楼面价6292，溢价率119%！保利湾区斥资超6亿拿下园洲地块！

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5月6日，博罗园州、惠东平山以及大亚湾澳头均有商住地块进行挂牌出让。

根据公告结果显示，博罗园洲地块由保利湾区投资发展有限公司竞得，成交总价达6.035亿，成交楼面价约6292元/㎡，溢价率119%

惠东平山地块由惠东县大岭碧桂园房地产开发有限公司竞得，成交总价达1.49亿，成交楼面价约2125元/㎡。

大亚湾澳头地块流拍。

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博罗园洲地块

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本次出让地块挂牌编号2020（储备）36-2号，位于博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社（土名）地段，用地面积30939㎡，最大建筑面积95910.9㎡（商业建筑面积≤10%）

规划容积率≤3.1，建筑密度≤35%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑限高：高度≤80米、层数≤26层。

按照规划，该地块须配建一下配套设施，包括：社区公共服务用房建筑面积≥600㎡,12班幼儿园建筑面积≥3800㎡。

从地图可知，地块所在位置博罗园洲土瓜圩村，靠近丛莞深高速公路与龙园大道，周边有园洲中学，禾山小学等配套。距离博罗园洲汽车客运站、园洲镇政府等配套直线距离约4-5公里。目前周边新房较少，在售均价约1万/㎡。

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惠东平山地块

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地块挂牌编号HDGC2021-005，位于平山街道黄排社区光林村小组地段，用地面积25025.25㎡，最大建筑面积70070.7㎡（其中3503.54㎡≤商业建筑面积≤10510.61㎡）。

规划容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米，配套停车位≥701个。

地块按现状拍卖，宗地内土地已平整，宗地外通供水、通排水、通电、通路、通讯、未通燃气、未通暖气，暂无经环保部门批准的排污方案。

按照规划，该地块须配建一下社区配套：

从地图查询可知，该位置位处惠东环城南路一侧，距离惠东县人民医院约2公里，周边多为山体，生活配套稀缺，处于待开发状态。

周边在售住宅项目有中航维拉庄园，山湖海上城等，均价为7200-7500元/㎡。

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大亚湾澳头地块

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地块挂牌编号为GJB2021-009，位于大亚湾澳头荃湾片区，用地面积1928㎡，土地用途为商住用地，使用年限为50年，土地使用期限终止日期为2048年12月3日。

据楼小野了解，该地块曾归属于揭西县东晨土建工程有限公司，现被法院进行拍卖，目前地块控规暂未批复，暂未取得规划设计要点，买受人须服从大亚湾区住房和规划建设局确定的该用地的各项规划建设指标及相关规定，自行申请设计要点。

从百度地图可知，宗地所在澳头荃湾片区，紧靠海岸港口，生活配套较为稀缺。周边项目有新力蓝湾、海景城、MOMA上品湾、合生滨海城、伟业兰廷湾等，在售均价13000-15000元/㎡。

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