20多人被佛山一陶企“骗”了？

据佛山电视台小强热线报道，近期，有南海市民爆料表示：自己因开厂需求，与佛山一陶瓷企业租赁了5-8年的租赁合同，交付押金1万-30几万元不等，结果却突然被村里通知土地租赁合同已到期，让他们措手不及。作为承租方的佛山市利×陶瓷有限公司则在接受媒体采访时表示，有告知租户详情，“从来没有隐瞒。”

3月份签合同9月份到期

800万元投资“打水漂”？

报道显示，本次涉及到的承租方为佛山市利×陶瓷有限公司，共有20多位租户向其承租了场地，其中不少租户于2021年3月底签的合约。租户宋先生提到：“前期总共一共投了800万，利×集团跟我们签了8年的合同，完全没有提到(厂房即将到期的问题)。如果他们(这么快就)要到期的话，我们完全不会考虑。”

而佛山市利×陶瓷有限公司则表示，公司签约(出租合约)之前都有告知过土地租期情况，并且公司年前也有和联新社区居委会商量续租的事情，建议各位租户继续等他们消息。“我们谈这个租约之前，会跟所有的客户，详细讲一下这个土地的情况、物业的情况，从来就没有隐瞒。”

为什么与佛山市利×陶瓷有限公司签的合同，村里突然通知土地到期呢？原来，土地的实际产权是联新村集体所有，佛山市利×陶瓷有限公司为转租方。根据联新村委提供的合同显示，佛山市利×陶瓷有限公司承包的土地，租期大多都到2021年的9月或10月。

联新社区居委会表示，2021年4月时，他们也贴出了一份律师函，目的是提醒各位租户土地即将到期，不要再继续和利×陶瓷签订租赁合同。有律师分析，佛山市×华陶瓷有限公司作为转租方，在明知道土地租期的情况下，有明确告知的义务，对于现在这种情况，公司不仅要退押金，而且应该给相应租户一定的补偿。

7次失信被执行、11笔拍卖

曾申请破产重整

陶城君通过官方信息查询，早在2020年3月16日时，佛山市利×陶瓷有限公司就申请了破产申请，佛山市禅城区人民法院受理该公司预重整一案，2020年8月6日，法院裁定批准利×陶瓷重整计划并终止佛山市利×陶瓷有限公司重整程序。

通过企查查查询发现，从2019年起，佛山市利×陶瓷有限公司因多次拖欠上游设备、釉料公司货款，且有履行能力拒不履行，共有7次失信被执行信息，涉案金额合计超过433.71万元。

截至目前，佛山市利×陶瓷有限公司涉及的终本案件达91件，执行标的总金额9,737.91 万元，均未履行。

2020年6月21日，佛山市利×陶瓷有限公司旗下11笔资产进行拍卖，起拍价合计约1867.55万元，成交价合计约4369.59万元。

直到2021年2月，中国裁判文书网还披露了利×公司与一釉料公司的买卖合同纠纷。

一季度19家陶企被“拍卖”

做生意需加强风控意识

除了上面提到的利×陶瓷，在阿里司法和京东拍卖上，每年都有不少陶企资产由于破产重组被“拍卖”。2021年季度，经陶城君查询，广东、山东、江西、四川等12个产区有超过19家陶企总计17亿资产被拍卖，包括陶瓷厂整厂、生产线、设备、厂房、展厅、原料、产品等。

整厂、土地使用权类的标的物显然十分受欢迎，成交额高及溢价高的拍卖标的物均为此类。

然而机遇与风险并行，陶城君认为不管是租场地做生意也好，想通过拍卖“捡漏”也好，都需要注意风险控制意识，多花几分钟时间查清楚企业的经营背景、司法案件、诉讼情况、股权结构、资产拍卖等信息，对合作对象的资产信息进行充分了解、认知后再采取行动，那时也未迟。

回到南海的这数十位租户，目前他们则希望，佛山市利×陶瓷有限公司能赔偿他们的损失。