厂房被拍卖后迟迟不搬，法院出手强制腾空

近日，泉州一家企业以1363万元拍得某卫浴企业一处工业房地产，但付清全款后原使用人却迟迟没有搬离，终南安法院执行局组织开展强制腾空专项行动，成功将该处地产交付买受人。据不完全统计，今年至今有超过24家卫浴相关企业的资产被拍卖，根据相关法律，进行资产拍卖的企业，一旦标的被成功拍卖，应依法进行资产转移，否则将有可能触犯法律。

以1363万元拍卖资产，

拍出后迟迟没有搬离

据泉州网、泉州晚报报道，泉州一家企业此前通过司法拍卖竞得一处工业房地产，却被原使用权人继续使用，不及时搬离。近日，南安法院执行局组织开展强制腾空专项行动，成功将地产交付买受人。

据执法现场照片，执法车辆拖离的集装箱刻有“SUNLOT申鹭达卫浴”字样，而申鹭达今年至今的拍卖标的数量、拍卖金额等也与报道内容吻合。

强制腾空工作现场

据报道，2014年9月5日至同年9月24日，申鹭达向中行南安支行借款人民币共计1.3亿元，之后未依约支付利息，且本金到期后也未能偿还，银行随即向泉州中院起诉。2016年3月31日，泉州中院判决申鹭达偿还中行南安支行1.3亿元和利罚息。银行于2019年1月7日向南安法院申请强制执行。一方面是申请执行人的合法权益亟待维护，另一方面是曾经的知名企业能否正常运转，是否会有数百工人面临失业。该院在权衡各方利益后，认为当前情形采取强制措施达不到实际效果，在征得银行支持后，终结本次执行程序。

去年12月12日，中行南安支行来到南安法院请求恢复执行。承办法官了解到，受疫情影响，申鹭达销售低迷，面临较大风险。经合议庭评议，决定依法对其名下的三处工业房地产以及其他资产进行司法拍卖。

今年1月18日，南安法院对申鹭达名下的三处工业房地产进行次司法拍卖，均流拍。在3月8日第二次司法拍卖中，工业房地产（一）以3029040元被拍走，另两处案涉工业房地产依旧无人报名流拍。5月8日，法院对另两处案涉工业房地产进行变卖，6月14日，泉州某卫浴有限公司以13625864元竞得工业房地产（三）。

阿里司法拍卖网上架的申鹭达相关拍卖标的

拍卖程序完成后，承办法官多次为申鹭达做思想工作，要求其限期自行搬离涉案房屋，但申鹭达拒绝搬离。针对该案的特殊情况，南安法院召开案件研讨会，决定依法强制腾空申鹭达的工业房地产（三）。7月28日，该院执行干警抵达现场，向申鹭达宣读了强制腾空的裁定书，终该工业房地产的强制腾空工作完成，并交付给买受人。

执行干警调来拖车拖离厂房内设备

曾以1.768亿元拍卖资产予西河卫浴

这并非申鹭达首次被拍卖资产。据此前消息，2020年12月29日，申鹭达股份有限公司名下资产——“位于南安市英都镇恒阪阀门基地，英都镇龙江村、英东村工业房地产”在阿里拍卖网上被南安市人民法院进行第二次公开拍卖，终以1.768亿元被泉州西河厨卫科技有限公司拍得。

申鹭达另一宗拍卖标的被西河卫浴以1.77亿元拍下

被外界称为“南安四大家族”之一的申鹭达，近年的发展历经波折。自2015年，申鹭达就被曝陷入资金断层的困局。2019年，有媒体更曝光申鹭达的失信涉案金额以亿元计，另据高人民法院网公开数据，涉及“申鹭达集团有限公司”的失信被执行信息就有超过20条。

虽然面临资金链危机，但申鹭达一直维持正常经营。今年5月，申鹭达还参加了2021上海厨卫展，展示了智能马桶、花洒、浴室柜等产品，6月份又开展了庆祝建党百年主题系列活动，展示出企业应有的活力。

今年以来超24家卫企被拍卖资产，

高开价6606万

据不完全统计，2021上半年共有14家卫浴企业被拍卖资产，其中不少已经破产，例如温州九亚卫浴有限公司、中山市贝尔马卫浴有限公司等，有企业已于多年前破产，但资产拍卖仍在进行。

进入下半年，阿里司法拍卖网新增10个卫浴相关企业的拍卖标的，使得今年以来资产被拍卖的卫浴企业数量达到24家以上。新增拍卖资产的卫浴企业中，包括中山市贝尔马卫浴有限公司、铜陵大市场陶瓷卫浴精品馆、安徽省亚伟特卫浴有限公司、江苏耀华洁具有限公司等。其中，已破产的江苏耀华洁具有限公司名下一处房屋、土地使用权开拍价6606万元，为2021年至今涉卫浴企业拍卖标的中起拍金额高的资产。

据了解，不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《中华人民共和国民法典》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。另据《中华人民共和国刑法》，民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。因此，进行资产拍卖的企业，一旦标的被成功拍卖，应依法进行资产转移，否则将有可能触犯法律。