上海第一季度活跃楼盘数据大公开｜房价涨势明显，监管同步强化！

▎数据透视丨By：世联评估

今日分享：上海第一季度活跃楼盘数据分析 来自价值领地00:00 01:40

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楼盘涨跌：

一季度共选取活跃楼盘238个，其中上涨楼盘203个，占整体活跃楼盘97.9%；下跌楼盘35个，占整体活跃楼盘2.1%

一季度，上海二手住宅均价为53,122元/㎡，与上季度相比环比增长4.79%，同比2020年一季度增长7.41%本季度，各区与上季度相比，二手住宅均价均呈上涨趋势，其中涨势较为明显的为青浦、浦东及奉贤；上涨幅度分别为5.08%、3.03%及2.96%

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楼盘分析：

从市场表现看，一季度，房地产市场量价整体延续了去年底的运行态势，2020年上海的楼市价格涨幅明显，特别是四季度开始上海的房价有一波较为显著的上涨，其中个别学区房小区的涨幅甚至超过50%！短时间内的房价快速波动，给二手房交易市场带来了一系列的影响。受学区需求升温以及落户政策边际放松影响。房价平稳上涨，市场活跃度较高。

2021年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策；土地市场的监管亦在强化，建立健全地价和房价的联动机制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

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数据详情：楼市涨跌情况大公开

备注：

楼盘均价：案例取自世联EVS系统（2021-01-01至2020-03-31）

楼盘涨跌幅：2021年度一季度与2020年四季度相比

活跃楼盘：指在世联EVS自动估价系统内每季度案例在150条以上的住宅楼盘（别墅除外）

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