涨幅123%！番禺广场板块要热起来了吗？

编辑：小翊

前不久，广州更新了59个板块新房去化周期。在供少于求的市场下，广州各区新房的去化加速，去化周期持续走低，其中低于8个月有4个区域：黄埔区、南沙区、越秀区以及增城区。

番禺位居中游，不上不下。再来详细看看番禺各板块的新房库存与去化周期。

华南板块拥有最多的库存面积和库存数量，但去化周期有点久，超过1年了；市桥板块更是夸张40.9个月，这得何年马月才能卖得完啊！

想起来，番禺广场板块已经很久没有上新了。

板块一手房市场供应不足，二手房市场非常活跃，均价在3万/㎡左右，远低于市6区价格。

番禺广场，绝对是被低估的板块。

30分钟直通珠江新城，可直达琶洲、南沙、荔湾

对于番禺广场的印象，更多的是在挤恐怖3号线时，常常听到提示音“终点站是番禺广场”。

其实在老广和新广眼中，番禺广场都是那么的不起眼。

番禺广场定位为：番禺市民重要的活动中心、超大型交通枢纽

番禺区府各大机构分布于此，周边还有多家高端商业体、大型医院、省一级学校等配套，以及未来将有番禺图书馆、番禺工人文化馆两大地标型文化建筑建成。

缺乏高端产业，缺乏产业集聚效应，缺乏对人才的吸引力和关注度。连锁反应下，除了TOD这一个优势，似乎并没有什么优势。

番禺广场是为数不多的5地铁枢纽站，包括：3号线、在建的18号线、22号线、17号线以及3号线东延段。其中17、18、22三条地铁线时速均为160公里，为当前国内在建地铁最高时速。

交通优势明显，3号线直达珠江新城，今年预计建成的18号线直达琶洲、南沙和22号线直达荔湾

这就意味着，番禺广场将连接珠江新城、广州东站、琶洲、万博、白鹅潭等中心商务区，同时快速连接粤港澳大湾区重点城市。

交通枢纽为番禺广场带来很高的客流量，但也只是客流量而已。想要承接中心区外溢改善型客户，但高端配套并未跟上，有心而无力啊。

加上缺乏新盘入市，更多的是吸引到有强烈通勤需求的刚需客

小编来到番禺广场一探究竟。

东秀园：26000元/㎡

性价比高，首付仅80万

东秀园在售房源14套，居番禺广场板块首位

东秀园沿街的商铺有便利店和一些简单街边早午餐店，以及广州农商银行就在旁边，可以基本满足日常生活需求。

交通便捷，小区步行到最近地铁口仅仅600米 ，且小区门口就有公交站，12条公交线 ，可通往广州南站、海珠、新市桥汽车站等。

虽然楼龄超20年，但当初小区环境不错，规划算是很好的。楼间距非 常宽 ，可以看到很多已经加装电梯了和正在加装电梯。如果购买了这里的二手房，有电梯的可能性还是很大的。

小区对口市桥东兴小学，2004年建成，还没参与评级。

主力是二房和三房，面积在78-120平 ，户型中规中矩，没有太大的缺陷。价格对比去年上调约4000每平，整体涨幅比较正常。

小编看了一套3房的98平，报价250万，户型方正，南北通透、采光通风都不错 ，虽然没电梯高楼层，但整体来说性价比高。

总体来说，小区环境还是勉勉强强可以的，但上车门槛低，对于有刚需的还是比较好的。

东怡新地：41000元/㎡

优质教育资源

东怡新地是番禺广场板块中为数不多的楼龄较新小区，距离永旺梦乐城和地铁站仅仅是一个十字路口的距离 ，而且离另一个商业基盛万科里大概10分钟路程。

小区体量不大，走进去满眼青葱，高绿化率下非常宜居 ，整体给人的感觉就是高大上、舒服。

小区对口是东怡小学（市一级） ，是由东怡房地产配套建设的，现为大龙街规模最大的小学，对口初中是石碁第三中学（省一级） ，整体来说东怡新地的学位资源不错。

今年年初成交了2套，均价在3.9万/平上，现在挂牌价在4.1万起 ，甚至高达4.6万，总价在420万起。相较于前年成交价每平3.3万，上涨了39%

总的来说，小区环境、教育配套都不错，上车门槛自然就高，如果预算充足，东怡新地是一个不错的选择。

金融街融穗澜湾：47000元/㎡

热门楼盘 上涨幅度大

金融街融穗澜湾于2015年开盘，当时售价在1.8-2.1万/㎡之间，现在参考价已经来到4.7万，涨幅达到123%

小区楼龄较新、环境好 ，配套泳池、幼儿滑滑梯、乒乓球桌等，而且部分户型可以坐拥一线南向江景资源。

一货梯、一客梯的设置，更加安全 。40层的两梯四户的设置，可以满足普通的日常需求，但上下班高峰期可能等电梯的时间就要比较久了。

小三房的户型基本满足一家老小的居住需求，而且可以看到小区的入住率很高

对口小学是东兴小学，上面提到，也不多说了。

小小的题外话：小编在小区里游荡了一小会，见到的外卖小哥一个接着一个，看来这个小区的住户很喜欢叫外卖呀！（街边没什么吃的）

番禺广场值得入手吗？

板块整体配套较为完善 ，虽说比上不足，比下却有余。

商业评分

板块内有永旺梦乐城、基盛万科里、汇珑商业广场、清河综合市场 等商业配套。永旺梦乐城和基盛万科里基本涵盖各大中低端商场必备品牌店铺，汇珑商业广场有点后劲不足。

而且，260米大型综合体永隆番禺广场项目——永隆时代广场，将打造广州顶级精英商务生态圈，预计2024年建成！

教育资源：

板块内对口小学有东城小学、德兴小学、东怡小学（市一级）、仲元实验小学、东兴小学等。

在整个番禺全部小学排名中，东城小学和东兴小学排在top30 里，东怡小学也是重点小学，拥有优质学区资源。

医疗配套：

1公里范围内缺乏三甲医院，何贤纪 念医院（番禺妇幼保健院）、番禺区中医院、南粤医院距离都较远，医疗配套明显不足。

区域价值：

番禺作为广州南下发展的重点过渡区域 ，未来必定价值会进一步的提升。

地铁将会作为番禺广场价格暴击的一大推动力 。临近地铁的楼盘在日常出行或者是未来二手流动上，更加具有优势与话语权。

其次，番禺广场的地上与地下空间都将会开发成综合体，重点规划利好 ！

趁现在这个优质板块还没被重点关注，快点去关注吧！

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