扎心土拍！隔壁广州50宗，深圳才4宗！

22城土地集中拍卖即将迎来第一场！

前段时间广州一口气公布50宗土地将走上集中拍卖席，直让人感叹，广州真土豪！

今日，深圳也“交作业”啦！

不过，只有区区6宗，还有两宗在深汕！

深圳也仅仅只有4宗，宝安尖岗山1宗、光明凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗。

据知情人士透露，“深圳今年的土拍重头戏，将集中在第二、三批，公开市场的宅地供应量不会比去年少，前海也会有。”

去年深圳供地34宗，总建面约537万 ㎡。

本批次6宗地总建面约91.01万 ㎡，也就是说还有超过建面400万㎡的土地正在路上...

本批次土地将于5月13日集中拍卖，最值得期待的是宝安尖岗山和光明凤凰城。

两块地皆为商品房性质，受“7090”政策限制。

这两个片区近年来都异常火爆！

尖岗山 号称比肩华侨城、香蜜湖之后深圳最后一个豪宅板块，而光明凤凰城 ，连续网红盘轰炸，已是妥妥的“当红明星”。

更值得关注的是，两宗土地都限制了入市价格，尖岗山限价83265 元/㎡，凤凰城限价 48900 元/㎡，均不含装修！

而我们知道，尖岗山推出的新盘及二手房价格都已达10万+，而光明新开楼盘普遍5万+，二手甚至挂到了7万+。

如此炙手可热，当是要受全城瞩目！

而深圳另外两宗，龙华油松1宗、南山西丽1宗，则是人才房供应（西丽那宗含人才房）。相对来说，热度要低一点点。

以上4宗土地，前3宗均要求1年内开工，4年内竣工。后面西丽地块，由于体量较大，达到29.18万㎡（437.7亩）要求2.5年内开工，6年内竣工！

宝安尖岗山A122-0372

A122-0372位于宝安尖岗山，尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧。

周边有中海九号公馆、万科都会四季（在建）、越秀和樾府（在建）、安居集团A122-0364地块。

其中，中海九号公馆 ，二手房参考价9.03万/㎡；

越秀和樾府 ，去年开盘，洋房均价约10.7万/㎡，高层均价约9.12万/㎡；

A122-0364 是去年3月安居集团拿下的宅地，用于建设可售人才住房，销售均价不高于4.29万/㎡，最高销售单价不高于4.5万/㎡；

万科都会四季 是去年11月万科拿下的A122-0371，经历了168轮竞价，销售均价不得高于83265元/㎡。

尖岗山片区已成兵家必争之地！面积达230.25公顷，是深圳唯一的三面围绕自然资源的片区。

自泰禾8万多/平入驻尖岗山，泰禾院子的亮相将片区豪宅level拉升了几个档次。

这次该地块也吸引了招商、华侨城、中海、新世界、泰禾、越秀、万科等大型房企报名角逐！

宗地详情

一、宗地情况

二、宗地出让条件

1、“双限双竞”

2、商品房限价83265 元/㎡（不含室内装修）

3、人才住房初始配建面积为6530㎡

4、受制于“7090”政策

5、1 年内开工，4 年内竣工

三、竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。

光明凤凰城A646-0083

A646-0083位于光明光侨路与长凤路之间，靠近光明城高铁站、龙大高速。

距离在建地铁13号线二期同观路站约1公里，13号线预计2025年通车。

这宗地毗邻光明目前最成熟的片区——凤凰城片区，地块较小，仅4.08万㎡。

距离光明区政府约3公里，周边龙光玖龙台、中海寰宇时代等网红盘扎堆，未来可以享受到光明新城公园、龙光玖龙台商业、深圳实验学校（光明部）等配套。

片区内热盘参考：

宏发万悦 山 ，备案均价约4.89万/㎡；

龙光玖龙台 ，官方参考价5.19万/㎡；

深房传麒山 ，官方参考价5.19万/㎡；

龙光玖龙台曾在某中介平台挂牌价超8万/平，但无成交。

讲真8万还真没必要买光明，南山区去年两个新盘深铁越山境、远洋天著华府也不过8、9万多！

宗地详情

一、宗地情况

二、宗地出让条件

1、“双限双竞”

2、商品房限价 48900 元/㎡（不含室内装修）

3、人才住房初始配建面积为4000㎡

4、受制于 “7090”政策

5、1 年内开工，4 年内竣工

三、竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。

龙华油松A822-0422

A822-0422位于龙华油松片区，龙华大道与布龙路交汇处东北侧、锦绣江南四期旁，距离鸿荣源壹成中心约1公里。片区规划有地铁22、25号线。

这宗地将用于建设可售人才 房，出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/㎡，最高售价不高于 41600 元/㎡。不含室内装修。

值得注意的是A822-0422隔壁是两宗同样是可售人才房用地，分别是A822-0408、A822-0409，由安居集团在2020年3月、6月竞得，

两宗地的销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡。

加上这宗，该片区已有3宗人才房项目地块了，总建面约48.78万 ㎡体量很大。

目前，片区最新入市的新盘是壹成中心二区，均价约6.8万/㎡，正在诚意登记。

宗地详情

一、宗地情况

二、宗地出让条件

1、“双限双竞”

2、竞配建只租不售的人才住房，无偿移交政府。

3、 不设置只租不售人才住房初始配建面积。

4、出售的人才住房销售基准售价 不高于 39600 元/㎡，最高售价 不高于 41600 元/㎡。不含室内装修。

5、出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，

6、1 年内开工，4 年内竣工。

竞得人必须服从 A822-0408、A822-0409 等宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。

三、竞买申请人主体资格要求

在深圳市注册且同时具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业可独立申请竞买(不接受联合竞买)本次出让宗地。

南山西丽T501-0101

T501-0101位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站，在建的有13号线（预计2022年通车），可在留仙洞站换乘。

这是一宗含人才房指标的地块，是此次出让的6宗地中体量最大的一宗，建面约29.18万㎡，有400多亩呢，是深圳罕见的大体量项目了！

总套数不少于960套，基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

留仙洞总部基地集合了大疆“天空之城”、传音控股、优必选机器人大厦等“硬核”企业总部，T501-0101将是人才特供。

宗地详情

一、宗地情况

二、宗地出让条件

1、本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅（可售人才住房）使用年期为70年。

2、便民服务站、老年人日间照料中心、党群服务中心产权归政府，竞得人建成后无偿移交政府。

3、开工年期2.5年，竣工年期6年。

4、可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转

5、人才住房基准售价 不高于 52800元/㎡，最高售价 不高于55400元/㎡；

总套数 不少于960套，其中建筑面积 65㎡的户型不少于750套，建筑面积 80㎡的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

本次出让宗地用地范围内涉及轨道5号线与规划轨道13号线安全保护区范围，竞得人应统筹考虑用地范围内的轨道设施，与项目整体进行同步设计，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意。用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

三、竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。

深汕特别合作区的两宗土地，为去年流拍的土地，关注度不高，今年将花落谁家或依然流拍，只有拭目以待了！

总的来说，首次集中土拍，深圳供地可谓微量！发展至今，福田、南山、罗湖土地基本开发殆尽，南山唯一可以期待的，就是西丽，有地才有想象力！

END

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