「项目规划5证」 房产开发项目需办理哪5证

项目规划5证： 房产开发项目需办理哪5证

《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，5证齐全，缺1不可

项目规划5证： 开发商开发需要的是哪五证？

(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权...展开全部

其他答案:五证： （1）国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 （2）建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 （4）建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 （5）商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

项目规划5证： 开发商应具备的5证是哪些？在什么地方可查证？ 爱问知识人

一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经...展开全部

其他答案:解释得很全面，我正想问这个问题。

其他答案:你好！ 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证在规划局 土地使用权证在国土资源局 建设工程施工许可证在建设局 商品房预售许可证在房管局

其他答案:楼上的说得很对！

项目规划5证： 工程开工需要的5证都是那几个证啊 ？我知道的有建设工程规划许可证...

房地产开发才需要五证，土地证、用地规划证、预售许可证，如果只是开工，只需要办到开工证即可

其他答案:国家计委原来有，涉及到开工许可，主要是满足9个条件，即可批准项目开工。这是由建设单位（业主）需要办理的批准手续。 1.已经办理该建设工程用地批准手续。 2.在城市规划区的建设工程，已取得建设工程规划许可证。 3.施工场地已经具备施工条件、需拆迁的其拆迁进度符合施工要求。 4.已经确定施工企业，履行相关的招投标备案手续或直接发包批准手续；合同已备案；已办理施工意外伤害保险手续、**工资支付担保手续；需要实行履约担保的已办理履约担保手续。 5.已具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已通过审查，需要进行抗震设防及重大建设工程场地**安全性评价的也已通过审查。 6.有保证工程质量和安全的具体措施，按规定办理了质量监督、安全监督手续。 7.按规定应该委托监理的工程已委托监理。 8.建设资金已经落实。建设单位应提供建设资金审计意见书或银行出具的到位资金证明，或按规定提供第三方资金担保或银行资金保函。 9.法律、法规规定的其他条件。 至于施工许可证，通常是针对施工企业进入当地或承包的某个工程，必须到当地建设主管部门办理的手续。由施工企业办理。

项目规划5证：开发商应具备的5证是哪些?在什么地方可查证？

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

“五证”包括：市房屋土地管理局的“

中华人民共和国国有土地使用证

”；城市规划管理局的“

中华人民共和国建设用地规划许可证

”；城市规划管理局的“

中华人民共和国建设工程规划许可证

”；城乡建设委员会的“

建设工程开工证

”；房屋土地管理局的“

商品房销售许可证

”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。

项目规划5证：5号6号办理一个规划证可以5号6号分开办理施工证吗？

这个是违规的行为吧，

只有规划许可证办理审批后才能申请施工许可证。

项目规划5证：买楼前要看的开发商必须具备的5证都是什么？

房地产开发商在销售商品房时应具备五证两书，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。然而现在存在着不少楼盘的三书一证一表是不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。