成都高价二手房全消失了……

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。

深圳之后，又一座城市的「高价二手房」一夜之间“集体失踪”！

昨晚，一张图片传遍了成都各大社群和朋友圈，和以往的“谣言”不一样，这次是玩真的！

今天一大早，成都市房地产经济协会就在微信公众号上发布了《关于进一步规范我市二手房住房挂牌价格发布工作的通知》。

文件第二点就很明确：下架虚高价房源，同时不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于我市二手房最高参考价格的挂牌价格。

消息一出，贝壳、安居客、搜房网等各大房产平台上所有的高价房源集体下架。

成都大部分高价房源主要集中在金融城、大源、攀成钢、浣花溪、麓湖等区域，目前这些区域的高价房源基本上已经被“团灭”。

现在登陆贝壳平台，热门小区的房源已经看不到了，在售只剩下一些停车场或公寓之类的产品。

上面的均价证明这些区域曾经“壕过”

至于参考价是什么，最高参考价格是否定格在39300这个数字，目前还没有官方信息确认。

既然现在已经下架了高价房源，也发布了通知文件，就意味着酝酿近两个月的二手房指导价，已经箭在弦上了。

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我看到很多成都的本地媒体认为“二手房指导价”很难出台、至少短时间内不会出台。

理由就是成都由于二手房数量众多，房地产情况复杂，所以房源统计难度较大，制定二手房具体指导价的难度也会更大，起码和深圳对比难度大。

不得不承认这些客观因素是存在的，但我觉得这并不足以影响二手房指导价的最终出台。

其实深圳早在去年中就有过传过二手房限价的消息，当时市面上声音也是普遍不看好。

理由和如今的成都一样，都觉得二手房太复杂了，楼龄楼层朝向不同，价格都有影响，统一价格的话太难实现了。

谁知深圳在年前杀了市场一个措手不及，发布了全市3595个小区的二手房指导价。

深圳过后，多城纷纷跟进二手房限价。

除了成都，还有西安、宁波、南京等。

目前已经落实的就是宁波。

5月10日，宁波公布了9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格，定价依据是二手房网签价格，所以指导价普遍低于市场价。

办法总比困难多，宁波的二手房指导价就很灵活，针对学区房制定二手房参考价。

既可以止住学区房的妖风，同时对其他的普通房源也起到一种震慑作用。

学区房就是价格天花板了，现在学区房被压制住了，那其余的二手房同样很难涨。

其实成都也可以根据实际情况来制定二手房指导价政策，比如先从几个主要的热门板块试点，然后再慢慢扩大。

最近有网友咨询“二手房指导价”何时出台，官方也给出了回应：

“将先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格”

“目前，相关工作正在积极推进中。”

显然官方已经发声了，所以大家千万别看小了政府办事的决心和速度，只要有动力执行，速度都是很快的。

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说是楼市暴风雨也好，大地震也可，反正成都距离“二手房指导价”不远了。

大家现在应该知道为什么我前一阵子一直呼吁大家不要追高了吧！就是担心政策风险太高。

在成都，涨得最多的就是高新南，尤其是金融城。

金融城从2019年就开始上涨了，当时很多热点小区成交均价还只是3万起步，现在稍微好一点的都是5万以上。

尤其是去年11月成都 “无房家庭优先”政策出炉后，摇不到房的普通购房者，开始转向二手房市场，导致成都热点区域二手房价格猛的上涨。

（2021年3月）

（2021年5月）

我列举几个小区：

中海九号公馆

3月末：万

5月初：万

誉峰二期

3月末：万

5月初：万

中海城南一号2期

3月末：万

5月初：万

这几个都是金融城标杆小区，从挂牌均价来看，中海城南一号2期一个多月左右就涨了8000多，要知道这些小区大部分都是180平以上的豪宅，算下来，一套房子涨了150万左右。

还有大源的价格也从去年均价2万多涨到3万多，甚至出现了4万的单价，算下来也有超50%的涨幅了。

如果执行二手房参考价后，涨幅过高的地方肯定会迎来横盘回调，现在进场就真的是高位站岗。

不过却利好那些涨幅不大的非热门区域，就像深圳一样，二手房参考价后，西部回归理性，东部却逐渐升温。

所以，成都的购房者们，现在就不要追高买热门板块了， 但城区内没怎么涨的区域现在买入没问题，还是很安全的。

最后想做一个小调查，成都二手房指导价出台后，未来一年内，大家如何看成都房价呢？