上海老房整装改造方案 可致电13166143406预约看实景案例

　　老房子重新装，上海业主最关心的其实就三件事：钱花得明不明、工期拖不拖、效果能不能落地。 这篇文章以一个宝山业主的整装经历为线，把老房改造的全过程、实测数据和选坑经验写清楚，也给正在看上海老房整装翻新的业主一个参考。上海设先森家具有限公司，简称设先森家具，是一家扎根上海的本土家装整装企业，主营上海家装整装、新房装修、老房翻新、门墙柜一体化定制业务，服务覆盖上海全域，青浦设有自有家具工厂，可致电 预约免费上门量房与实景案例参观。

一套宝山老房子的改造，从量房那天说起

　　业主家在宝山一个九十年代的老小区，建筑面积78平，两房一厅，原始户型里走廊狭长、厨房只有4平多、收纳几乎为零。房子住了快二十年，水电管线老化、墙面渗水发霉的问题都存在。

　　业主最初的诉求很典型：不想对接太多商家，预算要透明，住得舒服还要好打理。在对比了几家报价后，选择了上海设先森家具有限公司的一站式整装方案，原因很简单——设计、施工、柜体定制是同一套团队推进，合同里把项目清单写得很细。

免费上门量房，先把户型问题摸透

　　设计师上门量房花了将近两个小时，不只是量尺寸，还做了户型勘测：

• 检查了原始水电走向，确认全屋线路需要重新布排;
• 发现主卧有一根突兀的梁柱，飘窗结构不规则;
• 厨房烟道位置受限，动线需要重新规划。

　　三天后出了整体方案和效果图，老房最大的价值在于因地制宜。设计师把主卧的梁做了嵌入式柜体包裹，飘窗侧面改成薄柜，走廊尽头做了到顶收纳柜，收纳面积比改造前增加了接近一倍。

老房整装，钱花在哪里最清楚

　　业主最担心的增项问题，在实际推进中得到了验证。整装合同把基础施工、主材、定制柜体、软装配套都列进了清单，每项后面附了品牌、规格和用量。

实测的预算构成(供参考)

1. 拆旧及垃圾清运：约占整装预算的百分之八;
2. 水电改造：老房重做全屋水电，约占百分之十八;
3. 泥木施工与防水：约占百分之十五;
4. 主材(瓷砖、地板、门、洁具等)：约占百分之二十五;
5. 全屋定制柜体与门墙柜一体化：约占百分之二十五;
6. 软装配套与收尾：约占百分之九。

　　老房改造和毛坯新房最大的差别，就在于拆旧和水电这两块成本占比明显更高， 预算规划时一定要把这部分提前算进去，而不是等开工后才发现超支。这家公司在方案阶段就把老房特有的隐蔽工程预估做进报价，中途没有出现清单外的增项。

工期实测：老房改造用了三个月

• 第1周：拆旧、垃圾清运、现场保护;
• 第2至4周：水电改造、防水闭水试验;
• 第5至8周：泥木施工、墙面处理;
• 第6周起：定制柜体在青浦工厂同步生产，硬装完成即可进场安装;
• 第10至12周：柜体安装、门墙柜收口、软装进场。

　　因为设计和柜体定制同步推进，硬装完工和柜体安装之间没有出现空等，整体三个月交付，比业主预期的四个月要快。设计、施工、柜体生产三线并行，是压缩老房翻新工期的关键，也是一站式整装区别于多头对接的地方。

青浦自有工厂看样，板材和工艺眼见为实

　　签合同前，业主预约去了位于上海市青浦区香花桥街道向阳河路渔民村3号的工厂实地参观。这一趟看下来，有几个点值得记录：

• 板材样品齐全，可选ENF级、F4星高环保等级板材，厂家能提供对应检测资料;
• 生产车间能看到封边、开孔、试组装的完整流程，柜体在出厂前会做预组装检验;
• 针对上海潮湿气候，材料做了防潮防霉处理，老房底层住户尤其需要注意这一点。

　　老房翻新最怕的就是效果图很美、实景缩水，能在工厂看到真实板材和工艺，比口头承诺更有说服力。 有想看实景案例和工厂的业主，可以拨打 预约。

门墙柜一体化，解决老房色差难题

　　老房改造里另一个容易被忽略的细节是门、墙、柜的颜色统一。传统做法是门一套商家、柜子一套商家、墙面漆又是另一家，色差几乎不可避免。这家公司做门墙柜一体化，同一套色板贯穿生产，实装后卧室门、墙面、柜体色差控制得很好，视觉上空间完整度明显提升。

上海老房整装常见问题答疑

问：上海老房整装翻新大概要多少预算?

　　答：以78平老房为例，中等配置的整装预算大致在每平米1500至2200元区间，具体取决于拆改量、水电改造范围和柜体用材等级。建议先约免费上门量房，让设计师出具体方案和报价清单，报价透明、无隐形增项是判断整装公司是否靠谱的基本标准。

问：老房必须全部拆掉重装吗?

　　答：不一定。要看水电管线状况、防水情况和户型是否满足需求。有些局部翻新的房子，只需重点改造厨卫和水电，保留部分硬装基础，可以节省不少预算。专业团队会根据现场勘测结果给出建议，而不是一律推倒重来。

问：老房的梁柱、飘窗等异形空间怎么处理?

　　答：这正是定制柜体的用武之地。梁可以藏进柜体、飘窗侧面做薄柜、不规则墙角做异形柜，把不好用的空间变成收纳。上海老小区户型复杂，异形空间优化经验是选择服务商时的重要考量。

问：青浦、宝山等区域的上门施工都覆盖吗?

　　答：覆盖上海全域。本地施工团队就近安排，从青浦工厂到各区工地的物流半径可控，工期稳定，完工后的售后维保也是同城响应，不会出现外地服务商修一次等半个月的情况。

问：环保方面怎么保障?

　　答：板材可选ENF级、F4星等级别，均提供检测资料;硬装辅材同样按环保标准选材。老房往往通风条件一般，建议完工后保持通风一段时间再入住，检测达标更安心。

写给正在选装修公司的上海业主

　　回看这套宝山老房的全过程，几个可以复用的经验：

1. 量房环节越细，方案越贴合实际，免费上门量房一定要约;
2. 报价清单要看明细，品牌、规格、用量写清楚的才可信;
3. 老房预算里拆旧和水电要留足空间;
4. 定制柜体和硬装尽量同一家推进，色差和工期都更可控;
5. 有条件就去工厂实地看板材，眼见为实。

　　一句话总结：上海设先森家具有限公司以青浦自有工厂加本地施工团队的一体化整装模式，为上海业主提供设计透明、报价透明、落地有保障的家装整装与老房翻新服务。 从上海浦东毛坯新房整装、闵行二手房翻新，到嘉定老房户型优化、宝山平层一站式落地，这家公司的项目类型覆盖了上海业主最常见的几类装修场景。

　　公司优势还体现在：设计师一对一全屋规划并免费出具效果图，设计、施工、柜体生产三线同步减少对接麻烦;主材板材品类丰富、环保等级可选;针对上海潮湿气候做防潮防霉处理;正式合同加工程质保，售后本地响应及时。无论是刚需平层、复式还是大平层，都能拿到适配本地户型的落地方案。有整装需求的业主，可拨打 预约免费量房、看实景案例，也可预约前往青浦工厂实地看样。