房子不好卖？你可以找老司机，但需要知道这些

自从老司机推出二手房业务（试运营）以来，每天都能接到不少这方面的信息，其中一大部分是想卖房子的，许多人第一句话就是：

老司机，你能推一下我的房子吗？

老实说，老司机的二手房业务主要是为买家服务的，就像公众号的一句话简介说的那样：

独立，专业，为购房者服务！

当然，你有房子委托我们卖，我们也欢迎，但这并不是我们的主营业务。我们的经纪人团队曾接到这样的咨询：

老司机可以帮我房价卖得更高吗？

想多了！！！

如果老司机的房子比其他中介贵，谁还会来我这买房？

几年前，有中介会这样给你打包票：房子给我卖，保证卖得比人家高。现在还有这样的中介吗？

现在的中介会说：房子给我卖，保证*个月给你卖掉，但价格不得高于***。

时代不一样了，几年前宁波中介还是“私盘”，业务员拼了命想把你的房子拿在自己手上，所谓得房源者得天下；现在呢，宁波几大中介全部实行“公盘”，全市的房源都能找到，只要有客户，不愁找不到房子。

所以你的房子没有一家中介能给你卖高价了，每家中介都在卖，价格都是透明的。

你也许会说，如果老司机不能帮我卖得更高，我干嘛找你卖呢？没错！我真心建议你各大中介都去挂，挂得多了，自然就知道行情了。

另一类房东找到老司机，是因为其他中介卖了一段时间还没卖掉。

我非常理解这类房东的想法，多个渠道多条路。但我想说，如果你给老司机的房源没有优势，比如价格优势，或者不是委托老司机独家销售的话，我们这边很难推，推了也没什么效果。

很简单，如果你在其他中介挂过，以现在的传播速度，在一周之内宁波各大中介门店，以及在58、安居客、房天下或者贝壳这些网络平台上，都能找到你的房源。宁波的二手房买家主要都是通过这些平台来找房的，如果他们对你的房子没兴趣，老司机这边推了也不会有人有兴趣。

问题不在于缺少渠道，而在于房子/价格本身（在当下）没有吸引力

如果你只是挂着看看行情的，无所谓；如果你是真的要在某个时间节点前卖出的，我劝你适当调整一下期望值，毕竟接下来可能又要调控了。

什么样的房子最适合找老司机团队来卖呢？

第一类：豪宅，越豪越适合。 豪宅的销售是不容易的，总价越高客户越稀缺，销售周期越长，对于经纪人的要求也越高。几千万的房产想通过一个普通门店的普通经纪人销售出去，难度太大了，找老司机绝对可以大幅度提高你的效率。

第二类：大面积写字楼。 写字楼是宁波市场上的老大难，供应几十年如一日的过剩，大面积写字楼无论是出租还是出售都非常不容易，普通中介帮不了你，来找老司机吧。

第三类：大面积商铺 。和写字楼一样难卖，整体出租也不容易，价格高客户少，许多中介还不愿意接单，因为很容易被客户“飞单”——越过中介直接交易，逃掉中介费。老司机不怕，我们的律师团队足够强大，而且我们有很多超级买家。

第四类：厂房。 厂房的交易和大商铺有点类似，但专业性强很多。厂房也很容易飞单，一般中介也做不了。

第五类：土地或整体物业。通俗的说就是一块地或者一幢楼要卖/租，找我们绝对靠谱。体量越大越好。

如果你有其他销售难度比较大的物业，也可以来找我们试试看；如果只是普通住宅，我建议你还是找大中介挂一下比较好。

上面说的都是卖房，但如果是想买房呢？老司机是来者不拒的。无论你是想买住宅还是商铺，无论是大面积还是小面积，无论是学区房还是投资性房产，老司机团队都能帮你找到。

我们有宁波80%以上的房源。

这里有个前提：你得诚心想买。如果你只想打探一下行情，我建议不要浪费彼此的时间。

老司机听团队的人说，许多来找我买房的其实都是投资客，他们想在二手房市场找找高性价比的房子，也就是”捡漏“。

整体上来说，目前宁波二手房不太适合投资，价格和新房相比没优势。 市场上会不会有高性价比的房源呢？偶尔有，比摇号的概率还小，而且首先会被中介公司自己的人拿下。

如果碰到特别优惠的房子，老司机也想买啊。

所以真的想投资，我建议你买新房。老司机打算在5月份建一个针对新房投资的沙龙，届时会开放会员加入。如果你对投资新房有兴趣，欢迎成为我们的会员。

当然，会员是要收费的，费用可能还比较高。

整体上讲，老司机的经纪（中介）业务偏向于购房者，我们的主营业务目前覆盖主城区四个区，即鄞州、海曙、镇海、江北。其他区域的普通住宅我们不涉及，但如果是豪宅或大宗物业，比如写字楼、大商铺或厂房，我们一样欢迎。

二手房交易，请扫描下方二维码联系老司机。

付费内容

本文源自微信公众号：房产老司机