房产税按什么征收_房产税按面积征收

房产税按什么征收_房产税按面积征收

房产税按套和面积征收分析

假定一个家庭有三口人、两套房子。一套面积90平米，市场价150万元，另一套面积140平米，市场价250万。假定房产税税率为1%，税基为房屋市场价。那么在两种征收方式下，每年各需要支付多少额度的房产税?

一、按套征收

假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。

​每年房产税=150万*1%=1.5(万元)

二、按面积征收

假定人均面积40平米可免税。

90平米房每平米均价=1.7万元

140平米房每平米均价=1.8万元

每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元

从计算结果可见，按照我们的假设，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。

注：以上结果仅供参考，随着住房面积、房屋套数、家庭人数等不同，结果可能不同，甚至相反。