杭州300㎡大平层崛起?那么多“千万级客户”从哪来

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双十一已经开始预售了，网红直播又开始通宵抢钱了！

不过这一次的重点是，有眼尖的朋友发现，很多网红直播的地点就是杭州的某些大平层。淘宝直播界一姐薇娅据说也在嘉润公馆扫货了4套大平层。

一时之间，大平层成为了直播界的“红人”。，前几年杭州300方以上的大平层公寓，年均成交基本不超过100套；但今年不同，光是前三季度的成交已经超300套了。

事实上，在2018年杭州发布了所谓的 “限酒令”后，时间已经过去两年多，当时出让的大批受限土地项目开始陆续推出300平方米大平层产品，像钱江新城的万潮星汇大厦、迪凯金座、城东新城的东潮府、奥体的观雲钱塘城、城西文教区的万塘云起公寓等，虽然几乎都是总价动辄上千万元的奢豪产品，但杭州的豪宅市场从来不缺关注度。

地段+豪奢配置从来都是大平层不可复制的标签。有人说，大平层酒店式公寓重出江湖，将在一定程度上冲击着杭州的“豪宅逻辑”。

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位于艮北新城的天萃名邸，于5月7日领出4、5号楼预售证，户型建面约300方，共52套，成为今年第一个领取300方商业预售证的楼盘。由于项目可售体量仅3.3万方，可售商业部分占比一半，这52套房源，也是项目所有可售大平层。

随后滨江龙湖东潮府于5月22日开盘，观雲钱塘城也于5月26日首开15号楼102套房源，户型面积都在310、320方，在售均价5万一平左右，套均总价1500-1600万，顶层640-740方，价格还会更高一些。钱塘江南岸、“莲花碗”东侧，也算是占据地段优势，除此之外，室内装修豪华到什么程度？销售对外报价是装修标准1万一平。

与观雲钱塘城一路之隔的众安嘉润公馆也是大平层市场的香饽饽，在观雲钱塘城出现之前，嘉润公馆曾一度是钱江世纪城地段最好的项目，在售户型建面约292、331方，均价42500元/㎡，装修标准6000一平。嘉润公馆价格低，还有现房的优势，也难怪各大网红和直播一姐对其青睐有加。

华联钱塘公馆也是不得不提的项目，距离钱塘江最小距离，仅有70米，是钱江新城景视野最好的大平层。目前还剩大平层房源可售,户型建筑面积380-650㎡,均价约80000-90000元/㎡,总价2500万/套起。初代网红anna、阿希哥等据说都住在这里。

提起钱江新城，不能忽略了6月开盘的万潮星汇，位于钱江新城核芯位置，与市民中心隔街对望，500米距离步行即达来福士广场、万象城。目前在售户型建面约325㎡精装修大平层公寓，5房4卫2厅，四开间朝南，8.2米让城市景观尽在眼底。

除此之外，三塘板块的阳光城檀映里，预计年底也将加推建面约300方大平层，还有滨江江河汇项目、城东新城悦风华、嘉里文辉地块等，后续将有更多项目入市。

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杭州本地的高端改善买家同样是大平层公寓的去化大户。无论从配套资源还是市场认可度看，大平层公寓与70年产权的高端改善型住宅无疑都在两个轨道上运行，大平层公寓的主要客群对落户、学区等问题并不敏感。

这就说明杭州高端改善客户形成了一个闭环市场，对学区和落户要求不高，那么对地段和品质要求就更高，而客户就这么多。

虽然大部分大平层项目产品和地段都令人惊艳，但不可否认，销售压力仍然不小，特别是未来将有更多类似产品面市，高总价的商业大平层市场或将迎来更白热化的竞争。

今年以来，一些沿江核心板块的项目销售情况相对不错，钱江新城的迪凯金座已经售罄，观云钱塘城也已经销售超13个亿，平均每天卖出一套。但同时也有不少项目开盘数年依然有不少存量。有销售人员表示担忧，毕竟那么多“千万级客户”不是说找就能找到的。

接下来还有不少项目等待入市，对于一些缺乏地段优势的项目而言，若无法在产品上突破、在价格上让步，恐怕竞争压力会更大。