3月70城房价出炉：62城新房价格环比上涨，福州、广州涨幅居首位

4月16日，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有6个，2个城市环比持平；同比上涨的城市有65个，同比下跌的城市有5个。

62城新房价格环比上涨，市场热度从一线向热点二线城市过渡

根据诸葛找房数据研究中心分析，从涨幅情况来看，3月份70城新建商品住宅房价70城平均涨幅为0.41%，涨幅较上月扩大0.05个百分点；上涨城市平均涨幅0.49%，环比涨幅收窄0.02个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%，北京和上海涨幅较上月回落0.5和0.2个百分点，广州较上月扩大0.1个百分点，深圳涨幅与上月持平。

其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。在一线城市纷纷加码调控后，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。

从各城市来看，福州和广州新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅均为1%，其次为重庆和西安，环比涨幅为0.9%，位居涨幅第三、四。70城价格涨幅均处于1%以内，相较于上月上涨幅度放缓，调控政策初见成效。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，随着北京、上海、深圳自年初陆续加码调控，市场热度有所回落，价格涨幅放缓。整体来看，3月份受到部分热点城市升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点城市，从而带动整体房价上扬，但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。

二手住宅价格环比上涨0.4%，一线城市二手房涨幅领先

从3月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为58个，比上月增加3个；持平城市3个，较上月增加2个；下跌城市9个，比上月减少5个。

从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.06个百分点，上涨城市平均涨幅为0.52%，涨幅扩大0.04个百分点。

根据诸葛找房数据研究中心分析，北京、广州价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.4%，同比涨幅分别为9.9%和11.5%，其次为徐州、杭州、上海，分别环比上涨1.3%、1.2%、1.1%。TOP5中北上广均上榜，3月份以来，北京核心区域二手房市场表现活跃，优质房源紧俏、需求旺盛，推动价格显著上涨。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

整体来看，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先，但是涨幅呈现放缓迹象，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。

对于4月份二手房楼市的市场表现，贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。

此外，对于近期全国整体房价的市场表现，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。目前已经连续两次出现了房价破万现象。而地价方面波动还是比较大的，当前1-3月份地价为3516元/平方米，明显低于去年全年6763元/平方米的水平，说明大城市近期土地交易受干扰，部分低地价数据占比更高，使得地价下降。