发力高端酒店与万达“分手”融创意在分拆酒店上市？

突变：融创终止与万达酒店合作

9月10日晚间，万达酒店公告称，公司收到来自融创中国的通知，由于新冠肺炎疫情的影响及融创中国商业战略的调整，其将终止与万达酒店订立的有关“由融创持有且由万达酒店管理”的21家酒店的酒店管理协议。

公告显示，这21家酒店中，包括19家正在运营的酒店和2家正在建设且尚未开始运营的酒店。从所在区域来看，这19家酒店分别位于西双版纳、南昌、合肥、青岛、广州、无锡、重庆、成都、桂林和昆明等地，涉及品牌包括万达文华、万达嘉华、万达锦华。

公告称，万达酒店与融创中国目前正就有关终止的后续安排，以及对于万达酒店的潜在补偿进行协商，将根据上市规则就终止的进一步发展适时作出进一步公告。

业内人士指出，此次融创提前解约21家酒店的管理合同，在万达酒店中占比较小，不影响“大盘”。

财报显示，今年上半年，万达酒店的酒店营运及管理服务收益增至约2.62亿港元，上年同期则约为1.13亿港元。截至2021年6月30日，万达酒店的酒店网络包括98家酒店，运营客房25993间，覆盖中国71个城市。此外，万达酒店还有144家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。

背后：布局“地产+”，融创发力高端酒店

实际上，2019年，融创在酒店业务方面，就开始有所调整。融创中国董事会主席孙宏斌在2020年业绩会上透露，考虑要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园，“2019年年底，融创成功出售了一个酒店，还有4个酒店短期内也会成交。”

不过，战略调整并非缩减酒店业务。2020年，融创将企业定位升级为“美好城市共建者”，在地产主业之外，将业务拓展至更广的民生及消费领域，比如物业服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养、酒店等产业，从而打开未来增长空间。

数据显示，截至今年8月，融创文旅全国布局14座文旅城、5个旅游度假区、23个雪世界、100个商业、150个酒店、22个主题乐园、19个水世界、6个海世界、4个体育世界。

聚焦在酒店方面，近年来，融创加速开启与其他酒店方的合作。今年3月22日，华住集团与融创文旅集团宣布战略合作，双方成立合资公司——永乐华住酒店管理有限公司(简称“永乐华住”)。

值得一提的是，近年来，疫情影响下，整个酒店行业受到了不小的打击。仅北京酒店业，2021年上半年就亏损了17亿元，其中一季度亏损21.3亿元，二季度减亏3.5亿元。

那么，在此背景下，融创为何还要发力高端酒店业务?目的何在?赵焕焱表示，财务亏损是正常的，即扣除折旧摊销后亏损不必太担忧，其实现金流已经收到。此外，对开发商来说，开展酒店业务存在诸多利好。具体而言，包括承诺建酒店而拿到地、酒店投资抵充所得税、酒店品牌提升地块价值、折旧摊销再次抵充所得税、资产配置等待增值、酒店经营收益、品牌输出轻资产收益直至上市、酒店出让获得不动产增值等