央府敲打学区房，一场大戏即将上演

壹书生说房 厂通桥，为什么可以让大厂潮白成为一座城？ 视频号

文｜叶书利

房住不炒的背景下，中国楼市当下最“房炒不住”的就是学区房了。这轮炒作风最盛的区域，惊动央府了。

4月30日，中央政治局会议强调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”

值得注意的是，这是政治局会议首次提及“学区房”，且与“炒作房价”串连在一块。

在央府敲打学区房的背后，各地学区房不断爆出天价：

年初，深圳福田百花片区的国城花园，因为背靠深圳实验小学和实验中学两个优质学位，一套超过20年楼龄的44平方米小房，成交价高达1420万元，相当于32.27万元/平。如果在鹤岗，这个单价差不多可以购买10套房了。

同样在年初，上海的梅园新村，一套楼龄近40年的25平学区房，挂牌价高达595万，折合单价23万，轰动上海滩。

在二线城市的合肥，一套24.72平的学区房，售价180万元，均价达到72816元/平。

在北京，这一轮房价的驱动力和涨幅最高的房子，便是学区房。

以朝阳的太阳公元为例，因为人大附中附小的学区价值，该盘售价比周边房源明显高出一大截，某链网站的截图可见一斑。

在壹书生看来，学区房不断爆出天价，从而在全国各地上演着“房炒不住”的剧情，主要原因如下：

A,教育资源分配不均等，导致更多的家长被逼着去抢夺少量的稀缺教育资源。

所以学区房问题的本质不在房，而在“学”，某种角度上说，只要教育资源分配不均等的问题存在，学区房的概念就一定会伴生着。

因此，解决学区房问题的关键在于，应从教育资源分配的公平化入手，尽量让每个孩子在受教育层面，可以站在同一个起跑线上。

而学区房问题的存在，导致孩子在受教育的起跑线上便不平等了，谁更有钱、谁更有户籍、谁更有权，谁的孩子就可以占有更优质的教育资源，从而赢在起跑线上。这对于更穷的人、在这个城市没有户籍的人、更没权的人，他们的孩子在入手的起跑线上便天然的更“低人一等”了。

人生而平等，这里的“平等”，不仅指人格，也指机会的均等，包括教育机会的均等。

B,贫富分化在楼市领域的现实展示。

中国的贫富分化已越来越明显。

当郑爽们“日赚208万元”时，当下的中国老百姓，仍有10亿人月收入不到2000元，其中的6亿人每月人均收入1000元。

当大量的人在北上深买不起房的时候，一二线城市的学区房屡创新高，并渐渐地成为了有钱人之间的游戏。换一句话，这些高价学区房背后的学校，渐渐地与穷人无关了，因此阶层分化与固化，开始在受教育层面蔓延成教育分化与固化，如10亿月收入在2000元以下的人，怎么可能会有能力去争夺北上深10万+的优质学区房呢？

这不符合教育均等化的社会分配原则。

C,社会内卷化在现实层面的试验品。

这一波一二线城市学区房的暴涨，背后有一个非常重要的需求点爆发，那就是国际形势日益多变的背景下，大量原计划出国的国际学校生涯，开始大量成批地转入国内就学，壹书生熟悉的北京某国际学校六年级某班，去年九月开学时，该班生源流失了40%，这些流失的生源基本上转入国内就学。而这些生源背后的家长，在教育的投入上，不但舍得，也更有资金能力投入。当这些家长转入国内时，他们成了这波学区房暴涨的主要助推手之一。

D,可能也与二胎政策有关。

2015年二胎放开了，出现过一二年的生育逆增，这批孩子，慢慢地要到上学的年龄了，从而客观上增加了学区房背后的刚需人群。

E,当学区房不断上涨时，其身上的金融化趋势便越来越强，由此也进一步助涨其房价。

不断暴涨的学区房，其身上的“住”的属性已越来越弱，相应地，“学”及“学”背后的“炒”的属性越来越强。

当央府将枪口对准学区房时，楼市里的一场大戏可能要上演了，不出意外的话，接下来中国楼市调控的重头戏将是学区房。相应地，学区房暴涨明显的一些城市，其调控政策可能会一个接着一个。

作为穷得只配啃馒头的壹书生，已搬好凳子，坐等大戏开演了。

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