疯了！验资67万！验资100万！验资520万！南京23盘要开

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别急！该来总还是会来的！

看来南京领销许，已经开始集中在每月下半场发力，不管是不是金三银四，都得捱到下半月。

就在今天，排队申领销许的开发商已经要比打着世界地球日免费送咖啡的星巴克门口人还要多。

杯子已经准备好，能排上号吗？

01

据传今天一天24个楼盘上会，南京一口气批了23个！

在最新的房管局网上，在领已领销许有：

城南小行的仁恒城市星光、大校场的收官盘云澜尚府、城东马群的中海钟山印燕子矶的万科燕语光年、江心洲的中南璞境以及栖霞山的华侨城和青龙山的中南。

但这些明显不是全部，已经上会的还有终于迎来开盘潮的新玄武：

玄武宝龙城

紫金悦峯

雨花两桥的低总价的精装纯新盘云望府，也有消息说在领销许，期待上车雨核的朋友们可以提前蹲一波了。

据了解，云望府已公开售楼处及95、110㎡样板间，预计四月首开5、7、8号楼（或其中两栋），首付预计最低4成（以最终通知为准），项目精装限价2.8万/平，户型建筑面积约95、109、130㎡。

这一波开盘潮，几大热门板块都有动静，只除了河西和江北核。不过就在今天下午，江北核收官盘启迪水木滨江传闻最后3栋楼即将加推：

按照前期加推情况来看，应该还是首付8成入市。

比较令人吃惊的是江宁大学城的伟星万科四季光年，项目自前一批次开盘之后，今天的最新消息是即将再加推，要求验资67万，看样子应该还是首付3成。

今天另外还有3个楼盘公布最新的报名数据：

毛坯均价3.7万元/㎡、验资500万首付8成的城东倒挂豪宅复地御钟山，目前摇号已经结束，报名结果其实还是令人比较吃惊的，200套房子，报名过千中签率19%。

江北南工大板块纯新盘新城水岸云际，算是板块内首个要求首付5成的楼盘，这一波首开验资170万，报名人数也不少，过千了。

然后是江心洲的仁恒，4.6万的价格首付6成验资400万，报名800余人。

大致情况如下：15家楼盘估计总房源得超3000套。

02

对于这一波开盘潮，大家很可能都等待已久，但对于到底怎么选，可能很多人都有疑惑。

上市的3.2万江北核纯新盘，是江北核吗？

新玄武纯新盘只要首付3成，没有“学区”的房子果然调子都降低了吗？

城南小行都被高架隧道包围了，要不再等等其他盘？

最最关键的是，大校场都千万起了！怎么买啊？

@玄栖鼓一句话就解决了这其中不少的问题：

首先城南小行：

对于这个地方犹豫的人，应该也犹豫过4.3万元/㎡的花语江南吧？现在南师还在天上飘，未来能不能定确实让人心里打鼓。

但上海铁路G68规划现在已经出来了，毛坯限价未来毛坯限价4.1万/㎡！那么上市全装修价预计在4.3万元/㎡，如果加包，或需要超4.5万元/㎡左右。

价格相当，在现在土地极度稀缺的小行-赛虹桥来说，不选A就只能选B。

说到城南，今天同样爆出消息的城南两桥纯新盘云望府，堪称刚需福音啊！

现在的雨核两桥，S3以北毛坯限价从3.8万涨到3.85万，S3以南，均价3.3万，但首付从3成到5成，步子越迈越大。

因此精装限价2.8万元/㎡，户型面积最小约95㎡，也就相当于总价两百多万起步，就能入驻两桥了，另外首付传闻说是要4成，比板块其他楼盘的调子要亲民得多。

说到亲民，新玄武这次是真的亲民。

相较于玄武映园最后一批房源首付从6成升至7成首付入市，这一波的开盘潮不论是玄武宝龙城还是紫金悦峯，就算是有87平米小户型，堪称新玄武目前的最小入户门槛，却依旧是3-4成首付入市，这明显是求稳啊。

不过开发商这般小心翼翼，归根究底还是因为学区“底气”没有曾经的玄武映园和星河国际硬气，南师附小分校的体量多大大家都知道，想要硬塞进去可能性不大。

目前情况来看，有可能划分的是北京东路红山，至于中学科利华还是十三中，总会有学上的。

而且新玄武的7号地，已经4.4万，全装修直奔4.6万，且这次应该算是上车新玄武最好的机会了，3-4成首付，主城已经很少有这样的机会了。

要知道现在的大校场，首付8成，价格5万，总价已经已经过千万了！相比之下，一个3成首付，一个8成首付，难怪经常有人说大校场力压新玄武。

云澜尚府最后一波加推，最小户型158平米，最大户型232平米，可以看到，总价多数已经过千万了！

算起来南京拥有千万豪宅的板块，目前来看其实就河西中、河西南站稳了，但再稳也没有南部新城猛。

根据通知，云澜尚府不仅要求验资520万，而且8成首付还要求当天刷！给你准备的时间，就这两天，想买？凑钱！

之前河西中河西南敢这样做的，应该不太多。

而说到对豪宅的追捧，城东老牌豪宅，最后的环陵路101号，这一次上市报名人数，还是有点出人意料的。

200套毛坯房，185平米起步，单价上虽然没有同样城东但4.7-4.9万元/㎡距离南部新城近的贵，但首付8成，验资500万其实要求不低了。

事实证明，对于紫金山，对于复地品质，多数人还是挺看好的，最终一千两百多号人报名。

据了解这一波开完，后面还有约200套，没报上名的可以再等等。

写在最后：

南京这一波放出了超3000套房源，如果按照爆料人所说的23盘过会，那么这个数量只会更多。在海量房源面前，我们要做到理性购房，价格合适的同时考虑性价比，地段、区位、品牌、质量、配套，方方面面想一下。

不管是千万豪宅，还是百万刚需，在自住面前，只有适合自己的才是最好的

真正的性价比之王，是适合自己的那一个！

-End-

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