土拍落幕后，别再问房价涨不涨！答案早已揭晓！这里还将有重大规划....

摘要:“地王潮”来袭，一周出了4个板块地王。最高楼面价为9321元/㎡，已赶超部分房价。那么，土拍落幕后，淮安房价真的涨了吗？

聚焦淮安房地产

引领行业风向标

“地王潮”来袭

一周出了4个板块地王

最高楼面价为9321元/㎡

已赶超部分房价

疯狂的土拍造就了疯狂的楼市。每次土拍过后，房价总会有些波动，这已经是一种常态现象了。

在面粉与面包关系铁律下，对大多数淮安购房者而言，在“房价要上涨”这件事上还是投赞成票的。这也让原先观望的购房者难免坐不住，纷纷想先下手为强。

那么，土拍落幕后，淮安房价真的涨了吗？

尽管不想承认，但是，从最新的备案价情况来看，真的涨了！！！

在10月23日，红豆国际城南区1-4#和运河风华2#备案价公示，分别为7356元/㎡、9000元/㎡。

前者较此前备案的洋房产品价格上涨464元/㎡，后者则较同类型产品上涨137元/㎡。

虽然说两者的备案价都上涨了一点，但是，售楼处内却人头攒动，加推房源基本都售罄了！

事实上，地价反应的是一种预期，楼盘调价的调的也是一种预期。想要了解当前市场反应，还得看二手房市场。

接下来，让我们看看“新晋地王”周边的二手房价吧！

勤政路地块周边：

沈坤路地块周边：

大同路地块周边：

沁春路地块周边：

从上述的挂牌数据中，相信大家也都看到了，“地王”所处的位置普遍是区位优越、配套齐全的地方，周边的二手房价格也是处于高价位以及上涨中的。

李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

如果认知到这一点，你就会懂得为何“地王”会频频出现了。而经过市场层层筛选仍熠熠发光的地方，价格又怎么可能会降。

1、清江浦老城区综合开发！

10月24日上午，区委书记朱海波率队赴长西街道、闸口街道、清浦街道，实地调研片区开发进展情况，推进三个片区综合开发工作。区委常委、政法委书记汪冲等参加活动。

长西街道依托“一河两湖”，充分挖掘运河文化和总理精神内涵，规划打造高品质“大景区、大社区”。朱海波实地了解规划地块基本情况以及片区综合开发初步定位、构想和实施计划，指出城市改造更新要结合里运河风光带整体规划，画好“天际线”，提高居民生活舒适度，让群众真正得到实惠。

都天庙片区拥有名人故居、宗教建筑、革命遗址等一大批历史文化资源。朱海波实地查看都天庙片区综合开发情况，强调要下功夫规划好历史文化街区，做好保护性开发，打造好革命遗址红色文化、运河市井文化、名人故居文化、宗教文化、商业文创文化等配套公共服务设施，切实提高群众的生活质量。

“现在住户有多少？”、“学校如何布局？”、“星级商务酒店和综合体建设有哪些具体构想？”

在清浦街道，朱海波仔细查看了淮海路东侧片区规划方案，与街道负责人详细交流，他强调，要结合实际，合理规划，先建后拆，引导居民主动配合城市改造工作，着力抓好大运河文化带示范段建设。

座谈会上，在听取了三个片区关于城市功能更新和片区综合开发工作汇报后，朱海波强调，推进老城片区综合开发，要充分发挥好区级职能，科学规划、做优功能、提升价值；要做好安置工作，保障生活和就业基本功能，完善教育、养老、医疗、商业、文体旅游等公共服务设施；三个片区要分别成立项目部和领导小组，保证片区开发工作的系统性、整体性、协同性，把整个老城区作为一个“景区”来打造，全面提升清江浦宜居宜业宜游水平。

2、淮安东南医院即将开工！

近日，淮安区人民政府官网发布了拟对东南医院建设项目环评文件作出审批意见的公告，据悉，东南医院（淮安）有限公司申报的东南医院项目位于关天培路南侧、规划五路东侧。该项目用地性质为医院用地，总用地面积为17393平方米，总建筑面积为26388.62平方米，计容建筑面积为21001.16平方米,容积率为1.21，建筑密度为29.91%，绿地率为35%。早在2019年下半年，淮自然(安)挂2019第7号地块就被东南医院（淮安有限公司）以2000万元底价竞得。

目前项目已时隔一年之久，如今终于有了实质性进展，东南医院建成后将弥补周边医疗的短板，提升城市面貌。

来源：淮安城建资讯