21.9万个老旧小区改造！陶企能分到什么？

曾被陶企和经销商视为增长动力的工程渠道，在房企暴雷、账款加长、成本大涨等问题之下逐渐显现其负面影响。此外，在中央和各地都坚持“房住不炒”的定位下，房地产市场增速也逐渐放缓。在此背景下，不少陶企把目光瞄向了旧改翻新市场。

21.9万个老旧小区改造、二手房成交量增长12%……旧房翻新市场不容小觑，陶企如何跻身旧改赛道？

一方面，老旧小区改造，涉及到住房外墙、公共交通和服务区域的翻新，可能会带动薄板、厚砖、健康砖、防滑砖等功能性产品的需求量；另一方面，二手房二次装修带来机遇的同时，也对产品和施工提出了新要求。

21.9万个老旧小区改造

陶企能分到什么？

住建部提出，“十四五”期间我国将基本完成2000年年底前建成的21.9万个城镇老旧小区的改造。

数据显示，2019年至2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区5.9万个，惠及1088万户居民。2020年，全国全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民736万户，超额完成2020年政府工作报告中提出的3.9万个小区目标。

2021年政府工作报告写道：今年拟安排地方政府专项债券3.65万亿元，优先支持在建工程，合理扩大使用范围。政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，涉及居民900多万户。

在如此庞大的老旧小区改造市场里，陶企有什么机会？

城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

这也意味着，对于陶企而言，这部分的市场空间主要包括：住房外立面、公共交通场所(人行道、绿化带、停车场等)、公共卫生区域(公厕、卫生服务站等)、公共专项服务区域翻新(小区大厅、便利店、便民市场、电梯间等)，薄板、厚砖、健康砖、防滑砖等功能性产品将具有较高的需求量。

二手房成交量增长12%

二次装修对陶企提出新要求

虽然国家政策推动的老旧小区改造以公共空间为主，但是其一定程度上也会带动个人空间、家装等市场的发展。而除了公装市场的翻新改造，二手房、旧房翻新市场的容量也不容小觑。中国房地产进入存量房时代已经成为不争的事实。

据贝壳研究院2021年半年报数据显示，上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。上半年重点50城二手房交易额(GMV)同比增长约65%，较去年下半年增长约14%。与去年下半年相比，重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长。

一二线房价的居高不下对于很多刚需群体来说，只能通过二手房满足基本需求。而二手房交易比例提升的背后，是旧房二次装修需求的高涨，不论是全装还是局改，都对家装企业提出了新的要求。

旧房改造的市场庞大而冗杂，对于想要跻身该领域的陶企来说，选对赛道很重要。

相比毛坯房，旧房改造的施工难度可以说是成倍增加的。无论是施工前的拆除工作，还是新建材的使用，都要考虑到户主的居住环境问题，因此，如何快速、安全、高效地改造住房，成了众多旧改企业的战略发展方向。

纵观建材、家居行业，已经有不少企业针对这些问题，为特定居住空间推出了旧改、住改方案：

针对卫生间和厨房空间，2019年，新中源已正式向装配式领域进军，争做“集成厨卫解决方案引领者”，通过定制的模式、工厂化的标准生产、装配式的安装方式，终实现终端的空间定制。

针对客卧墙面，今年8月，东鹏从消费者的场景应用入手，提出墙面岩板解决方案，一举推出60多款新品，对墙面装饰材料提出革新。今年9月，萨米特在全国范围内推出“48小时墙面快改计划”，即在48小时内，使用800×2600mm的护墙岩板，完成对房屋特定空间的墙面改造，做到“尽可能不影响日常生活的情况下，实现快速住改。

针对厨房空间，今年7月，欧派家居在2021旧厨焕新服务战略升级发布会上，整合行业上下游头部资源，与贝壳、友邦、马可波罗等品牌共同成立中国厨房旧改联盟。欧派2021旧厨焕新服务，从外观、收纳、应用为用户的厨房量身打造专属的解决方案。

就目前而言，旧房改造给陶企、家居行业带来市场和机会还没有很明朗，但提前布局的企业也将有可能获取份红利，从而实现新的增长。