这个超级地标的顶级公寓，实力叫板全深圳

进入2021年，深圳楼市局势发生新变化，新周期下资产配置思路也随之发改变。

如何守住钱袋子？如何跑赢通胀？

一些有眼光的高段位买家早已悄悄埋伏深圳核心公寓资产。

深圳，最贵的房子是公寓。

深圳湾1号，连续多年盘踞深圳房价榜首，市场价超30万/㎡，已经成为深圳最具代表性的有钱人聚集地。

深圳核心公寓资产，一直备受买家青睐。价格翻倍、租金收益甩开周边项目一条街是根本原因。

如何才能发现“成长中的深圳湾1号”？

判断项目价值的逻辑千千万万，但有一个无论在什么时候都适用，那就是“地段为王”。

越是一线城市，资产避险能力越强。

越是一线城市核心地段，资产避险能力越强。

越是一线城市核心地段稀缺产品，资产避险能力越强。

01

超级地标撬动城市财富

刷新城市峰值

中心是撬动城市价值的支点。

地标所在，往往城市中心。

城市地标，是财富与城市价值的体现，作为城市名片名扬四海，一如香港国际金融中心、纽约帝国大厦等。

北京国贸大厦，高350米，京城首屈一指的黄金商业地带。自建成以来，周边房价已经从约3万元/㎡涨到现在的约13万/㎡，价值涨势极为可观。

上海中心大厦，高632米，上海金融服务业的重要载体。开建之初，周边房价约3.7万元/㎡，如今已经突破约10万大关，涨幅超过200%。

广州塔，高600米，广州的logo。2010年开放之初，周边有新盘卖1.4万/㎡；如今周边新盘均价超8万/㎡，尽显城市地标的强大影响力。

作为粤港澳大湾区核心引擎之一的深圳，有一座超级地标将拔地而起——世茂深港国际中心

根据规划，世茂深港国际中心位于深圳东部核心地段，总占地约32万㎡，总建筑面积约136万㎡，总投资额超500亿未来将打造一座集文化、购物、休闲、商务、居住于一体，混合共享的超级生态综合体。

项目效果图

其中的超高层建筑，由迪拜塔原班人马打造。融合塔尖观光厅、顶级酒店、全球封面商务等多种业态为一体，将一举成为区域形象标志，代言深圳天际线。

项目效果图

随着项目蓝图不断落定，未来价值必将一路高升，城市中心顶级资源将汇聚于此，问鼎城市峰值。

世茂，历来深耕超高层建筑领域，旗下有近30座超200米地标建筑，代表作有厦门双子塔-世茂海峡大厦、南京双子塔—世茂国际中心、长沙世茂环球金融中心等。

作为全国备受欢迎的地标锻造者，世茂落子龙岗绝非偶然。

龙岗作为深圳东部重要发展区域，在深圳未来打造“先行示范区”的高质量发展高地的任务中占据着重要一环。

来源：龙岗发布

近年来，龙岗各方面发展都越来越好。

2020年龙岗GDP为4744.49亿元，同比增长1.1%，总量居全市第三，仅次于南山和福田。

来源：网络

规模以上工业增加值同比增长2.0%，规上工业企业利润总额同比增长5.1%。

交通方面，大运综合交通枢纽，预计明年建成，地铁3、14、16、深大城际（原33号线）将交汇于此，大幅加强深圳东部城区和中心城区、机场和惠州的联系。

2020年12月，胡润研究院首次发布中国最具投资潜力区域百强排行榜。

龙岗力压北京朝阳、广州天河、深圳南山等老牌明星城区，强势占据亚军位置，仅次于上海浦东新区。

龙岗，未来将依托大运新城，围绕深港创新服务中心、国际大学园、产学研基地，打造1平方公里的创新商务区。

大运新城，未来将比肩前海、深圳湾、香蜜湖等区域，成为深圳 “六大城市会客厅”之一。

根据规划，未来的大运新城具有“一主两副、三心两轴”的总体城市框架。

其中，“三心”为“一主两副”三个城市客厅，分别为：

☆ 中部主客厅“活力客厅”深港中心片区，代表东部门户的城市画卷，聚集大量文体、科教、商务设施。

☆ 北部副客厅“创新客厅”天安数码城片区，主打产业创新。

☆ 南部副客厅“高效客厅”大运枢纽片区，进行综合站城一体化开发。

主客厅的核心就是世茂深港国际中心和大运中心，项目的中心优势与生俱来。

02

顶级配套撬动资产价值

跃升高端人居范本

顶级配套是撬动资产价值的支点。

⊕ “深圳露台”，首个以“深圳”命名的政府公建配套

作为大运新城中部主客厅“活力客厅”的重要配套，世茂深港国际中心公共配套及绿地地块规划，经历过27家全球知名设计机构长达5个月的角逐后，堪堪露出水面。

“深圳露台”，深圳首个以“深圳”命名的政府公建配套，出自MVRDV建筑事务所。

这个占地约5万㎡的文化艺术空间，分东、西双区，由人文、潮玩等9重丰富业态的建筑群落构成，将小型画廊、图书馆和露天剧院等20多种功能包罗其中，将建成深圳东部的标志性公共场所。

“深圳露台”概念图©MVRDV建筑事务所

东区瞄准城市新青年，设计有新会展空间、开心梦剧场、地标发布厅、青年创业中心四大核心功能区。

西区瞄准青少年，依托图书馆、文化艺术中心及户外剧场等文化设施，打造图书综合体与户外成长剧场。

⊕ 哈罗礼德学校，家门口的世界名校

大运新城作为龙岗创新驱动发展的“智核”，走“高校＋研究＋产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。

中部的国际大学园，总用地2.66平方公里，包括香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息技术学院等大学，以及院士科研中心和国际学术交流中心两个学术科研机构。

项目本身的教育资源也是顶级的。

深圳仅有2所哈罗礼德学校，一所在前海，另一所就在世茂深港国际中心。

哈罗公学，素有“首相摇篮”之称，成立于1572年，是英国久负盛名的私立学校之一。

曾培养出温斯顿·丘吉尔等7位前英国首相，还有印度总理尼赫鲁、著名诗人拜伦等具有世界级影响力的领军人物。

2019年11月12日，哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区正式签约落成，项目的教育资源向世界看齐。

⊕ 30万㎡商业综合体，打造“世界橱窗”

最亮眼的是，项目规划建设超30万㎡世界级城市门户商业，将引进世界知名旗舰品牌，打造全球商品展示橱窗。

未来还计划跨界联合打造沉浸式商业体验，融科技智能、人文艺术、商务休闲、时尚潮流与一体。

项目商业效果图

⊕ 超70万㎡超甲级写字楼，汇聚高端商务人士

此外，项目规划有5栋超甲级写字楼，总建面超70万㎡，约1万㎡深港青年合创中心坐落于此，规划打造大湾区创新创业孵化基地，将搭接香港青创资源，吸引深港两地高精尖人才，为项目价值赋能。

⊕引入阿里云AI智慧社区，升格人居体验

项目还是世茂深圳首个引入阿里云AI智慧社区，人居体验升级。

正如世茂集团副总裁、商业及主题娱乐董事长兼总裁吴凌华曾言，“我们将在深圳建造未来城市生活范本。”

03

38万首付撬动500亿大盘

臻藏席位分秒递减

稀缺产品是撬动人生的支点。

作为世茂在粤港澳大湾区的代表作，深港国际中心堪称大湾区航母级超级综合体。

最最最惊喜的是，含着金汤匙出生的项目，却打出了一个惊爆价——首付38万起！绝对超值！

住在这里，直面深圳露台，比邻摩天地标，逛“世界橱窗”，出门即是交通枢纽，知名学府环绕······这些都是不可复制的稀缺资源。

项目效果图

还有机会亲眼见证区域蝶变，实现人生跃升——这是稀缺产品带来的价值。

项目目前在售的是世茂最高端公寓产品线“天誉系”产品，主打建面约43㎡公寓，是深圳市场上少见的小户型。

历来，买家对小户型情有独钟，出一套卖一套。究其原因，主要有三点：

第一，小户型总价低、首付少，月供压力小，更受青睐。

第二，同一个楼盘，大户型和小户型享受到的生活配套是同等级的，不存在生活体验落差。

项目效果图

也就是说，花38万就能享受500亿的生活配套，这性价比就一个字，牛！

第三，对大部分买家来说，“一步到位”难度较高，小户型就成了最好的“过渡性产品”，以后无论是自住还是转租转售，市场前景可期。

也许有人会对公寓持怀疑态度，但大可不必，深圳的顶级公寓始终傲视群雄。

2013年，深圳湾一号以17万/㎡的单价横空出世，打破当时深圳房价天花板，此后价格一路飙升。

同年，科技园的软件产业基地开盘，价格约3.3万/㎡，最近以8.34万/㎡的价格成交，价格翻番。

优质公寓的租金回报率也十分喜人，租金水平一骑绝尘。

深圳湾一号，目前在租房源只有2套。其中，一套292㎡户型，月租21万，平均租金720元/㎡/月。

截图自：贝壳网

软件产业基地，目前在租3套房源。其中，一套9㎡户型，月租3690元，平均租金410元/㎡/月。

截图自：贝壳网

再加上深圳停批商务公寓用地，鼓励商务公寓通热水、燃气等，无疑是给深圳商务公寓市场打了一针兴奋剂。

在愈发稀少、愈发类住宅化的趋势下，公寓已经成为不少远见者撬动城市价值、实现人生跃升的支点。

不过，有一点要注意：项目剩余的房源不多了！！！

目前在售的二期公寓，是最后一期产品，心动的一定要抓住机会了。

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