NEO居时代产品篇（一）｜天阅山河的加法

编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：王露。

「NEO测评」是NEO居时代面向空间类产品策划的系列文章，从设计、科技、服务、社群、理念五大维度对项目创新进行多维测评。

以求近距离进行观察、描绘和记录房企项目的产品力，以及其对未来生活体验的营造能力，为消费者和行业寻找符合未来趋势的标杆案例。

「NEO测评」项目组第一站走进了位于丰台大瓦窑的天阅山河。

「天阅系」是首创的高端产品系，在这个新项目中，首创将古建结构归纳出工法用在了开放阳台和外立面设计中，并全方位标配和科技系统来拉高产品力，但同时也面临着地块的先天不足，以及与周边二手房市场房价的巨大落差。

天阅山河

天阅山河距离14号线大瓦窑站只有200米左右距离。该地块位于石景山、丰台交界素来自带「洼地属性」，不少人并不看好这个标价8万+的高端需求产品。

大瓦窑地铁站

尽管位于五环里，但城市界面谈不上特别好。和石景山老城区相比，医疗、教育配套一般，产业缺失。

大瓦窑地块几乎没有任何产业，缺乏相关规划。地铁14号线贯通后，距离丽泽商务区6站地铁。最近的商场是2.5公里外的中贡广场社区MALL和4公里外的翠微百货，项目周边未来将配建8万方商业，或将弥补附近只有小超市的缺憾。

中贡广场社区MALL

附近学校有丰台二中、丰台二中附小，教育资源一般。项目将配建3600平米幼儿园，南侧相邻用地为教委自筹自建的基础教育用地，尚未确定是哪类级别学校。

方圆五公里内，均价超过六万的二手房只有万科将近10年楼龄的二手房。其余大多像小户型的经适房丰泽家园或回迁房老旧小区五里店，均价不超过四万五。

周边房价

二手房均价四万多的区域，新房要做到什么地步，才能卖出八万多的价格？这是天阅山河要解决的问题。

亮点1 足够大的窗

天阅山河总共508间房，仅有三个户型，且每个户型南向面宽都超过10米。南向房间包括客厅及卧室在内全部为2.45米高的落地大窗，在市面上同样少见，这需要房企愿意为此付出一些资源上的倾斜。

157平米样板间

一般新房需要至少1.2米的防火隔墙，窗户便只能是1.6米或者1.7米。突破窗户的界限需要去做防火挑檐、防火玻璃等等措施，项目方称「正常墙面厚度是200，我们做了加厚到300，光这一项成本就多了一半。」

不仅是保温节能的技术要求和相关费用成本，也需要与规划部门提交一次次图审备案的时间成本。

大落地窗与大面宽，是衡量豪宅“尺度”最能看得见的地方。

亮点2  符号化的外立面

极具符号感的外立面是对天悦山河的第一亮眼印象。

未来，将有8栋楼面呈满了如意祥云符号，矗立在京港澳高速旁。流线型铝板线条，加上超大开窗面积和南向全幕墙设计，这在京西板块是从来没出现过的城市颜值，极具辨识度。

天阅山河

如意祥云符号并非传统元素的简单拼贴和装饰，而是暗含「天圆地方」的构筑逻辑。

如果说黄金分割比例是西方建筑的秘密武器，中国古人也早已给出天圆地方的构建逻辑，同样达到和谐完美的境地。

《营造法式》作者李诫写了一个比例：141：100，边长是1：根号2的矩形大范围运营在古建筑里，佛光寺、太和殿莫不如是。这一建筑「规矩」最早可追溯至《周髀算经》的圆方图中。

大殿的总高为边长做一个正方形，再以它的对角线做一个弧线，刚好是总宽的一半。如果总高是1，总宽是两个根号2，它的正立面则是两个根号2的矩形。据悉，天阅山河外立面的每一幅「祥云」都遵循这一营造密码。

古法建筑

亮点3 标配“科技系统”

科技系统加持，是豪宅看不见的秘密。首创依然把这些搬到了天阅山河。

毛细管网辐射空调系统、八重降噪系统、同层排水系统、全屋净水系统、智能家居系统、五重安防系统、健康光学精算系统、高定奢居系统……

这些科技系统配置在高端改善或者豪宅都比较常见，但大多只是单列的某几项，而天阅山河几乎全都囊括。

NEO测评.设计之新

地标性建筑

近100米楼间距

庑殿顶及大屋檐造型

中央景观园林

超大开窗面积

大面宽短进深户型

109平米，南向面宽10.6米。

135平米，南向面宽13.3米。

157平米，南向面宽15.8米。

凯莉·赫本设计风格

LDKB一体化

NEO测评.科技之新

毛细管网辐射空调系统

24小时置换新风系统

健康光学精算系统

空间光转换系统

全屋净水系统

雾森加温降湿系统

同层排水系统

八重降噪系统

热水自循环系统

五重安防系统

智能家居系统

后天，北京楼市将迎来“两集中”实行之后的第一波重磅土拍。

在挂牌出让的土地名单中，朝阳区金盏、王四营和海淀区树村等版块的地块备受关注。但曾经的“豪宅集中营”丰台只有两块土地挂牌出让，并且全部位于位置较为偏远的长辛店镇。

京西南四环附近的丰台版块，曾经吸引着全北京楼市的视线倾注。从花乡到白盆窑，再到西局、大瓦窑，这个区域不仅是土地市场上的大赢家，也是北京楼市千万级改善市场的收割机。

但随着地价攀升，当首创、远洋在2020年7月分别拿下大瓦窑一宗住宅用地的时候，他们面临的不仅仅是如何打造新一代产品，避免日渐挑剔的买房者产生审美疲劳，还有如何重新定义大瓦窑这个版块，改变它的刚需气质。

首创天阅山河想讲的不仅仅是一个产品升级的故事，更是一个生活方式和项目符号化的逻辑。

究其原因，一方面是由于周边二手房均价多停留在“4万元”时代，和天阅山河“8万+”的巨大售价落差倒逼形成的；另一方面，是新一代首创“天阅系”产品，到了升级的时候，天阅山河赶到了节点上。

36氪旗下未来可栖