没房票？别慌！红得发紫的光明向你敞开大门，总价只要1字头起

如何把握瞬息万变的市场？

如何抓住资产配置的黄金窗口期？

归根结底，国家战略和城市实力，才是买房最要关注的基本面。

粤港澳大湾区，之所以如此耀眼？

一是，经济发展水平全国领先，产业体系完备，集群优势明显，经济互补性强，创新要素集聚。

二是，区位优势明显，交通条件便利，合作基础良好，国际化水平领先。

三是，地处我国沿海开放前沿，以泛珠三角区域为广阔发展腹地，在“一带一路”建设中具有重要地位。

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重仓大湾区龙头城市

粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和珠三角九市，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。

中国社会科学院财经战略研究院与孙中山研究院联合发布的《四大湾区影响力报告（2018）：纽约·旧金山·东京·粤港澳》显示，粤港澳大湾区经济影响力位列四大湾区之首，创新影响力和形象影响力排名第2。

去年，深圳经济特区成立40周年大会上的重要讲话就提到，要积极作为深入推进粤港澳大湾区建设，要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇。

来源：网络

大湾区的龙头城市，深圳当之无愧。

2017年深圳GDP超越广州，2018年深圳GDP超越香港，2020深圳GDP位居全国第三、大湾区TOP1。

当前，房地产迈入新周期，买房底层逻辑不变，仍然是买入一座好城市。对购房者而言，具有国际竞争力的深圳，自然是最好的选择。

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提前占位世界一流科学城

纵观深圳发展史，近40年深圳中心区不断西移。十年一个新中心区，从福田到南山，再到宝安，再到光明。

深圳西部崛起的源动力在产业，南山科技园扮演了举足轻重的角色，经过二十多年发展，这里聚集了深圳乃至全国最牛的企业，像腾讯、中兴、迈瑞、顺丰、平安、金蝶、飞亚达、甲骨文等一众知名企业。

南山科技园 来源：网络

南山科技园空间容量有限，产业势必面临一轮外溢，亟需一个能承接产业转移的地方。

光明科学城无疑是最优的选择

第一，光明科学城占位高，定位世界级一流科学城。

光明科学城的重要性，从多份重磅性文件中可以看见。

▌2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，将建设国际科技创新中心作为粤港澳大湾区的重要战略定位。

▌2019年8月18日，国家发布了《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，提出以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心。

▌2020年3月，科技部、发展改革委、教育部、中科院、自然科学基金委印发的《加强“从0到1”基础研究工作方案》正式确认深圳为综合性国家科学中心。深圳的“综合性国家科学中心”的城市定位就此确立，光明无疑为“中心中的中心”。

深圳光明与北京怀柔、上海张江、安徽合肥为全国目前仅有的4个综合性国家级科学中心。

▌2020年6月13日，《光明科学城空间规划纲要》正式发布，未来光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，代表国家参与全球科技竞争与合作。

光明科学城，对标日本筑波科学城、法国格勒诺布尔、美国硅谷等，打造世界一流科学城。

由此可见，光明科学城，肩负大湾区国际级战略重任、“综合性国家科学中心”核心承载区的使命。

第二，光明科学城体量巨大，相当于9个南山科技园。

光明科学城，占地约99平方公里，约等于9个南山科技园，总投资约2047.3亿人民币，约等于34倍南山科技园，居住人口约22万，就业人口约37万，约等于2倍南山科技园。

目前，光明科学城建设项目共28个，总投资将近110亿元，包括国家超级计算深圳中心二期等在内的多个国家级科技创新平台持续落地，土地势能持续爆发。

第三，光明科学城区位显著，穗莞深科技创新走廊的关键节点。

光明科学城位于深圳西部，是广深港澳科技创新走廊上的关键节点。往北连接东莞松山湖、广州科学城，往南连接南山、香港。

城轨、城际、高速、高铁，多维立体交通串联起大湾区核心城市，强化资本、信息、技术、人才等科创要素的联系。

第四，光明科学城产业实力雄厚，高新技术企业1272家。

2020年光明前三季度GDP增速领跑全深圳，目前光明科学城拥有超5000家企业，全区规模以上工业企业1300家，上市企业18家，产值百亿企业4家。

国家高新技术企业达1272家，产业空间达2500亿，吸引大疆科技、迈瑞医疗、华星光电、普联技术、华强创意产业园、招商智慧城等知名企业入驻。

放眼未来，随着光明科学城建设三大目标落地兑现，未来光明科学城更可期。

▌一是到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业；

▌二是到2035年，基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区，形成学科与功能布局合理、性能水平全球领先的重大科技基础设施集群，培育出一批引领未来发展的新兴产业集群；

▌三是到2050年，全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业。

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万科光明首个综合体

出场闪耀全城

作为房地产行业的老牌领袖，最懂购房者的开发商之一，万科擅长造城，项目以品质物业、完善配套、人性设计，引领地产行业潮流，深受购房者认可。

万科早期开发的四季花城是当时行业的标杆，这个20年楼龄的社区，至今仍是龙坂片区成交最活跃的小区之一，可见万科产品有一种超越空间的力量。

万科四季花城

此后，万科一路高歌猛进，在深圳各个区域打造了许多大家所熟知的经典作品。

今年2月，万科在光明中心区打造的首个综合体项目——光年四季低调开盘入市，吸引全城目光，住宅开盘即售罄。

万科光年四季效果图

光明中心区，是多元融合的中央宜居区，拥有商业、居住、大型公共服务设施的集中优势，为科学城提供优质公共服务。

万科光年四季城，由于世界500强品牌房企万科打造，品质和口碑皆有保障。项目位于光明中心区光明大街南、东周公园以北，占据光明中心区绝佳位置，拥有光明中心区最顶级的市政配套。

▌毗邻地铁6号线，通达市中心

项目设有公交车首末站，步行到地铁6号线光明大街站约800米，9站即达深圳北站，轨道交通出行十分便捷。附近还有地铁13号线（在建中，预计2023年开通），快速直达南山科技园、深圳湾。远期还有地铁29号线（规划中）。

有研究表明，地铁物业潜力比非地铁物业高33%-67%，地铁盘的增值空间值得期待。

项目比邻光明大街、光明大道双主干道，周边还有光明城高铁站以及龙大+南光双免费高速、外环高速加持，多维立体交通连接南北经济走廊。

▌坐拥22万㎡豪华商圈，高端生活触手可及

项目位于光明四大综合体商业组成的超级商圈辐射范围内，星河coco city、绿地、万达、龙光广场，总体量约22万㎡，满足吃喝玩乐一站式需求。

▌约9.4万㎡东周公园环绕，鲜氧入息

占地约9.4万㎡的东周文化公园就在家旁边，中心公园资产一席难求，家门口畅享城市绿肺。英国伦敦政府《绿地评价》指出，城市离公共绿地距离每缩短1%，物业价值将增加0.3%-0.5%。

试想，结束了一天忙碌的工作，在绿意盎然、鸟语花香的公园漫步，脚步情不自禁地慢下来，心情也愉悦畅快。

公园旁物业，不仅能大大提升生活的幸福感，还具备资产保值增值的作用。

▌区级高规格人文配套荟萃

一座科学之城，也是人文之城，文化是重要的构筑元素。区域人文资源荟萃，人文艺术气息浓厚，政府斥巨资打造了高规格的人文配套。如：

⊙国际青少年足球交流中心

占地约14万㎡，是国家级青训中心，打造为粤港澳大湾区青少年足球活动交流中心，基地在2021年4月初落成。

国际青少年足球交流中心

⊙光明文化艺术中心

占地约3.8万㎡，建面13万㎡，总投资额约17亿元，深圳北部目前规模最大、功能最全的大型综合文化艺术场馆，集文化、演艺、展览、休闲等多功能于一体，2020年9月19日已开幕。

光明文化艺术中心效果图

⊙深圳市科学技术馆

占地面积6.6万㎡，建面10.5万㎡，总投资额达21亿元。深圳“新十大文化设施”之一，打造具有国际一流水平的国际顶级特大型公益性科学中心，预计2023年底建成投入使用。

深圳市科学技术馆效果图

区域生态资源也非常丰富，如华侨城光明小镇、光明高尔夫球会、光明农场大观园，随心畅享健康生活。

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总价1字头起

做光明科学城房东

从二手房官方指导价（208新政），到打击假结婚炒房（结婚买房，只能登记在有名额的人名下），再到新房购房采用新版积分方案，再到深圳7部门联合发文整治炒房团，深圳楼市调收紧调控，猛降杠杆。

不限购不限贷、核心地段的商办产品，正好满足当下资产配置的需求。

万科光年四季住宅产品已售罄，目前在售地块不限购不限贷商办产品，楼高130米，33层，集高端办公与高端人才/商务公寓与一身，配备9部高速电梯，可快速达到目标楼层。

3-18层为高端办公，20层以上为高端人才/商务公寓，高层视野，远瞰光明中心。

万科光年四季效果图

项目整体楼栋外立面采用白灰色系，并以玻璃面为主，彰显现代简约格调的同时又凸显质感。

项目总建面约22万㎡，自成小型综合体，南向看光明大街，远远望去正是光明大街的封面建筑，北向远瞰科学公园（规划中），尽享都市繁华与宁静。

建面约38㎡惊喜灵动办公，小面积低总价，总价1字头起，做光明科学城房东，转手出租无压力，约4.5米多功能空间，开启新想象。

建面约249-344㎡全能定制办公，满足多场景的定制办公需求。

万科光年四季效果图

目前，福田、南山中心区租金居高不下，光明科学城肩负“深圳科技创新引擎”重任，虹吸庞大高知人才。

随着光明价值逐渐释放，未来租金潜力必将抬升，现在正是建仓的好时机。

临近地铁口的成熟配套，世界500强万科品牌，更有服务百强TOP1万科物业管理，无疑是投资深圳的优选，抢占科创时代的绝佳机遇。

如果你正准备入手不限购不限贷资产，一定要抽时间去看看，说不定光年四季就是你在寻找的那个ta。扫码咨询专属买房顾问，或拨打4008-610-666咨询，锁定你的光明核心资产

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