猝不及防！江北核心区又“大”了！

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江北核心区，一直惊喜连连啊。

就在昨天，江北一纯新盘发布最新通知，项目即将首开，买包三成首付，重点是，就位于江北核心长江时代旁！

长江时代位于江北核的南工大地铁站附近，这个新盘如果同样在江北核，何必要提长江时代旁？这不是多此一举吗？

扒开地图一看，才发现个中奥妙，这个楼盘，在真正的江北南工大板块。也就是江北快速路以北、南京工业大学江浦校区以东、江苏警官学院以西、沿江大道以南的这个片区：

与长江时代不仅隔着一条江北大道快速路，中间更横亘着一条河。

从销售说辞来看，这个楼盘看上去像是在蹭江北核的热度，除此之外，旁边另一纯新盘在昨天领销许了，要求首付5成，据部分广告信息来看，也是核心区。

说个题外话，江北核一直以来，确实有个民间的南工大板块，也就是10号线南工大地铁站附近的核心区范围，官方前期也有明确说法，科技创新区，这个一直属于核心区。事实上，南京工业大学江浦校区东面这一片，才应该叫做南工大板块。

那么南工大板块，什么时候也属于核心区了？

江北核心区之前已经经历了多轮“扩编”：从第一版本总面积只有16.1平方公里；到第二版带研创园的33.2平方公里；再到第三版25.4平方公里的中央商务区；再到去年中央商务区+研创园的第四版……

要知道这中间不管哪一版，都没有带南工大板块。

就在不少人猜测这几个新盘是不是在抱核心区大腿时，官方给出官方答复，人家就是在核心区！

就在本月初，有网友爆料，12345关于南工大板块纯新盘是否属于江北核的回复如下：

“经街道平安建设办（城建）核实，卓越云曜属于顶山街道且属于江北核心区”！

更重要的是，在这之后，官方还回复解释：整个七里桥社区，也就是南工大板块，均属于江北核！

七里桥的街道宣传物料显示该社区是江北新区核心区，12345回复咨询，也同样是七里桥社区属于江北核心区！

图片来源水印

这一次是官方盖戳！南工大板块，江北核一份子！就问你猛不猛！

不过不知道街道平安建设办（城建）和地名部门工作人员88020936到底谁的话语权更高。

去年9月份，江北新区举行土地推荐会，一张标识着江北核心区的网传土流传颇为广泛，很明显看到核心区成为中央商务区一部分：

中央商务区：新区核心区、自贸区南京片区、国际健康城承载地

新的核心区大小明显较之前带研创园的33公里有了变化，左边剔除了将研创园剔除，重新规划为新区最重要的创新核、最活跃的创新带，右边囊括了历史文创区和曾经的顶山板块。

使得融侨誉江府、大华锦绣和樾、阳光帝景等盘一朝翻身把歌唱。

但没高兴多久，12345一纸回复就将这些楼盘打回原样了：

江北核心区，总面积33.2平方公里，范围东至滨江大道-横江大道，南至虎桥路，西至江北大道-浦口大道-五桥连接线-浦乌路，北至定向河路。

也就是四角平滑的第二版本范围。

现在的七里桥社区连前期的中央商务区都不算，这次却又划进了江北核心区。

大家都是12345，只不过回复单位不一样，到底谁能说了算？

最新版本既有12345的街道办回复，又有宣传物料，那我们姑且以最近更新的来算。

从大致的范围来看，扩容后的江北核，已经占据了江北新区的多数地盘，大家都是江北核，到底有什么不一样呢？

但事实上，大家对于江北核，还是有诸多考量的，真正认准的，还是只有最为中间的那一块。

房价上的分化，已经相当明显：东有3.19万元/㎡的中央商务区、西有3.05万元/㎡的研创园，北有3.2万元/㎡的南工大，中间还有3.5万元/㎡政务区，而真正的顶核板块，至少目前为止，还是隐匿的。

按照他们的规划和发展情况，大致可以分为这几种：

顶核板块：金融城CBD、研创园滨江板块

一线核心板块：国际健康城、隧道口北片区

二线核心板块：政务区、青奥片区

三线核心板块：研创园板块、历史文创区

以及一个近期新增暂时还不清楚几线的南工大板块

金融城CBD的顶核之位，应该没有人能反驳，不管核心区多少轮变更，它依旧是无冕之王。

将来这里不仅有超400米的第一高楼、新金融中心、单体地下7层的地下城、还有扬子江国际会议中心、南京美术馆等等，就连地铁线，这里就规划有3条：

已经动工的4号线二期，未来直通市中心！已经获批的11号线，纵贯江北新区，规划中的地铁13号线，同样是过江地铁，未来直达南部新城！

CBD板块是顶核毫无争议，除去金融商业属性，这里还有一整片已经是空地的滨江宅地，临地铁近CBD还瞰江，江北的隐藏王炸。

金融城滨江板块

因此，另一个一线滨江，同样又是一片空地且多为宅地的研创园滨江板块，颇具居住属性，也可归类为顶核板块：

一线核心板块的国际健康城和隧道口北片区，其实很好理解。

国际健康城是国内首个融医疗、教育、研究、康复、养老为一体的综合性健康园区。建设以精准医学为特色的前沿医疗服务中心、国际专科服务中心、综合健康服务中心，打造精准医疗创新和服务高地（简称“三中心一高地”）。

相比之下，隧道口北片区也不差，这里既有已经开通的地铁10号线，且还有着令整个江北都羡慕的南京一中江北分校以及很有可能引进名校的带幼儿园七里河片区配套九年一贯制学校！

在CBD滨江板块还没有开发之前，这里应该是离CBD最近的滨江板块了。

归类为二线板块的政务区和青奥片区，其实也是近些年来江北核房地产发展最猛的地方。

最最猛的就是政务中心区，这里至今已经集合了十余家楼盘！这里的规划，是提前进驻了南京片区自贸区行政服务中心，另外江北新区管理委员会确定入驻核心区。

等十多盘都交付了，这里要来多少人大家自己想，成熟度很可能要在江北排第一！

相比较而言，隧道口以西的青奥板块，除了最早的保利西江月和后期的金地和中海，目前大部分还是空地一片。

三线板块的研创园和历史文创区，则一直在核心区浮浮沉沉，多数处于有你没我，有我没你的尴尬状态。

不过相比较历史文创区所在的中央商务区，研创园板块前期是被写进规划里的，加上南京自贸区的加持，这里则重点发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，板块现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等100万㎡载体。

最后就是新增的南工大板块，与二线板块的政务区一街之隔，你觉得它到底属于几线？

写在最后：

现在这几个板块，从土地价格到毛坯房限价，甚至是开发商增加的升级装修包价格，都有着明显的分化。

3万的核心区，和3.5万的核心区，以及毛坯限价都已3.5万，未来装修价直奔4万的的核心区，都用着同一个名字，到底是核心区的影响力在扩大，还是在缩小，在学校落地之前，相信每个人心中都有一杆秤。

重要的，是ZF后期对他们的各自规划，以及买房人真正的心理预期。

那么回归最根本的问题，你觉得核心区，到底核在哪？

-End-

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