合肥近期房价倒挂较多的几个热门新盘分析

一、 滨湖兰园

滨湖兰园高层最近4 月份备案均价为23384 元/ 平米，实际价格也差不多在2.3w 上下浮动。其中112 平米户型属于比较热门的房源，总价浮动区间在250w- 285w 左右。

我们可以看到旁边距离最近的招商雍华府，98 平小三房户型，今年1 月份高层成交价格为3.3w ，滨湖金茂悦3 月21 日成交房源价格为2.92w ，如果取平均数，大概在3.1w ，再加上未满两年有增值税，实际市场价大概在3.25w 左右。

也就是说，滨湖兰园新房价格大概倒挂9000 元/ 平，比市场价便宜近30%

二、阳光城檀悦

阳光城檀悦最近备案是去年的11 月份，备案均价为24482 元/ 平米，高层实际均价差不多在2.55w 上下浮动，洋房在2.6w 上下。其中108 平米户型属于比较热门的房源，总价区间在260w- 280w 左右浮动。

也就是说，阳光城檀悦新房价格大概倒挂7000 元/ 平，比市场价便宜22% ，洋房应该倒挂更多，大概便宜25%

三、保利和光尘樾

保利和光尘樾高层最近备案是今年的1 月份，高层备案均价为25213 元/ 平米，实际价格在2.5w- 2.7w 。洋房最近备案价格是去年的10 月份，备案均价为23998 元/ 平米，实际均价差不多在2.6w-2.7w 上下浮动。

我们可以看到旁边距离最近的招商雍和府，100 平小三房户型，3 月26 日小高层成交价格为3.15w ，紫云赋3 月31 日成交价格为3.44w ，江山印4 月2 日成交价格为3.06w ，如果取平均数，大概在3.2w ，再加上未满两年有增值税，实际市场价大概在3.35w 左右。

保利和光尘樾据说只剩下一小部分洋房的房源，如此看来，新房价格大概倒挂6000 元/ 平，比市场价便宜近20% 。洋房大都在130 平左右，总价区间在320w- 360w 左右浮动。

四、荣盛华府

荣盛华府高层最近备案是去年9 月份，备案均价为21652 元/ 平米，实际均价也差不多在2.1w 上下浮动。其中106 平米的户型，总价浮动区间在210w- 230w 左右，属于比较热门的房源。

我们可以看到旁边距离最近的公元天下，125 平四房户型，4 月5 日小高层成交价格为2.58w ，时光印象4 月3 日成交价格为2.4w ，如果取平均数，大概在2.5w ，再加上未满两年有增值税，实际市场价大概在2.6w 左右。

也就是说，荣盛华府高层新房价格大概倒挂4000- 5000 元/ 平，比市场价便宜20% 左右

五、龙湖光年世纪城

龙湖光年世纪城高层最近备案时间是今年3 月份，备案均价为22199 元/ 平米，但龙湖挖了较多地下室，实际均价差不多在2.4w-2.5w 上下浮动。其中105 平米的户型，总价浮动区间在240w- 260w 左右，属于比较热门的房源。

我们可以看到旁边距离最近的蓝光雍锦半岛，137 平四房户型，3 月6 日高层成交价格为2.83w ，祥源金港湾3 月29 日101 平小三房成交价格为2.76w ，如果取平均数，大概在2.8w ，再加上未满两年有增值税，实际市场价大概在2.95w 左右。

也就是说，龙湖光年世纪城高层新房价格大概倒挂5000 元/ 平，比市场价便宜17% 左右

由此可见，滨湖目前刚需的上车门槛大概在总价 220w，房源很少，改善门槛在 320w左右。高新区刚需门槛则在 250w左右，房源同样也不多。

由于打新的存在，再加上今年滨湖供地节奏加快，政府不允许开发商修建地下室来拉高备案价格，近半年或者一年时间，滨湖房价可能会陷入回调状态，所以这些新盘实际倒挂可能没有那么大。

由于这些新盘与市场价倒挂较多，基本上属于买到就是赚到，所以注定会吸引许多满足条件的购房者参与摇号，参与摇号的人数与房价倒挂程度成正比，你买到的概率跟倒挂程度成反比。

所以尽管有些房源倒挂很厉害，但参与摇号的人也很多，会很难买到，对于购房者而言，这存在一个机会成本问题，所以我建议大家不要贪，以买到为最终目的，只要有新盘开盘就去买，不要刻意去等哪个盘，以免错失机会。

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