年收36万租金的日本稀缺商业楼，需要多少钱？

2021.04.30 00:00

文章来源：吉屋网

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在2020年9月-10月期间，有大量外资财团涌入日本不动产市场。9月初股神巴菲特买入日本5家商社的股份。不久，香港PAG集团宣布将在未来4年内最多向日本不动产市场投资8000亿日元。

海外投资者重金投资日本商业楼，主要看重了日本不动产市场的稳定性比较高，并且拥有比较好的预期收益回报。目前，越来越多人在日本部署房地产，除了为了避险保值，也是在做长线资产配置。

做长线资产配资的投资者为什么会更青睐整栋的商业楼？因为相对于单间公寓，整栋楼的风险性会相对低一点，单个租客退租后不会对房主的租金所得造成太大的影响。而且整栋楼的用途更广泛，店铺、事务所、民宿灵活多用途。但是，整栋楼和单间相比，房源资源也会稀缺很多。

今天要推荐的这栋满租商业楼，是这次的稀缺房源---「有路VIP」NO.12-大阪心斋桥圈带租商业楼。

稳定不愁租

「有路VIP」NO.12商业楼一周前还在放租，招租一周已经全部迅速出租完成，年收612万日元。因为地处核心地位，所以在租赁方面也不用担心找不到租客，有很长空置期的问题。

▲一周前

▲一周后

因为是商业楼，所以在用途方面也会很广泛。像毛利小五郎家的房子，一层出租给店铺，收取租金，二楼就拿来当侦探事务所。这栋商业楼的5层也可以分别出租给不同用途的租客，像民宿、店铺之类。

▲毛利小五郎的房子

地处大阪核心位置

【多商圈交汇】步行圈坐拥大阪热门商圈景点：心斋桥商店街、道顿堀、黑门市场、美国村、潮牌街等！

「心斋桥」是代表关西充满时尚触觉的区域，沿着御堂筋路，卡地亚、LV、Chanel、Armani等国际一线品牌都争相在这时尚尖端的地区开店。

道顿崛作为一个大阪标志性地区，经常在电影里亮相。这边主要是饮食店特别多，还有很多娱乐设施，深受大阪市民的喜爱。

黑门市场是从江户时代开始经营的传统市场。我国著名主持人高晓松，就曾在节目中，对黑门市场的美食大呼过瘾，极力推荐大家到黑门市场一饱口福。

西边的美国村，周边是年轻人文化的发讯地，林立充满个性的店铺，洋溢着活泼和朝气。这里是大阪活力的代表地。

交通便利

项目步行6分钟的范围内有两个地铁站。到地铁+近铁枢纽站「日本桥」约步行550米，到地铁「长堀桥」站约步行550米。通过近铁线路可以轻松到达奈良，京都，神户等热门地区。

很多用户想在日本购买整栋商业楼，主要是为了进行海外资产配置和个人资产配置。

1、海外资产配置

日本具有房价稳定，现金流稳定，日币是目前世界上最好的避险货币等相关优点。在日本购买房产不会有房价波动太大的问题，而且日本人更喜欢租房所以可以获得稳定的现金流

2、个人资产配置

整栋商业楼非常适合长线资产配置。而且日本房产房价相对平稳，所以不少国人喜欢把高风险赚的钱投资到日本低风险的房产中，去“锁定利润”。

所以这也是为什么这栋稀缺商业楼会成为“抢手货”的原因了。

项目推荐

日本大阪-「有路·VIP」NO.12大阪心斋桥圈带租商业楼

项目亮点

【交通便利】地铁+近铁枢纽站「日本桥」行6分钟/550米，地铁「长堀桥」站步行6分钟/550米！
【连接京阪神】近铁线路轻松可达奈良、京都、神户等周边热门观光旅游城市！
【多商圈交汇】步行圈坐拥大阪热门商圈景点：心斋桥商店街、道顿堀、黑门市场、美国村、潮牌街等！
【稀缺型资产】整栋商业楼共5层，1F/5F租赁中，店铺、事务所、民宿灵活多用途！

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