又一全新盘破万，惠州房价最后的洼地正在小步慢跑。

2020年初，房价君曾与同事一起去惠博板块，一口气看了北站范围圈的五个楼盘，唯一一个单价破万的中洲半岛城邦，被不少人说真贵。

结果一年过去了，这个当初被说真贵的楼盘，前两天房价君再路过的时候发现，气质完全不一样了。未交楼的楼体外立面陆续展示，已交楼的正在紧张装修，大城的感觉扑面而来。

惠州房价指南 撕开惠州房价面纱，只做真实报价。 589篇原创内容公众号

当然，变化的除了中洲半岛城邦建筑，还有价格。今天再查了一下该项目的最新盘案价，卖到江边的五期，单价已经11500元/平米了。

也许你认为这只是博罗综合素质稍微好一些楼盘的一个缩影。但一年后再次去博罗看过几个楼盘后，@惠州房价指南却有这样一个很明显的感觉：这个被称之为县城的地方，新盘的涨幅也许比不上热门区域，但博罗受到部分楼盘价格的带动，整体的房价趋势，的确正在小步慢跑。

比如，@惠州房价指南统计了一下，在4月份新盘的报价里，接近50个博罗在售楼盘中，备案单价上万的项目，有9个。

除去临近东莞的石湾外，北站辐射圈的五矿哈施塔特，以及中洲半岛城邦，东山森林公园滨江板块的名巨伴山等，单价均已突破万元。除此之外，9字头房源的备案价格数量也有比较明显的提升。

另外，位于罗阳飞龙大道的隆生榕溪花园，四月拿到预售，备案单价也达到了10647元/平米。

另外，@惠州房价指南将博罗在售新盘备案单价与2020年的单价做了对比，发现热点楼盘的备案单价调整幅度，其实有不少楼盘的涨幅，还是相当可观的。

从价格排行中可以看到，临莞的石湾，涨幅最大。另外，北站新城范围内的中洲半岛城邦，五矿哈施塔特等项目的单价调整幅度也相对比较大。

另外，根据合纵联行2020年的年报数据，博罗的均价，从2020年1月的8584元/平米，到6月首次突破9000元/平后，整体房价走势也是稳中有涨的。

不同于热门区域，博罗的楼市，常年处于争议的中心。高供应，价格洼地，是博罗楼市留给买房人的两个印象标签。

有人曾告诉@惠州房价指南，选择在博罗买房的人群，被城区高房价挤压出来的自住需求以及博罗本地改善需求成了主流。

进入2021年，受到东莞市场的影响，石湾等板块的房价又开始跳涨，投资房产的人，也开始重新认识博罗。

从数据上来看，博罗作为价格洼地的优势，现在还有，但随着高铁通车，石湾临莞，县城中心又有一些固定的富人区房价已经固化。

那么接下来，博罗的房价洼地，能否再进一步缩短？也许这是一个应该在当下认真思考的问题。

好了，今天的内容就这样，点赞点在看，下篇见。

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