上海房价下调，价格方面均有影响不同变化幅度明显下降

截至9月27日，上海已经签订了9700套二手房，最终的数字预计约为1万套，比8月份的1.8万套下降了40％ ，是今年以来最低的，据网站的统计数据。比较今年以来二手房的上市情况也可以看出，从2020年7月近10万套到目前的2万至3万套，住房资源急剧下降。有中介表示，虽然有大量的“内网”住房，约占20％ ，但市场确实降温。

记者从科控股股份有限公司APP、中原地产等平台可以看到，大量热门板块的上市价格均出现大幅下跌。上海知名学区浦东陆家嘴梅园小区最高挂牌价格为21万元平方米。最近挂牌价格12-13万元平方米，单价下降到8万元方米。以一套100平米的房子计算，总价已经下降了800万元左右。

记者在学区房集中的闵行区发现，区域内进行对口闵行畹町实验研究小学的老旧建筑小区高兴花园、常兴家园合作价格方面均有影响不同变化幅度明显下降。以高兴花园为例，现在企业挂牌单价水平普遍在6万元/平方米左右，年初同面积挂牌价500多万元的房子，现在社会普遍挂牌价在300多万元，部分城市房源信息价格直降40％。

上海太平洋房地产经纪有限公司闵行区经理张志军表示，在开心花园等一些老住宅区，有更多的住宅资源。以前，所有买房子的外国人都能上学，但现在买房子的外国人也不能上学，主要的是学区政策改变了，生活的舒适性也不足了，看房子的人数也很少。

同时张经理也表示，闵行区春城、春申景城等次进行新房市场对口闵行公办大学第一第二梯队包括学区，核验价在8.9万元/平方米，100平方米房子工程总价比之前通过下调约100万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦对中国房地产报记者表示，新房可以通过多推几笔房产交易来升级，二季度学区房已经降温，主要是因为验证价政策的影响。即使进入门槛不变，房子本身的价格也会降低。

至于中国上海二手房和校区住房降价的原因，上海二手房和校区住房无论上市还是交易，价格都有不同程度的下降，通过教育管理体制的改革和发展，学区住房热得到了降低;企业挂牌审核导致我国部分高价住房信息无法进入市场，“二手房三价低”直接提高了购房者的首付比例，部分购房者面临财政预算制度不足，交易量不足的局面，进而影响了房价分析;第四，按揭银行的信贷额度紧张，大量按揭贷款业务停滞不前，10月份将继续受到“低价”和贷款融资额度紧张的影响。