中原(工商铺)料港次季工商铺交投量按季至少升约25%

4月14日，中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，香港工商铺市场正在复苏，预期未来可有量升价稳的情况出现。中原(工商铺)数据显示，2021年名列前茅季市场共录得约1,665宗工商铺买卖成交，涉及总金额约272.02亿港元，比去年首季两者更有逾1倍的显著增长。该行预测，现行政策倾斜工商铺物业，疫苗接种亦正式展开，香港经济活动及通关等将见曙光，加上政府短期内落实安排“回港易”及“来港易”，将会带动更多消费人流，工商铺市场更见受惠，预料第2季工商铺买卖交投量会按季上升至少约25%，买卖价则会平稳走向至升约15%；至于租赁市场同样看好，料租金走势会平稳至较高升20%。

潘氏预测，第2季工商铺买卖成交量会录2450宗水平，价格则料会平稳至升约15%。而租务成交量则有5800宗，租金走势则视乎不同类别，相信写字楼租金会相对平稳，以铺位租金增幅最进取，料整体工商铺租金走势平稳至升约20%。

当中，该行分析，商铺市场已呈稳定增长趋势，随市民开始接种疫苗，生活有望逐步重拾正轨，市民压抑已久的消费力即将爆发，加上“回港易”等计划即将推行，料会进一步推动商铺租售交投。该行预测商店第2季买卖成交量会按季升约50%，价格亦有望回升约10%至15%。

潘志明表示，虽然目前商铺短租情况普遍，但有部分业主仍然愿意大幅减租寻求长期租客。而核心市区租金跌幅大，令售价亦相应下跌，受到投资者青睐，因预期疫情过去后可以有较明显反弹。而且租金由高位下跌幅度已有20%至70%不等，在该水平再下跌的空间不大，但亦不预期有明显反弹，只会逐步改善，料至年底可升5%至10%；其相信空置率需要1至2年时间才可以消化，故相信租金要回到高位难以于短期内出现。

写字楼方面，中原(工商铺)写字楼却董事陈雁楼表示，名列前茅季录得约238宗写字楼买卖成交，总金额约52.04亿港元；而上一季数字分别约323宗及341.8亿港元。据该行统计，中环区2月份甲厦空置率约7.41%，按月升0.24个百分点；而金钟近日甲厦空置率虽然比1月轻微回调，但仍处于9.61%高位。

陈氏指出，今季指标商厦买卖成交表现平稳，不过由于价格回落，投资价值优厚的指标商厦吸引实力买家注目，加上豪宅呎价不断创新高，或会令部份投资者转投其他物业类型，预计会有利写字楼发展。同时，随着疫苗计划开展，中港澳通关事宜有望推展，而写字楼项目向来为国内资金追捧对象。预测第2季写字楼成交宗数会有约30%增长，价格会平稳至升约10%；而租金则会因为空置率仍然偏高，料会微跌约5%至平稳走势。