免租5亿元！红星美凯龙是在救商户，还是在救自己？

8月26日，红星美凯龙发布关于减免自营商场商户租金及管理费相关事宜的公告。根据公告，对于符合条件的自营商场相关商户，红星美凯龙拟将减免商户在相关自营商场中的部分租金及管理费。

红星美凯龙表示，本次减免安排涉及租金及管理费总金额预计对公司营业收入的累计影响不超过人民币5亿元，占2021年经审计的营业收入的比例约为3.23%；本次减免安排涉及的租金及管理费总金额预计对公司归母净利润的累计直接影响不超过人民币3.5亿元，占2021年经审计的归母净利润的比例约为17.10%。

这已经不是红星美凯龙次减免租金了。2022年2月2日，红星美凯龙发布了一则免除自营商场商户一个月租金及管理费的公告，涉及金额同样近5亿元。对比之下，我们就更能看出当下商户和卖场所遇到的困难并不比疫情爆发之初来的少。

救人or自救？

按照红星美凯龙的意思，此次大手笔免租5亿元，其目的是为了在疫情影响，及经济形势严峻的情况下，积极承担社会责任，支持商户及家居建材行业的持续发展，以助力商户平稳经营。

困难时期，红星美凯龙勇于承担的作为当然值得点赞，大批家具人也都拍手叫好。但是，作为深度捆绑在同一条船上的“难兄难弟”，红星美凯龙看似是在与商户共患难，实际上也是在为了自己而“自渡”。

毕竟，红星美凯龙作出如此举动，本质逃脱不开卖场与商户之间唇齿共存的关系。

相关数据显示，2022年1月至7月初，家居相关企业吊销数量多达 47767 家，平均一天就有 200 多家家居公司被吊销，远超往年同期水平。数据冰冷，更伤人心，因为这背后关系着的是千千万人的就业饭碗。

传导至家居产业链终端，不堪租金重负，以及市场下行压力，大批商户只能黯然关门离场。所以，本着商场失去商户就要关门的朴素道理，红星美凯龙才会亲自出面，以求挽回终端卖场的颓势局面。更何况，近期以来的红星美凯龙也早就是“泥菩萨过江”。

前些日子，红星美凯龙委管商场被曝出负面消息，涉事的红星美凯龙香河秀水商场，从当初“一铺难求”到如今零租金、免物业却依然无人问津，很好地向市场反映出了什么叫“春江水暖鸭先知”。受限电影响，红星美凯龙重庆渝北至尊MALL更是将营业时间调整至每日的16：00-21：00，多重因素影响下，不仅终端商户，红星美凯龙也是有苦难言。

凛冬将至，抱团取暖

据统计，7月份，全国规模以上建材家居卖场销售额1118.1亿元，环比下跌8.48%；全国建材家居景气指数BHI为116.02，环比下跌0.42点，同比下跌4.82点。

种种数据表明，家居业早已经进入市场寒冬。

3月，青岛富尔玛建材广场的商户收到来自商场的闭店通知，要求商家在5月31日到期前搬离。

6月30日，四川乐山知名家居卖场美巢家居关门撤场，所在物业资产累计拍卖70余次，但无人报名，所有拍卖均流拍。

7月15日，阿里旗下Homearch首店停止营业，这个节点距其正式开业仅仅过去半年时间。

7月26日，居然之家济南北园店对商户发出撤场通知，并于31日正式宣布闭店。

即便强大如宜家，也免不了闭店的境地。2022年4月，宜家贵阳线下门店关闭；2022年7月，宜家关闭上海杨浦店。

显然，高企的租金，再加上流量每况愈下，许多家居卖场的退租率越来越高，商户或主动、或被动的退场，终究会使卖场业绩连年亏损，终关门倒闭。

总之，一句话总结就是——不论卖场，还是商户，大家的日子通通都不好过。

所以，从这个角度上看，红星美凯龙免租5亿元，也是为整个行业起一个好头，因为越是在困难时期，全行业就越应该同气连枝，抱团取暖，共迎寒冬。