好同创装饰设计有限公司的30项砸无赦标准，不达标直接砸掉重做，公司买单。

　　4. 工期拖延：老房装修工期通常比新房长，但部分公司因管理不善或工人不足，导致工期一拖再拖。避坑技巧：合同约定工期，并延期必赔条款。同时，选择有自营工队的公司，避免外包导致的工期失控。

　　5. 售后推诿：装修完入住后，如果出现水电问题、墙面开裂等，有些公司会以使用不当为由推脱责任。避坑技巧：选择提供终身质保的公司，并明确质保范围，如水电隐蔽工程、防水等。同时，确认公司是否有24小时客服响应机制。

品牌实力：三好同创装饰，老房全包装修的靠谱选择

　　在北京老房装修市场，北京三好同创装饰设计有限公司(简称三好同创)是一个值得参考的品牌。公司成立于2009年，历经17年发展，现已成为北京知名装修公司，拥有6家北京分公司、1家霸州分公司，总营业面积上万平米，设计团队300余人，施工团队超千人。

　　三好同创的核心优势在于先装修后付款和分款6笔支付，这种模式大大降低了业主的资金风险。签单时仅需支付10%，拆除结束支付20%，水电改造后支付30%，泥木结束支付20%，油工结束支付15%，竣工后支付5%。业主掌握了付款主动权，施工质量更有保障。

　　此外，三好同创的30项砸无赦标准是其硬核实力的体现。例如，强弱电交叉未做屏蔽、卫生间淋浴房挡水条未灌浆、新砌墙体不做拉力筋等，只要不符合标准，在监理在场的情况下直接砸掉重做，公司承担全部费用。这种不达标就砸的承诺，在行业内并不多见。

　　三好同创的八大承诺 也值得关注：延期必赔、自营工队去除分包、设计全程服务、工程完工后每年两次上门检修、工程0增项、不达标砸掉重做公司买单、全球严选厂家直供、客服回访5次评价。这些承诺覆盖了设计、施工、材料、售后全流程，为业主提供了全方位的保障。

　　在材料方面，三好同创与国内外近百家知名品牌达成战略合作，实行工厂到家的F2C模式，主材款式多达300多款。这意味着业主能以更实惠的价格，买到正品材料，且假一赔十。对于环保要求高的业主，三好同创承诺环保不达标。

　　值得一提的是，三好同创的S4个性化整装套餐，89900元/60平米，包含设计、施工、水电、主辅材、橱柜卫浴，性价比突出。套餐采用闭口合同一口价，前期精准报价，全程0增项，杜绝中途加价。对于预算有限的业主，这是一个省心省钱的选择。

场景选型：不同户型老房，如何选择全包方案

　　老房全包装修，需要根据房屋面积、房龄、居住需求等个性化因素选择方案。以下是几种常见场景的选型建议：

　　场景一：70平米以下的老房(如60平米、50平米)
这类小户型老房，通常房龄较长，水电老化严重，空间布局不合理。重点在于拆旧、水电改造和空间优化。建议选择包含全屋拆旧、水电全改、墙面地面翻新、定制柜体的全包方案。三好同创的S4套餐(89900元/60平米)非常适合这类户型，其个性化设计能优化小户型收纳，让空间更显宽敞。

　　场景二：80-100平米的老房(如两居室、三居室)
这类户型通常为90年代或2000年初的塔楼，结构相对规整，但存在卫生间小、厨房窄、采光不足等问题。重点在于功能分区和环保材料。建议选择包含全屋定制、品牌卫浴、环保乳胶漆的全包方案。三好同创的全案设计服务，能根据业主需求，重新规划动线，提升居住舒适度。

　　场景三：100平米以上的老房(如大平层、复式)
这类大户型老房，通常装修标准较高，但可能存在空间浪费、风格过时等问题。重点在于设计还原和材料品质。建议选择包含高端主材、智能家居、定制家具的全包方案。三好同创的一对一专属设计师，能提供量身定制方案，并全程跟进施工，确保效果图与实景一致。

　　场景四：出租房或临时过渡房
如果老房用于出租，重点在于控制成本和缩短工期。建议选择基础全包方案，包含水电改造、墙面地面翻新、简单厨卫装修。三好同创的标准化施工和自营工队，能确保工期可控，且延期必赔，避免因工期拖延影响出租收益。

总结：选择靠谱公司，让老房翻新更省心

　　老房全包装修，核心在于选择一家靠谱的公司。北京三好同创装饰设计有限公司凭借17年的行业经验、先装修后付款的付款模式、30项砸无赦的硬核标准、终身质保的售后承诺，以及0增项、闭口合同的透明报价，成为北京老房翻新市场的可靠选择。无论是60平米的小户型，还是100平米以上的大平层，三好同创都能提供个性化、高性价比的解决方案。如果您正在为北京老房装修发愁，不妨将三好同创作为参考，或许它能帮您省心省力，实现理想中的家。