我自信地把房卖了，结果买不到房...

一系列的楼市调控之下，不少人都受了伤。

先有按揭客户不受待见，拿不出全款就得靠边站；人才购房客被拒之门外；再有预售断供，买房人无房可挑；又有银行上调房贷利率，购房成本增加；刚需买家好不容易凑来首付款，却换来银行一句“你的资金来源不可靠”...

好一出“人生如戏”

其实，大家都知道，这些调控的根源，在于楼市过于火热。

说到这里，又不得不提2020年广州楼市傲人的成绩单：全年新房成交100905套，创下近四年新高。

受人才购房新政利好、疫情后释放的置业需求、新货大量供应等的影响，黄埔楼市交投火热

基本上，市场供应了多少房源，购房者就买了多少房子（数据源于广州中原研究发展部）

同样，楼市的火热也体现在二手市场。黄埔多板块二手房房价一路水涨船高，卖家拥有极大的话语权，卖不卖看心情。

当然，也有业主看到行情如此之好，想着，可以趁此机会“卖一买一”，置换个新房子。

然而，卖出之后，情况就没有按预期的发展了。

“现在只能租房住”

一位粉丝朋友和小编聊到，多年前以1万左右的单价买了黄埔某小区房自住，看当下的房价已经涨到2万多，想着已经差不多“翻倍赚”了，就把房子以单价2万多、总价200多万卖了出去，准备拿着这笔钱去换一套好点的房子。

但是，找了一圈没有合适的。期间，又撞上楼市调控，很多楼盘都没有房卖，就只能一直耗着，租别人的房子住

并且，因为目前黄埔的房价处在高位，要想买一套好一点的房子，还得借点钱或者贷款...

听完这个故事，小编真心替这位粉丝感到一丝丝的辛酸，好好的有房一族变成了租房族。

这其中，主要原因一是 没有了解清楚片区楼盘的价格，卖出总价换来的现金是否能有效置换到新房；二是 没有规划好“卖一买一”的路径，在没有目标房子的时候就把唯一居住的房子卖了，风险较大。

黄埔大清拆“房也租不到”

值得一提的是，叠加“66条旧村拆迁”，黄埔除了新房供应紧缺外，租房市场一样供不应求。

大量村民由房东变为租客，涌入租房市场，与外来务工人员一道挤占租房市场。

前阵子，小编的一位朋友因为公司搬去了黄埔科学城，刚好房子又到期了，他便想去公司附近租房，结果去到现场发现，黄埔哪哪都在拆拆拆

“以前几百块就能租到的城中村现在都没有了”，于是去看了周边的小区房，被单间2、3千的房租吓到，在群里无奈感慨道：“工资都要上交给房东了”。

以前以为租不起的是越秀、天河等中心城区，没想到外围区黄埔也快要住不起了。

据广州市房地产中介协会监测数据显示，从去年12月开始，黄埔住宅租金变开启了一波“逆势上涨”的行情。

在各区电梯楼、楼梯楼租金都在降的时候，唯有黄埔“一枝独秀”，保持正上涨趋势。

在刚刚过去的3月，黄埔的租金依旧在上涨。可以看到，电梯楼在去年12月是48.06元/㎡，3月为49.57㎡；楼梯楼去年12月为31.84元/㎡，今年3月涨至33.23元/㎡，一举超过外围区的平均水平。

黄埔，有点高攀不起的样子了。

但其实大家也不用担心，因为黄埔“大拆”之后，迎来的是“大建”，这意味着，市场供应量就会上来，租/售房源得到补给，价格会得到回调。

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