「民宿建造项目」 开一家民宿需要做哪些前期准备？如何评估风险

民宿建造项目： 开一家民宿需要做哪些前期准备？如何评估风险

民宿的风险项目，即项目潜在投资风险对于整体估值的拉低，一般包括用地/租赁风险（人为的或者政策的）、环境风险（自然灾害、污染）、建筑安全（一般较少）、财务风险（外部的融资行为、社会经济环境下滑，或内部的制度和结构设计不完善、缺乏专业...

其他答案:分享一个民宿项目的估值模型 其中五个关键变量指标含盖你说的风险评估 x1项目投资： 投资首先是一种决策行为，代表了投资主体对于项目本身价值的认可，当然基于对于现实情况和未来预期的判断。从时序上看，包含前期投资和追加投资；从投资内容看，则包括土地成本（使用权出让）、设计建造及装修成本、筹开费用。 x2运营收益： 这里的收益指经营利润，而非净利润，因个人认为所得税虽然也是支出项，但同样代表项目的价值所在，属于民宿估值构成的一部分。经营利润的计算方法为营业收入减去成本和税费两项。其中，成本主要包括营业成本和期间费用，是指扣除项目正式经营期间产生的经营管理费用和直接材料成本，包含租金、人力成本、物耗、能耗等；税费主要指流转税，指应在成本费用中列支的资源税、财产和行为税等税目以外的税费，一般即指营改增之前所说的营业税及附加，包括商品和劳务税类等。 x3品牌增值： 加分项，品牌属于这一类项目无形资产的主项，目前估值上亿、融资千万的民宿品牌已不在少数，我认为一个民宿品牌价值主要由两部分构成“项目本身的商业价值和预期”，以及“人”。当然，这里提到的人特指人的无形品牌，是附加值，因具像的人力成本已在运营成本中体现。比如，有故事的美女老板，或者聘请个超牛的管理团队。这些因素长期的增值是不可估量的。 x4机会成本： 通俗讲，就是假如把投资民宿的资金放在别的地方能赚到而因为做民宿所放弃的那部分资金利息，按照目前企业理财行业的标准，这一部分的年化收益比例一般在7%-10%。 x5风险减值： 减分项，即项目潜在投资风险对于整体估值的拉低，一般包括用地/租赁风险（人为的或者政策的）、环境风险（自然灾害、污染）、建筑安全（一般较少）、财务风险（外部的融资行为、社会经济环境下滑，或内部的制度和结构设计不完善、缺乏专业财务人员等）。不过，民宿的风险评估目前我尚未考虑到较好的量化评估方式，搁置供讨论。

民宿建造项目： 请问设计一座民宿设计费大概多少？

关于民宿设计师的收费问题一直是广大民宿主苦恼的方向。价格太低的担心达不到效果，价格过高又承担不起。我国的民宿正在发展阶段，精品民宿的民宿主都在拼环境，拼硬件设施，拼细节亮点。导致民宿设计师对于设计方面实则设计难度不小。所以民宿的设...展开全部

其他答案:说民宿有家的感觉，最主要的一个原因是因为民宿开始的时候都是作为一个家庭的副业经营的，利用自己平时住不过来的空余房间招待游览观光的人。 现在民宿更多的转向了专营业务，以及好多的高端主题酒店也开始打着民宿的幌子进驻市场

其他答案:设计费是没办法给你一个价格区间的，不同设计单位收费标准都不一样，一般都是根据你的实际设计面积来计算。还得要看你的项目的实际工作量。比如：有些民宿是房屋改造，会涉及到加建等部分，这种的工作量会更大费用肯定也会高一些。建议你自己多看几家，综合比较一下。选择适合自己的民宿设计公司 希望可以帮到你

其他答案:帮你做一个简单的算式模型，一般的装修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地区，二线城市的话，一年20-30万。200多平建筑面积，500平院子，5-6间客房，再配一些功能房间（厨房、库房等），按租金+建筑面积*单方造价*（调整系数计算）。 计算示例： 建设成本为20万+200平*5000元*=150万 运营成本为每年收入*60%=6间客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18万 综上，小民宿开起来大概需要150万，经营期每年还有10多万的运营成本。

其他答案:设计一座民宿设计费大概多少；如果是设计精装类的（90-120平方） 一般需要5000-6000元。。。 如果是设计精装类的，装修需要出效果图，收费6000元左右；如果不出效果图，只出装修平面图和说明，水电线路简图用说明，收费5000元左右。 如果是普通 简单型的，一般就4000元左右就可以搞定；如果是更大的面积，更加豪华的装修，收费就要多点了。 （你是要的装修价，或是要设计需要多少钱，没头脑）

民宿建造项目： 想开民宿,怎样选址,建设,经营-百度知道

做民宿，好项目与好选址更配民宿乡居的核心因素是选址，其实很多的好的项目成功之后，可以这样说也可以那样讲，但是真的分析起来，多数项目的核心因素如果非要说三点的话，那一定是”选址，选址，还是选址”。国内发展最好的民宿乡居的省份为什么在...展开全部

民宿建造项目： 5内年将开1000多家民宿 民宿生意怎么做好

市场热度会不断升温，驶入红海后的民宿利润空间将不复存在国家从上到下对于乡村建设、民宿产业的热度持续升温，从经济学角度讲供过于求的情况会很快出现，但残酷的市场竞争不但不会降低经营成本，反而由于民宿本身的产品特殊性以及越来越多非专业运...展开全部

其他答案:2012年去垦丁的时候选择大阪六，因为女儿喜欢，订了2晚和式房。说实话跟星级酒店还是有差距的，本来老公只住一晚第二天就要换酒店的，可以第二天早餐的时候老板娘上来攀谈，闲话家常，觉得好亲切，换酒店的话自然也说不出口了。所以说，贴心的服务是最重要的。而且去台湾玩的话，应该有住民宿的经历。马路对面就是海，附近有便利店和租摩托车的地方，骑机车走遍了恒春大部分景点，玩得超开心，留下很美好的回忆。

民宿建造项目：我想在农村建个民宿怎么样？

首先，得拎清自建农村民宿，房屋土地是否批准有蓝图，民宿是自己居住休闲，还是搞旅游投资，审批定位关系。

当今旅游市场新趋势发展，是由传统的观光游览，向纵深的体验游，深度游进化转变，新演绎的游览体验，亲子游，大走亲民路线，受到游客追捧。

因此导致木屋民宿，竹制民宿，坐立山头，依山伴水，拔地而建。在农村建民宿搞旅游接待服务，交通出行先行一步，进排水源不含糊。最好能选择建置在“有故事”的地域，以好奇的乡土民间传说文化，以确保客流量的引资。

在农村建民宿，一旦旅游市场调查统计好，决心建设，哪怕是货款投资，或是和政府，投资方，三方集资，也要建起五至十间以上，有一定规模的民宿群，满足夕阳红老年群体，一大家族成员游客住宿，休闲，养性，有氧，慢生活的需求。

民宿建造项目：荒山林地如何购买或流转后建造民宿？

荒山林地购买，或流转建民宿。

是私自买地，还是土地局规划局审批的。私人买来建民宿那可不行地，土地好像不准买卖。一般农村建房都耍申请，审批后才能开工建房，没审批下来建房都属于违建。一般不是农村本地户口还真审批不了。这东西要通过土地，规划审批的。

民宿建造项目：开一家民宿，首先要做哪些准备？

1、考察选址。可以依赖旅游景区或旅游目的地而发展；选择具有强大客源基础、可进入性高的区域，更易存活和盈利。

2、客源分析。根据选址当地人流量分析家庭出游、女性以及可消费人群所占比例，民宿投资量需与运营收益相耦合。投资初期有效配置资金，依据客源分析合理控制建筑体量、客房量，做好回报周期的预判。

3、确定规模。民宿规模要充分考虑区域游客量及拟选址周边的民宿数量，合理控制自身规模和体量

4、其它注意事项：预定方式、除住宿外延伸服务、需要办理的基本证件、资金预算等。

以上这些是我在佳乡民宿学院游学培训回来后总结的民宿前辈分享的部分知识，感觉还挺有用的。