阳光城：房贷政策对资金流速有一定压力

4月15日，阳光城集团股份有限公司在线上召开2020年度业绩说明会，执行董事长兼总裁朱荣斌、执行副总裁吴建斌、执行副总裁兼领头运营官阚乃桂、副总裁徐爱国、CFO陈霓、助理总裁兼营销中心总经理陈友锦、泰康集团委派至阳光城的董事陈奕伦出席会议。

据观点地产新媒体了解，关于房贷集中管理之后对地产公司的影响，陈霓称，两限出来之后，阳光城明显感受到不管是房贷方还是个贷方，这两块的管理对资金的流速还是有一定的压力的。

她补充道，根据两限公布出来的银行，和阳光城目前合作相对比较紧密的银行主要是建行、招商跟兴业这三家银行。这三家银行在我们的个贷占比是不高的，没有超过10%，所以相对影响还会比较弱一点。

再一方面，她指出，因为它有一个逐年消化的过程，对于个贷方面，2021年的个贷的影响数应该是4000亿，如果按50%的首付来倒推，影响到销售应该是7000到8000亿这个量级，针对16万亿的大市场，实际上影响的金额数是很小的，但是实际上我们可能通过这一个季度感受下来，会发现真正影响的数可能跟测算出来的数差距还是比较大的，因为确实会感受到金融端个贷跟房地产融资贷款，整个的流速和额度还是有所缩减和更缓慢的。

相对来讲，陈霓认为，除了跟金融机构保持前置性的沟通和交流之外，对阳光城的经营端也是有一些新的变化，比如监管压力，在投资方面，阳光城会更侧重于投放对于销售对方能力比较强的区域，像流速比较快的区域，可能在内部上会的时候过会比例就会比较高。

同时在营销端，价格略高，但是会导致首付的比例增大或者流速放缓的时候，我们也会让利一些价格给到客户端，能够给我们内部更好的首付的回流，以增加我们的经营的安全性的底线提升，同时也会弱化一点对后端金融市场的压力。所以整体通过前面一个季度的磨合，我想各家公司都应该是找到了自己去适应这个政策的管理，所以说压力是有的，但是还是在安全的范围内在正常推进的。