南沙区府旁，一口气买一层！为何海南客连夜坐飞机直奔广州？

平地一声雷！4月21日，一纸精准调控，打得海量购房者措手不及。

1. 人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

2. 包括越秀区、天河区、南沙区在内9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

这一套组合拳，拳拳到肉，多少购房者瞬间失去房票，手握资金却不知从何下手。

而就在新政落下之后，淘房志便接到爆料：

来自海南的一名购房者，连夜打飞的直奔广州南沙某一项目，直接刷卡拿下了一层，当即又坐飞机赶回海南。

这个项目，是越秀国际总部广场。

除了海南客，该项目还聚集了大量老广客户，以及深圳、香港和澳门等地客户， 这些资产雄厚的购房者，少则两三套，多则半层一层直接买！

这个现象，实在罕见！

于是，淘房志便通过对越秀国际总部广场的走访调查，来探寻广州新政下，2021的房产投资风口究竟在哪里？

01

住宅物业调控收紧

高端商办物业价值回归

越秀国际总部广场，位于南沙区府板块蕉门河的商办物业项目，其客户群遍布湾区，基本都是有实力的高净值人群。

其中，一位老广客户向淘房志透露，新政落下之后，他就已经决定把南沙持有的两套住宅卖了买回市中心，南沙只留下几套公寓收租。

“这边商办的租金不比住宅差，我打算长期持有，也算是一个稳定收入。而且现在住宅变数太多了，商办物业目前还出于上升期，我的很多同事都打算入手了。”

这位老广客户说道。

包括从深圳、香港和澳门各地来的客户，均有着非常丰富的投资经验，也都选择将手里的资金投入商办物业，以求资产维稳。

为什么他们都纷纷选中了商办资产？

住宅政策收紧，凸显商办资产的置业优势

随着重磅调控接踵而至，住宅市场增加了更多不确定性，迷雾重重。

而高端商办物业作为长期持有资产，确实是用来规避风险、同时长期持有稳定收入的有效选择。

并且，商办资产还具有以下优势：

① 入手门槛较低，一般总价低于住宅甚至不到住宅的一半；

② 不限购不限贷，不会占用名额，无需考虑人才绿卡，无需社保税单，不影响购买住宅；

③使用功能很多样，不仅可以自住，亦可办公可经营，受众面很广。

优质商办资产带来收益是可观的

商办物业作为一种长期持有的产品，吸引购房者的无非就是它所产生的收益。

我们做了一些统计，发现广州核心地段的某些商办物业收益丝毫不输住宅。

以珠江新城、天河北、琶洲和公园前这四大重点板块为例，同样的地段配套，同样的户型面积，部分商办物业的租金一半比住宅高不少。

成交数据不断上涨，商办物业趋势大好

根据广州中原研究发展部数据显示，今年2月份商办物业公寓成交为6.7万㎡，同比增长315%。

而3月份的成交量则飙升到9.1万㎡，同比上升36%，环比大涨77%。

据预期，2021年商业市场将迎来井喷，供应总量有望突破约350万㎡。（来源：广州中原研究发展部数据2021/1/14）

没错，商办物业的价值已经被越来越多买家看到，市场逐渐火热起来了！

2021，置业风向标非商办物业莫属。

02

为什么都盯紧这里的商办物业？

南沙，2021还有利好重磅兑现

那么，在商办资产价值回归的当下，该如何找寻真正有实力的置业标的？

纵观全国，粤港澳大湾区便是正在强势崛起的置业蓝海，而位于几何中心的南沙，便是天选之子。

近日，广东省“十四五规划”正式出炉，勾勒出2035年湾区远景蓝图。长达2.3万字的文件中，有一个区域被反复提及，那便是南沙

① 2020年，南沙以同比7.1%的增速领跑广州全区；

② 2020年南沙人均GDP预计超过21.7万元，达到中等发达国家水平，超过广州市平均水平；

③ 2014至2019年南沙累计引进172个世界500强企业投资项目；

④全广州过1000亿的工程有超半数都进驻南沙，其中有94.91%用于大湾区建设的推进……（数据来源：南沙区融媒体中心2021-02-05）

根据规划，南沙在2025年将达到230万常住人口，现阶段已经有了80万的人口规模，具备了高端商办物业的必须条件之一。（数据来源：2017年广东省人民政府批复《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》）

那么，这些人口会流入哪里？南沙七大自贸区中开发度高、配套成熟的区域，蕉门河中心板块，将是首选片区。

南沙蕉门河夜景图，图源广州南沙发布

这里集聚了南沙目前大部分配套，是南沙政府机构集聚之地，亦是城市客厅，行政、商务和商贸中心都在这里驻扎，很多人到访南沙的第一站便是此处。

就在前天，广州土市集中拍地，蕉门河中心板块便贡献了一宗高光地块，经过多轮竞价，最终以约1.9万/平楼面价成交，溢价率24.6%，再次刷新南沙地市价格体系，中心城区的价值持续高升。

今年，南沙政府还将在这里继续大手笔投入，打造新地标+地下商业空间。

根据规划，蕉门市民广场两侧将打造双塔地标限高290米，并且将配建美术馆1处（兼容博物馆功能）、科技馆1处。

同时，市民广场还将进行地下空间开发，地下新建商业约2.7万㎡。 （数据来源：市规资南沙区分局公布于2021/4/15）

蕉门河中心区双塔地标规划效果图，以最终方案为准

未来，这里就是南沙新地标门户，政策与基建利好先行兑现。

可以说，蕉门河中心板块已经称得上南沙当之无愧的置业热土，为高端商办物业创造了极好的条件。

03

越秀国际总部广场，百万方世界级综合体

南沙资产“独角兽”

而就在蕉门河板块这块沃土上，越秀国际总部广场， 便占据了大量优势资源，雄踞于流量风口之上，大量湾区客户，纷纷奔其而来。

这个项目究竟有什么魅力？

项目效果图

1.

繁华簇拥，总部经济实力加持

首先，项目位处名企密布的总部经济集聚区。

小马智行、科大讯飞、云从科技、方纬科技、广汽蔚来、暗物智能科技、微软云暨孵化平台等多家高新独角兽企业均集中于此。

项目周边配套示意图

总部经济对于优质物业的影响有多大？以琶洲、科学城两大总部经济区为例，其中的物业，涨幅惊人。

数据来源：搜狐焦点、链家等公开资料（2021/4/28前统计）

2.

打造TOD人居，真正的地铁上盖物业

俗话说“地铁一响，黄金万两”，项目通过空中连廊，将物业与地铁4号线金洲站 无缝衔接，直接接驳南沙客运港和庆盛高铁站。

在这里，能轻松通达广州城区和湾区各大城市，何其方便！

项目规划示意图

3.

百万方规模综合体，缔造南沙地标门户

并且，项目是南沙罕见的百万方规模综合体 集高端写字楼、高端住宅、商办资产、约10万㎡购物中心、特色餐饮街区、公园为一体，集合了无限商业可能。

项目效果图

更难得的是，项目还规划有约 220米高端写字楼和约10万m²的悦汇城购物中心， 超强配置打造南沙地标，吸引各大企业及商家进驻。

左右滑动查看更多项目效果图

悦汇城这座商业IP有多牛？

去年，广州西湾路悦汇城开业，当天就吸引了逾30万人次打卡，注册会员累计达8万人，毫无疑问的“流量收割机”

图源：广州悦汇城

不难想象，如此一座商业流量大城一旦建成，将会带来多少密集人流与配套利好！届时，项目的租金水平又将提高一个层次。

除此之外，项目还坐拥黄山鲁森林公园 ，常年保持空气优良，哪怕在疫情期间，也能保障自由呼吸新鲜空气，真正的宜居宜住。

黄山鲁森林公园 图源网络

04

总价仅约80万起

低门槛抢占湾区高地

回归到产品本身，越秀国际总部广场此次新推出的产品更是诚意满满。

据悉，此次项目在售组团为全新升级打造的7-4区LOFT商办物业产品 ，首推精装，更加具有置业价值，真正做到宜商宜居。

项目主推建面约42-87㎡的商办LOFT， 约5米层高、带阳台的精致生活体验，总价仅需约80万起，而若带臻装也仅需约100万起！

大堂

电梯厅

接待区

车库入口

标准层走道

空中花园

上下滚动查看更多公共区域效果图

其中，约42㎡的小面积低总价户型，堪称抢驻湾区核芯低门槛； 约48㎡户型则是双钥匙设计一套房享两个独立套间，两户各有钥匙，可同时满足自住与理财双重需求！

约67㎡户型则预留3室布局，自用商用皆可；约87㎡户型则拥有5米层高，可住可办，真正的多功能复合！

左右滑动查看更多样板间实景图

最后，淘房志想再提醒大家：

在调控收紧的情况下，住宅物业可能将迎来降温期，而商办物业将迎来一波趋势，在这种情况下，切勿“病急乱投医”，只有核心地段的高端商办物业，才是真正可长期持有的优质资产。

而越秀国际总部广场，则是当今湾区不可多得的流量风口，有眼光有实力的购房客，早就盯上了这里。

淘房志得到消息，五一假期，项目紧急加推，推出限时钜惠活动，两室LOFT仅需约80万总价即可购入！

要知道，在发展日益迅速的当下，能用如此低的价格撬动南沙区府旁的一套地铁物业，机会实在难得！

心动不如行动，趁着这个假期，赶紧来南沙做“包租公包租婆”吧！

免责声明:

本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。