淮安土拍最新消息 楼面价9321元，淮安221地块拍出楼市“新高峰”！ 或将带来连锁反应！

摘要:淮安土拍最新消息，2020年淮安最重磅土拍开始了——新城东片区221地块进入竞价阶段。最终该地块以楼面价9321元成交，淮安221地块拍出楼市“新高峰”！ 或将带来连锁反应！

 今天，淮安的天气很好，阳光明媚；今天，淮安的网络通畅，不会掉线，真是非常适合进行网上土拍的日子。从早上10点开始，2020年淮安最重磅土拍开始了——新城东片区221地块进入竞价阶段。这个时候，很多人看到了开头，但几乎没人猜到结果。

 

221地块，位于淮安目前房价最贵的新城东片区，与现如今的区域“红盘”保利堂悦一路之隔，紧邻沁春路小学和第二开明中学，也是这两所学校的施教区。因为区位优势明显，地形平整方正，开发体量够大。所以，221一直是众多开发商关注的焦点地块。当然，红自然有红的价格，起始挂牌价22亿7000万，楼面价6004元。221地块出道即巅峰，此前由淮海保利刷出的淮安生态新城地王楼面价5872元，从一开始就被轻轻跳过。

 

221地块如此高的挂牌价与楼面价，令很多人以为这是一场“没有悬念”的战斗。可万万没想到，这只是开始，精彩在后面。用一位粉丝的话说：这真是淮安楼市一场史诗级的土拍啊！确实，耗费10小时，竞价960轮，溢价 55.24 %，成交价比挂牌价多拍出 12.5亿，几乎相当于多拍出一个“保利堂悦”，最终，221地块被上海建发盛高企业发展有限公司以总价35.24亿拿下，这也直接把新城东片区的楼面价拉升到了9321元，成为了淮安当之无愧的总地价和楼面价“双料地王”。按照这样的楼面价，未来该地块进行开发时，新房价格很有可能迈向2万元。

 

不得不说，新城东片区是一个创造奇迹的地方，是淮安楼市的“风向标”。2016年，淮安楼市的全面复苏是从金奥项目强力拉升开始的，在金奥带动下，整个区域房价被一口气从5000左右拉到了翻倍。随后，2017年淮安最严的“5.27”调控迎面而来，房地产市场进入平稳期，但是新城东片区的热度却并未减少太少。直到新城控股的吾悦广场项目落地，再次在板块内掀起卖房热潮，整个项目创造了200天销售过30亿的“惊人记录”。

 

此后，因为学区问题，板块进入短暂静默期，市场胶着发展。直到去年年底，新城管委会发布施教区情况说明，令局面骤然明朗，市场开始蠢蠢欲动。年初的疫情打断了行情发展。疫情结束后，新城东片区楼市率先回暖，超级大盘绿地世纪城的二手房率先发力，并带动板块开启直线拉升模式。保利堂悦更是从开盘时的小心翼翼变成后后面的一房难求，其实也就在数月之间。直到行情发展到今天，221地块土拍，曾经的房价上涨终于映射到了地价。

 

记得大麦曾在文章中说过的：“曾经淮安的低房价，给人太多的“刻板印象”。上涨了就会有人受不了，等涨习惯就好了。这就是像新城东片区的绿地房价4000左右时，有人说，鸟不拉屎的地方，谁去买？等涨到8000时，有人说，全是泡沫，我才不追涨！等涨到12000，又盘整了两年，有人说，你看吧，都没人接盘了，泡沫无疑！而当涨到20000时，有人开始说，真香！人会对自己理解不了的事情，充满敬畏。无他，人性耳！”如今呢，新城东片区的楼面价已经突破9000元。

 

对于新城东片区这样的房价，可能淮安普通老百姓真的不容易够到了。而更多人可能是不理解，为什么？凭什么？新城东片区怎么就能涨到现在这个样子，是不是你大麦炒出来的？或者说是不是政府通过某些手段故意拉高房价地价？如果还是秉持这样的想法，那可能真不容易买到合适的房子。放眼国内，试问哪一个地方政府不控制着城市的供地节奏，中央也明确提出“因城施策”，土地市场本就是一级市场，由政府全面把控。在淮安，土地收入占地方财政收入的半壁江山还多。然后呢？快速路、新建学校，轨道交通、高铁、城市建设。老龄化社会投入，哪一样不要钱呢？钱又从哪里来？有些事情，掰开来想可能就想通了。

 

上一篇文章中，大麦说，行情好的时候，不如把“麦克风”交给市场，市场会走出来。其实，在做投资的时候，最重要的一点就是，不要以自己的好恶去单纯判断市场走势。比如：此前有人说过快速路二期的高架可能会对沿线的楼盘产生影响，进而会让房价下跌。有没有这种可能呢？有。那么，会不会下跌呢？不一定。因为如果房东自己觉得没影响，或者市场上有认为没影响的人存在，那么价格就不容易走低。市场价格往往是博弈出来的。所以，可以自己不喜欢某阶段的行情，但如果没有用更多元的视角去评定，就不能断然否认行情的合理性。

 

好了，上面说的有点晦涩了。说点简单的，新地王诞生后，会不会带动板块内房价上涨，会有带动的。这样的楼面价，可以说已经改写了淮安楼市的历史。甚至有可能会影响淮安现阶段房地产市场的某些规则，比如这样的楼面地价，整个区域的新房备案价怎么定？如果还是按照曾经的成本核算来定，公平性如何保证？此前传闻新城东片区的璀璨天成备案价可能与保利差不多。现在，新地王出来了？备案价是不是要调？假如不调整，那么，就一定要制定合理的规则，来确保所有买房人能公平参与，否则，市场乱象有可能进一步加剧。淮安楼市走到今天不容易，而要想走得稳走得远，公平必不可少！一旦二级市场不公平现象泛滥，那么，最终损害的必然是一级土地市场。房地产是一个家庭的资产压舱石。短线炒作房产，至今鲜有获得大成功，大收益的。无论欧神，还是名震江湖的“水库”，没有一个是靠短炒房产成功的。好资产需要长期去持有，以博取最大的收益。

 

另外，需要注意的是，也不宜过高估计此次“新地王”对房价的拉动力，特别是整个市场价格的拉动。毕竟楼面价是房价的“底线”，除此之外，一个城市的房价还有“天花板”，而这个天花板则是与城市资金量，居民收入水平，居民杠杆率等一系列因素相挂钩。比如在篮球场比赛时，你需要往上跳，弹跳力一般的能摸到篮网，好一些的摸到篮板，再好一些的摸到篮筐。但是你无法要求每一个人都像勒布朗詹姆斯一样能把头顶到篮筐。反应到房地产市场，分化会逐渐成为一种常态，有些上涨可能也需要时间去消化。

来源：二斗大麦