讲真，高房价会不会把年轻人赶出大城市？

前不久，央行官方微信发表了一篇文章，指出如果一个城市房价太高，会把年轻人都逼走，因为年轻人多半没钱。但是，年轻人是这个城市创业创新的主力军，如果他们走了，这个城市就没希望了。

此文一出，迅速在网上走红，许多人感同身受。因为是央行官微的文章，大家都在猜测这是否就是央行对房价的态度，后来央行发表声明，称这只是一篇学术文章，并不代表官方立场。

了解央行的人都知道，无论是美联储还是人行，他们从来都喜欢打太极，无论是格林斯潘还是周小川，他们说话从来都是模棱两可。

毕竟，作为金融政策的最高执行者之一，央行的态度会深刻影响到金融市场，可能会造成证券市场大幅波动。

许多读者抱怨说老司机的态度不够鲜明，不像有些大V但如果你看过央行的言论，你就会感觉老司机的态度已经足够鲜明了。

事实上，如果你的观点会对一些人的重大决策有着直接影响，你就不敢（也不应该）轻易下结论。那些常常输出明确观点的大V，一开始他们就想得很明白：

说什么不重要，只要能博眼球。

人脑很聪明，但人脑也很懒惰，思考是一个痛苦且耗能的过程。如果有个人简单粗暴的告诉我们结论，我们往往乐于接受。

但这也是有代价的，人们把这种代价称为“智商税”。

准确的应该叫“懒得动脑子税”。

高房价会把年轻人赶出大城市？这不是一个最新的课题，十多年来一直有这样的争议。包括此次央行官微的这篇文章在内，从没有一个严谨的调查数据，证实高房价在多大程度上将年轻人赶出了大城市。

老司机看到的都是属于逻辑推理型：因为房价高，年轻人收入低，他们买不起房，所以他们不得不离开大城市。

但数据好像又不支撑这样的逻辑，以国内房价最高的大城市——深圳为例，伴随着房价的快速上涨，深圳的常住人口在5年时间内增加了266万。

每年增加超过50万，其中大部分都是年轻人。

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无疑，深圳每年是会有年轻人流出，可能其中一部分的确是因为房价，但相比流入的年轻人来说，流出的数量几乎可以忽略不计。

这就显得不合逻辑了，深圳房价那么高，而且涨得那么快，为什么年轻人还在大规模流入？

按理说，旁边的广州房价要低得多，广州也是一线城市，各方面条件也都是一流的，流入人口应该超过深圳才对。

除了深圳，我们来看看厦门，厦门的房价在二线城市里也是顶呱呱的。2019年厦门常住人口增加10万+，2020年增加18万，高房价显然也没有把厦门的年轻人赶走。

而我们旁边的杭州，房价不输厦门，连续3年人口流入都排名全国前五。

所以，至少到目前为止，没有证据显示，中国大城市的高房价把年轻人赶走了。

央行官微的文章提到，深圳正在重蹈香港的覆辙，香港的高房价把年轻人赶到了深圳，现在深圳的高房价又要把年轻人赶出深圳。

事实真的如此吗？

在很长一段时间，深圳的确因为与香港的房价保持着巨大的落差，吸引了一部分香港投资客来深圳买房。但香港人移居到深圳来住的数量并不多，根据海关统计，持有深圳护照的港人只有7万人，这无论是对于1350万人口的深圳，还是对于800万人口的香港来说，都是九牛一毛。

也就是说，与我们想象的不一样，香港的高房价并没有把年轻人赶到深圳来。

深圳吸引香港的，并不是年轻人（现在香港的年轻人估计深圳也不想要），而是香港的资本和产业。产业流出之后，香港人损失了大量的就业机会、财政收入以及民间消费，产业空心化才是香港陷入困境的重要原因。

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当然，香港的房价问题的确很严重，由于地产集团的垄断，香港的土地和房屋长期畸形配置，严重损害了社会公平和港人的生存权益。

巧合的是，我们学习了香港的供地制度，这是地价长期上涨的根源。幸运的是我们还有调控，地产集团也没有像香港一样坐大，我们的主动权还在政府手上。

此外，与香港一个孤岛不同，内地有众多大城市可供年轻人选择。希望房价低的，可以去长沙，1字头的房价在等你。

即便是经济中心上海，由于郊县范围大，仍然可以找到2万多的房子；深圳周边也有东莞、惠州可选。内地大城市的可替代性高，不至于像香港的年轻人那样，在一口“高压锅”里闷死。

老司机不是在回避内地大城市房价高的问题，事实上我一直都反对高房价，但高房价的副作用并不是赶走了年轻人，而是加速了财富分化，加剧了阶层固化，限制了年轻人的发展。

同样以深圳为例，目前深圳是国内房价最高的城市，一套房子动辄上千万。同时深圳也有着华为、腾讯、平安、大疆、万科等诸多巨头，它们带富了一大批人。

有钱人面对千万级的房价是没有多大问题的，毕竟深圳一年的新房也只有三四万套，要找到三四万个有钱人，在深圳并不困难。

但对于普通工薪阶层来说，深圳房价几乎就是一个天文数字。如果能以房换房，或者家底厚实，你还有资格成为深圳楼市的参与者；如果两项条件都不具备，仅仅靠赚工资，你已经出局了。

这就是现实，无论涨跌，房价已经与很大一批深圳人无关了，就包括还在源源不断涌入这个城市的年轻人。

房价超过一定程度，反而会促使一部分人放弃买房的念想，这听上去很滑稽，但确是事实。

房价高不可攀，大城市的年轻人该如何解决居住问题？高层给出了答案——租赁房。

是的！在大城市，租房的人将会越来越多，有人甚至可能租一辈子；有房的人也将会越来越“有房”，比如以房养房。

租房肯定不是年轻人的理想，但却最有可能成为现实。

鲁迅就说过：这世上本没有租客，买不起的人多了，就成了租客。

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本文源自微信公众号：房产老司机

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