必看！郑州五一买房攻略！

2021.04.30 00:00

文章来源：吉屋网

摘要:

金三银四已过，就将迎来传统的市场淡季，五一成为上半年最后一个买房高峰期。

虽然整个郑州市场涨价风风火火，但是这段行情持续多久不知道！会不会蔓延不知道！我们和多个项目营销负责人交流市场时判断：大部分人会选择押注上半年，持续走量。

所以，五一这个假期，购房者有时间，开发商想冲刺一下销量，有销售政策、特价房；你情我愿，一拍即合，值得好好看房。

目前的郑州市场，已形成明显的分化。

我们根据价值与热度，大致将目前的市场分为三类区域：

郑东新区（高铁站、白沙、北龙湖）、金水北、杨金、高新区、经开是一类区域；管城、常西湖、滨河、惠济是二类区域；其他是三类。

先来看一类区域。

1、白沙

白沙最核心的点是：白沙市场是白沙市场，白沙镇市场是白沙镇市场。

所谓的白沙镇市场就是汇泉东悦城、东润城、郑地美景紫华城等商都路延线楼盘，不做核心建议。

白沙市场目前新房比较稀少，都是改善房源，如亚新紫藤公馆、瀚海观象、通利郑东华府、银榕居、星联枫桥湾等，适合改善自住。

2、高铁板块

海马公园五期，该区域内唯一新房，热度非常高，房源少，预计价格2.6-2.8万/㎡，自住、投资均可购买。

3、北龙湖

作为郑州市房价最高，远超平均价的区域，当下的北龙湖，当下的北龙湖更多是消费购房和沉淀大额资产逻辑，所以各花对各眼。

入门级豪宅可选中海云鼎湖居、鲁能公馆转让房。

4、杨金

年后，杨金整个区域有了将近2000-3000的涨幅，年前非常有性价比的奥园誉湖湾也从16500元/㎡涨价到18500元/㎡。

看杨金市场，先盯一个楼盘，福晟九州府。没有其他原因，主要是因为九州府被金科接手，据说会低价放一批房源，肯定会比周边有性价比，但多有性价比就看释放价格了。

蓝城风起梧桐也可以关注，地块优质，蓝城操刀后，品质应该也比较有保证。

5、金水北

金水北是今年郑州市场的大热区域，最近瀚宇天悦城开盘2万+抢房刷爆朋友圈，虽然开发商有饥饿营销的嫌疑，但无疑坐实了金水北2万+的现实。

大幅度涨价的瀚宇天悦城虽然不错，但性价比急速下降，对门的华瑞紫金嘉苑性价比上升。

两者基本配套一致，瀚宇又不是大品牌品质开发商，华瑞虽然相对产品素质差一丢丢，但毕竟有价格优势。

当然如果对品质要求高一点的，可以再等等，越秀和康桥高皇寨项目应该会在下半年入市！

6、经开区

剥离出滨河的经开区老龄化严重，新房同样两个极端。

要么就是物流园区如保利金茂时光悦这样比较偏远的1万+楼盘，成长性很差，不推荐；要么就是福塔三兄弟，可选择性不多。

不过真要选，还是华润凯旋门或者保利天汇吧。

7、高新区

高新区是今年的热门区域，先有金科城二手房最高挂牌23000元/㎡、永威西棠180㎡大户型20000元/㎡撑起市场天花板，后有四环外万科城九期开盘狂销，震撼市场。

高新区现在购房三个层次：

① 24K纯刚需，建议购买荣盛祝福花语水岸，特价房11000+元/㎡，缺点是四环外，周边环境差。说到这，想提一句，最近不断有粉丝留言问，万华城能不能买，我只能说，我们不推荐。虽然价格便宜，但缺点非常明显，周边有包括墓地、高压线等不利因素，而且项目之前维权严重，如果这些都可以接受，那我只能说，您心真大。

② 改善型购房，建议保利文化广场、朗悦公园府、永威西棠等；公园府学校有优势、西棠产品有优势，保利相对均衡，但一期有维权，需要额外考虑。

③ 品质型刚需，愿意为产品牺牲位置，可选择双湖科技城大板块。推荐万科城九期、大正水晶森林、龙湖天境、美的瀚悦府、保利和光屿湖。

我们再来看，二类区域购房选择。

1、管南

管南现在虚火旺盛，比如富田九鼎公馆18000元/㎡放风价，比如富田九鼎华府15000元/㎡楼王放风价，比如鑫苑国际新城18000元/㎡放风价。

我们不抬杠，只想说一点，这个价格肯定有确定性更高的区域和项目可以选择。

① 15000元/㎡以下的管南，适合刚需自住，看个人选择；

② 15000元/㎡以上的管南，建议关注绿都澜湾五期、六期；

③ 18000元/㎡的预算，建议升级区域，金水北、滨河均可；

2、滨河

所有人没想到，滨河火在了抖音中介上。

环境好、开发商好、产品好无可争议，但与主城割裂也是不争的事实。

滨河改善自住一点问题都没有，可关注中海如园、绿城明月滨河等。

3、常西湖

常西湖目前是多盘打架、竞争惨烈的居面。

继九曲莲湖限湖令取消之后，最近常西湖新区的热点是金马凯旋广场引进轻资产万达。

商业配套是目前整个区域的明显短板，一旦万达引入对当下的常西湖新区是比较大的利好。

常西湖新区购房，在意品质的买永威、在意学校和价格的买裕华城，在意均好性的买融信奥体世纪，在意位置的买碧桂园凤凰城。

4、惠济区

惠济区我们之前文章也讲过，目前处于新房的一个真空期。

绿都青云叙的位置相对偏西北，和昌水岸花城价格虽然便宜，但前期口碑太差。

我们还是维持之前的判断，惠济区今年关注三大改善，锦艺旭辉一江云著、万科翠湾中城和建业花园里后期项目。

低价位房源可以看融创大河宸院、中原宸院后期地块，目前都未入市，可等等看看。

最后谈唯一一个郑州主城的三类区域：二七区。

从2016至今房价升值表现来看，二七区是表现最差的区域。降价时候厮杀严重，三环9000+屡创新低，涨价时候价格又抬不上去。

客观现实是二七区自身产业不行，政策优势不大，东有管南分流东区就业，北有中原分流政策优势。

目前相对比较有价值的是佳源名门橙邦，毕竟二环核心区域，拓展不足，但守成有余。

更多买房问题，欢迎留言或加屋媚娘微信咨询。

祝五一买好房。