招商两江序楼盘得房率怎么样，性价比高吗

　　一座城市的居住进化，往往藏在时间的褶皱里。从上世纪的筒子楼，到后来的电梯高层，再到如今的低密改善住宅，重庆人对住得好的理解，一直在被重新书写。2025年，重庆住宅新规落地，好房子从理念走向标准，安全、舒适、绿色、智慧成为新的标尺。也正是在这样的时代节点上，招商蛇口带着深耕重庆22年的经验，携手康田集团，在照母山花谷芯城落下了招商两江序这一子。总占地约亩，约万方总建面，15栋住宅、486户，综合容积率约，这是一座为改善而生的低密纯住宅社区，也是启序系首入重庆的作品。人们关心它的得房率，关心它的性价比，但更值得被看见的，是它背后一个半世纪的品牌积淀，与一座楼盘对当下居住需求的诚实回应。

百年长河里的三次跨越

初创探索：民族工商业的起点

　　1872年，轮船招商局诞生于民族危难之际。李鸿章上奏《试办轮船招商折》，中国第1家现代公司由此创立。1875年，保险招商局创办，成为第1家民族保险公司;1877年收购美商旗昌轮船公司，开创中国企业收购外商企业的先河;1897年投资创办中国通商银行，第1家民族商业银行就此诞生。这一段历史，奠定了招商局以商业立国的底色，也塑造了这家企业百余年间稳健务实、敢为人先的基因。

稳步成长：的春潮

　　1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发出中国对外开放的工业园区，蛇口工业区。1981年，时间就是金钱，效率就是生命的口号响彻全国，成为时代精神的注脚。1987年创办招商银行，1988年发起创办平安保险，招商局再一次站在了时代的潮头。进入新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，打造妈湾智慧港、狮子山人工智能实验室等一批创新载体。总资产约万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，这是时间给出的答案。

深耕重庆：二十二年与一座城市同行

　　招商局与重庆的缘分，早在1884年便已结下。那一年，招商渝行在重庆成立，1893年正式设立重庆分局。2004年，招商蛇口入渝，22年间打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，收获超10万业主的信赖。长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物，打造出4A级景区;金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300余家文创设计企业。从两江四岸到中央公园，从科学城到九龙坡老城更新，招商蛇口的每一步，都踩在城市发展的节点上。

　　2026年，招商蛇口与重庆市地产集团直属国企康田集团联袂，在照母山花谷芯城推出招商两江序。这一次，是百年央企的兑现力与本土国企的落地能力的结合，也是启序系继西安序、武昌序、金陵序、上海招商序之后，为重庆带来的第5座序系作品。

得房率的诚实答案

新规好房，把空间还给生活

　　衡量一套房子的性价比，得房率是绕不开的指标。招商两江序按照重庆2025年新规好房标准打造，公摊率约20%-21%，得房率约%%。而真正拉开差距的，是户型内部的拓展空间。

　　126㎡户型，5米入户光厅，可拓展出约米的超级横厅，中西厨房成长型设计，双阳台合一，可做三套房，全系标配升降窗。130㎡端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看向下沉会所，主卧正看金渝公园，双套房对角线设计。143㎡户型可改五房，配800库储藏空间，主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面。

　　真正的高性价比，体现在大户型上。193㎡户型客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%。253㎡作为第四代住宅，配备空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约%，含客厅上空使用率约%。这些数字背后，是同样的总价换回更多真实可用的生活面积。

　　需要说明的是，招商两江序坚持合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，客厅上空等拓展空间均在新规框架内实现。资产稳定性更强，这也是性价比的重要一环，便宜却不合规的房子，长期看未必划算。

低密与朝向，看不见的价值

　　性价比从来不只体现在数字上。招商两江序综合容积率约，全案楼栋正南北朝向排布，无单元拼接，户户皆端户，270°环幕采光。平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。住宅均为2T2户的16-17层板式小高层，7#楼王层高米，其余楼栋层高米。作为25-26年出让土地中不临城市主干道的新规好房项目，周边均为小区间的普通城市道路，配合双中空Low-E玻璃、内充惰性气体，居住的静谧性得到保障。

配套与物业，长期持有的底气

　　约10000㎡核心中庭聚落，三级台地、约13米高差，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感。会所涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等功能。配套先行，社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店提前落地。

　　物业服务由招商积余承担，A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3，管理面积达亿㎡，在管项目2473个，服务包括国家图书馆、招商银行大厦、华为、阿里巴巴、宁德时代等非住业态。智能安防方面，天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测一应俱全;静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙;中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户。物业费约元/㎡/月，换来的是长期稳定的居住品质与资产保值能力。

坚守与突破的品牌内核

面向未来的确定性

　　招商两江序由招商蛇口与康田集团双国企开发，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健。康田集团是国家一级房地产开发资质企业，资产总额超164亿元，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业，曾承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套。

　　按照两江教筹函(2025)2号函告，项目义务教育阶段纳入周边规划学校划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，现阶段确认为博雅小学、一双国际的相关入学机会。交付计划分两批次，分别为2028年3月30日和2029年3月1日。

　　土地产权计算开始时间为2026年1月5日，出让期限50年。项目位于轨道5号线沿线，处于光环、中央公园商圈、汽博商业、礼嘉天街的中心位置，距光环约3公里，路测约12分钟。园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园环绕四周。

　　从1872到2026，一百五十余年的长路，招商局用三次创业回答了何为长青。而招商两江序，正试图用约的容积率、约134%-161%的使用率、户户端户的低密格局和央企物业的长期服务，回答重庆改善家庭关心的那个问题，得房率怎么样，性价比高不高。答案不在楼书里，而在住进去之后的每一天。VIP热线：。

　　(本文章内容包含AI生成)