收楼时欢天喜地，验房时目瞪口呆？

墓景房，渣质量，买房时候像上帝，交完首付款，付着月供，终于熬到了交房的那一天，欢天喜地去收楼，验房时却目瞪口呆！

这，说的便是当下，业主们从喜提新房，到含泪收楼的尴尬心路历程。

马上就要进入上半年的交付高峰期，业主的闹心，也开始逐渐发酵了起来。近日，房价君收到不少楼盘业主的私信，大意都是：“关注一下XXXX项目的收楼情况呗，问题不少。”

粗略的看了一看，依旧是常见的几类问题，所以今天就专门来一篇文章，聊聊验房过程中，为什么频发货不对板事故？

一、高成本时代，“超预期”收楼已经越来越少见。

结束了黄金十年的房地产周期之后，当下的房企已经分化出了不同的方向：规模性房企快周转，向时间要效益，上千户的社区，一年完成销售周期。小而美的精细化运作项目，多数又面临热度不足的尴尬。

同时，土地、建安、融资、税费等各方面的成本，都在不断增加。在中房网发布的《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》里，房企绝对 盈利能力指标均值，继续下滑。行业利润空间越来越窄。

在惠州，这样的信号我们同样能够感知的到。单以土拍来讲，临莞、临深，惠城热点区域的土拍价格，均有明显的提升。不断升高的开发成本，决定了房屋开发过程中，能够做出“超预期”的终极呈现，几乎是不太可能的事情。除非某个企业，真的是财大气粗，不赚钱只为赚吆喝。

二、做好风险防范，买房之前多做功课。

当前惠州多数楼盘的销售，都是期房销售，既然是期房，每个人对于物业本身的期待值便不一样。

前期为了更好的实现销售目标，能够展示给业主看的部分，做的都非常的大气和漂亮，当然，这也是迷惑与造成最终收楼落差的原因之一。

展示区不等于你收楼后的实景，部分展示区，甚至是红线外建筑，卖完楼就会拆除。而如果想在收楼时，减少你的闹心点，那就请不要在买房时，做单纯的颜值党。

因为比起高大上的展示示范区，现场公示的一些经常被忽略的小细节，才更影响你以后的居住体验。

所以，前去售楼处，请大家重点关注以下几点：

1、沙盘的制作比例，判断楼间距以及采光、园林景观等。售楼处沙盘，是我们初步全面了解项目的第一步。但沙盘制作也暗藏玄机。有些只做在售的当期产品，让楼栋看起来不那么压抑，有的将沙盘比例放小，楼栋距离看起来很宽，实则交楼时不然，有的不利因素在沙盘上被用极不起眼的方式标注，不仔细就会忽略等等，这些都是前期可以规避掉的东西。

2、不利因素公示。很多业主在后期维权的时候，都会提到一点：未被提前告知。但从监管层面上来讲，对于不利因素，已经明文规定需要在售楼处进行展示。@惠州房价内参在售楼处观察过惠州楼盘，其实大部分都做了公示。

公示便是默认告知，如果想要少踩坑，就要自己在决定交钱之前，多看一看。不要指望着能够有销售人员主动口头告知，毕竟这些都是影响成交的东西。

图源网络，侵删

3、去关注一些隐藏层面的功能区。比如儿童区是否保持整洁以及打扫？洗手间是否及时清理等，这是对于物业的一个反映。如果想住的舒服，物业未来很重要。

三、收楼时请专业公司验房，及时整改。

其实我们都知道，即使做到了第一点的理解与第二点的留心，能够买到收楼一点问题都没有的楼盘，幸运程度无异于中彩票。

那么如何正确的处理收楼过程中遇到的一些问题呢？先来看看当前，在惠州，常见的几种收楼高频发生的问题：

1、周围环境有不利因素，如墓地，垃圾场，气味或有轻度污染性的工厂，臭水沟，等等，这个问题之所以发生，有的是因为买房初期，这些地方被高高的围档挡了个严严实实，买房人根本没有机会看到，另一个是因为，不利因素未被明确告知。其实，如果买房前，能够看一眼卫星图，或者查个规划等，都能够解决。

2、房屋设计缺陷，质量缺陷。常见的有公区设计不合理，如烟气管道，水管的布局，入户门倾斜，过道狭窄，连廊安全隐患，防水不到位，涂漆外墙脱落等。

这些质量问题，在近两年也是频发点，那么，验房过程中，建议请专业的验房公司进行质量查验，单户质量问题，该整改的提交整改，涉及到公共问题，业主联名反馈要解决方案。一般情况下，开发商遇到类似问题，只要不是无理取闹，范围内能解决的都会积极协调解决的，毕竟口碑，谁都想要。

3、如果收楼过程中确实遇到了闹心事，解决也有轻重缓急。业主来自五湖四海，每聚集一次，都会耗费人力，集中精力解决能够解决的诉求，才最紧要。时间拖的久了之后 ，业主们讨论的问题，就会从一开始的房屋品质，转去了茶米油盐和孩子教育。而因为预期不同，总有业主会在符合自己标准的情况下，先行收楼以及装修。

事实证明，多数刚交楼时候的闹心，在折腾一段时间后，都会因为业主的精疲力尽而放弃。所以，解决收楼过程中矛盾，最常见的一招就是拖。

另外，新的小区有些为了节省成本，小树苗代替成树，刚交楼看园林是有点low，但经过时间积累，慢慢的，也就习惯了。

最后再啰嗦一句，当前的期房销售制度下，即使加强监管，或多或少，依旧会有问题出现，依法合理提出诉求，自然是没问题的。但不管怎么讲，买房是能让人欢喜的事儿。期房销售，多少有问题，预防是关键，后期补救，就充满了无奈。

好了，今天的文章就是这样，你收楼有遇到闹心事儿吗？留言区可以告诉我们。点赞点在看。谢谢大家。

点赞点在看，添加小编微信进群

扫描下方二维码，关注作者公众号