北京土拍续集：融创+1，绿城+1，中海未破零

编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：王露，36氪经授权发布。

2021年备受关注的北京首批“双集中”供地进入下半场，10宗进入高标准竞投的地块陆续公布结果。

未来可栖整理

5月26日，北京规自委发布多宗地块成交信息。经高标准商品住宅建设方案专家组评选，最终融创以57.3亿元摘得海淀树村南地块，绿城以68.2亿元拿下豆各庄，住总以4.19亿元竞得延庆地块，招商+五矿+北京城建联合体以54.5亿元摘得朝阳区王四营乡L03地块。

截至目前，此次北京推出的30宗地块中26宗地块已花落各家。仅余海淀树村、朝阳王四营、朝阳崔各庄及副中心各1宗地块仍待竞投方案结果。

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树村南迎来融创，树村北未完待续

树村南北地块自带优良地域基因，最终南地块被融创以57.3亿元+20%政府持有产权份额摘得。这是继四季青地块后，融创又一次来到海淀。

此次土拍，融创共拿下三幅地块。26亿独取朝阳金盏地块，64亿元与石泰联合拿下石景山衙门口地块。然而据媒体报道，融创或与旭辉合作开发金盏小店村3005-08地块。

据计算，树村地块政府持有份额拍到20%，等于地块售价打了8折，意味着售价在9万左右，但树村南楼面价为6.89万元/㎡，地价售价比只有2万/㎡。

而北地块仍未出投报方案结果，包括绿城、金茂、万科在内11家房企仍在等待最终归属。金茂是否能拿下北地块，重现去年四季青双子景象？绿城今日夺下豆各庄地块后能否再度捡漏？仍未可知。

值得注意的是，作为本次土拍报名专业大户，中海报了18块地，其中独立报了15块地，联合报名3块，公开举牌阶段的拿地数为零。并且仅在豆各庄、树村南北地块中提交了高标准竞投方案。如若未拿下树村北，中海此次将一无所获。

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绿城首夺豆各庄 住总梅开三度

豆各庄地块是绿城在此次北京土拍中竞得的第一宗地块，此前绿城以及联合体共报名了12宗地块、独立报名了6块，在公开举牌阶段一无所获。

业内曾有传闻称，转入竞高标准住宅建设方案项目中，绿城或将在方案比拼中收获颇丰。

除了豆各庄外，绿城还进入海淀树村两宗地块的投报方案竞拍。而这三宗地块的竞争最为激烈。

豆各庄地块现场竞价时，包括旭辉+建工+首开联合体、城建+金茂联合体、绿城、招商等名企参拍单位共计12家。经12手报价由龙湖+住总+平安报出68.2亿元达价格上限。进入竞住宅高标准方案程序共计10家房企/联合体参与，这使豆各庄地块成为树村地块外最受热捧地块。

今日有所收获的房企还有拿下延庆地块的住总，以4.19亿元竞得延庆南菜园地块，溢价率约10%。

此前住总已以联合体形式连拿两宗地块，现场竞拍时，住总与首开以16.3亿+1.6万平公租房拿下大兴旧宫地块，高标准竞投环节，因无人提交方案，首开＋住总＋旭辉＋花样年以5月11日土拍现场最高竞价17.38亿摘得密云檀营地块。

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有结果，也有变数

今日成交的还有王四营乡1304-L03地块。原定参与竞投的保利+华润+金地、融创、中冶未提交材料，仅城建+五矿+招商1家企业参与投报。1304-L03地块为王四营三宗地中占地面积最大，由城建+五矿+招商以54.5亿元+2.44万㎡公租房竞得。成交楼面价44664元/㎡，溢价率5.01%。

截至目前，北京首批集中供地仍有四宗地块处于高标准方案竞投程序，未公布最终结果，分别为朝阳区王四营、副中心、崔各庄、树村北地块。

朝阳王四营乡的三宗地块中，1304-L02、L05有3家房企/联合体参加投报，分别是城建+五矿+招商、融创、鲁能（中国绿发）。有业内传闻，鲁能获胜的可能性较大。

崔各庄30-L06地块有2家企业参加投报方案，为建发、中冶。

通州城市副中心0302街区地块获得包括金地商置 +华润+保利、 碧桂园 、龙湖+恒基、阳光城+城建、建发、首开、万科在内7家房企/联合体投报方案。竞拍报名环节，万科和中海一样积极，交了15块地的保证金。也和中海一样，在现场竞拍一无所获。树村北和副中心地块，则是万科此次集中拍地最后的机会。

另据未来可栖查询发现，原本由卓越+中交拿下的昌平东小口地块，股东方内出现了富力的身影。

北京规自委网站中显示，该地块竞得人为华通置业有限公司、北京领华房地产开发有限公司和北京嘉晨置业合伙企业（有限合伙）联合体。

据天眼查数据，华通置业有限公司为中交旗下，北京领华房地产开发有限公司为卓越方，而北京嘉晨置业合伙企业（有限合伙）大股东为孙大力，此前曾出任中交富力（北京）置业有限公司法定代表人。而北京嘉晨置业唯一对外投资企业便是中交富力和美（北京）置业有限公司。

图片来自天眼查