东莞房产项目： 东莞新开楼盘有哪些？

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东莞房产项目： 东莞哪个镇买房投资比较好？？

塘厦那里，现在深圳正从塘厦那里发展！广东地王诞于东莞 塘厦地块拍出楼面地价15243元 亿，成交！12日下午16时37分，备受关注的东莞塘厦大坪村35万多平方米的土地经过7个买家199轮的激烈争夺，最终被东莞市新万房地产开发有限公司竞得（东莞万...展开全部

其他答案:可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。 买房需要考量： 目的 在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。 位置 房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。 户型 一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。 开发商 在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。 价格 很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

东莞房产项目： 东莞市办理房地产项目建设立项需要哪些材料？ 爱问知识人

1、《东莞市小区（单项）开发工程立项申请表》（一式两份）； 2、申请房地产建设立项报告； 3、企业法人营业执照或商业登记； 4、房地产开发企业资质证书，合作开发的项目需提供合作协议； 5、开设项目资本金帐户和办理投资商的资信证明（公司信用...展开全部

东莞房产项目： 大家在东莞有些什么好的楼盘推荐没有？ 爱问知识人

您好，我是绿茵温莎堡这边的项目经理 很高兴能为您解决这个问题 我们绿茵温莎堡现在的别墅价格是13500-19000元/平 总价在658万到2000万之间 面积412-1067平 毛坯 送私家花园300-700平 洋房号开盘时 2 个小时售磬 详情可以打我的电话 曾 134 项...

东莞房产项目：对于东莞宣布商品房“限涨不限跌”，你怎么看？对2020年的楼盘有什么预测呢？

我是@小强讲房产买卖知识，感谢邀请。

3月4号，东莞市住建局发了一则通知---《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，这则俗称“限涨不限跌”的通知，引发了业界不小震动，在很多人看来，这是东莞市调控房价的又一重大举措。那么，对非房产行业或者不太懂这些政策的朋友来说，怎么理解这则通知，请看我的分析。

一.通知的主要内容

（内容做了一定简化，解读在第二部分）

1.加强商品房销售价格指导。这条是重点，就是“限涨不限跌的”的由来，通知里有三个重点。

（1）项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

（2）在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

（3）取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

2.规范了商品房销售主体的标价行为。在通知里，有这样一条规定：开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，商品房销售明码标价实行一套一标，价目表由房地产开发企业自行制作，并在商品房销售场所醒目位置进行公示，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等公示方式，标价内容应当保持一致。这样的要求，进一步明确了开发商对所售房屋价格的透明化公开化，尽可能避免销售方捂盘惜售，擅自调价。

3.加强了商品住房价格申报与户内装修管理联动管理。通知要求开发企业在《东莞市新建商品住房销售价格申报表》内申报的“交付标准”应为开发企业实际交付购房人的标准。交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。简单说，怎么向住建局相关部门申报，就得怎么建，就得怎么交付。不能申报毛坯交付，对外宣传精装修，以此来提高成交价，打价格擦边球。

二.怎么理解这则通知

1.对限价的理解。在通知里，我们能看到，住建局对东莞开发企业的要求很明确，备案价格可以调高，但是如果不能做出合理解释就不被允许。比如，这次卖的是二期，一期卖的一万，二期如果要卖一万五，就得做出解释；如果周边均价一万，要卖一万五，就得做出解释。当然，这个调价的幅度咱们不得而知，我只是打个比方。这样就从政策上堵住了开发企业无端提高报价，无端涨价的行为。

2.对报价的理解。在通知里，对报价的要求是要求公开透明一致化，不能捂盘惜售，不能申报价格和对外报价出现较大差距。这则通知的意思就是如果申报的单价一万，那么成交价就不能高于一万，也不能低于9000。在我看来，这个是这则通知的最重点内容。

3.对销售口径一致的理解。申报精装修，就必须对外宣传精装修，并且宣传标准、交付标准和申报标准必须保持一致。这就让开发企业在申报价格时要确定好自己的装修标准和交房附带装修成本，以此来确定对外报价，避免了对外宣传毛坯8000，实际销售精装10000这样的阴奉阳违情况出现。

三.这则通知的意义

1.限制无故涨价，明确涨价缘由。无故涨价是不被允许的，但是有故涨价是可以的，只要能做出合理解释即可。比如建筑材料成本增加、施工成本增加、营销推广成本增加、装修标准提升，只要可以做出合理解释，提高价格在合理范围内，是被允许的。

2.打击过度诱导，让购房者回归理性。有些开发商申报价格时会把价格报的老高，完全超出合理范围，比如卖一万的楼盘，他敢报两万。为啥？在我看来就是为了对外宣传时候可以任性的宣传大折扣。比如申报两万卖一万，他可以对外宣传“XX楼盘五折”，想一想，这诱惑力多大？可事实是什么呢？还是一万，只不过是让购房者心理舒坦了，掏的钱是一样多。而这则通知就是避免这种情况的出现。可以申报高价，但是卖的时候也得照着这个价格卖，申报一万，不能低于9000，申报两万，不能低于18000，这就让开发商在报价时选择谨慎，在对外宣传时减少诱导，让客户在购房时回归理性。

3.杜绝阳奉阴违，丁是丁卯是卯。有些开发商，申报交房是精装修，对外报价就用毛坯报价，客户签约时就让客户选择是要精装修的还是要毛坯的交房，这其实是一种变相的涨价手段，也是一种特别常见的套路。而这次东莞的调控，进一步管控了开发企业的“套路”，让他们把一切工作做到了明面上。

四.我的个人见解

政府部门的调控才来都是用限制手段，而不是直接指挥直接干预，其实在我看来，这次东莞的“限涨不限跌”并不是为了调控房价，使其下降，而是让价格回归理性，回归到原始的由市场决定价格的阶段。“限涨”限的是开发企业对房价的胡乱申报，”不限跌”为的是让开发企业在运营过程中进一步明确成本与合理的利益之间的平衡点，通过这种手段，让开发企业在标价时能更多尊重市场尊重成本，而对客户来说，可以更多的回归理性，避免被开发企业的套路过度诱导，盲目不理智的追从某个楼盘，从而导致市场过热。这一切都是在遵从“房住不炒”的基本政策。

以上是我个人的一些观点，希望对您有帮助。

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东莞房产项目：上周东莞楼市供应上涨64%，成交前三均为万科项目, 你怎么看？

近几年，东莞已经被万科拿下了市场。单单在虎门镇已经有好几个大楼盘，在东莞的布局万科是最多的。

东莞房产项目：大家好，东莞首付二十万在哪里能买到好的二手房？

你好，很高兴为你解答此问题。

地理位置选择

首付20多万，在东莞能买到的房子确实不多了，像临深片区的，凤岗、清溪、塘厦、黄江。这三个地方的房子已经平均都可以说是破了2万每平米的了。滨海新区长安、虎门、厚街沙田、个地方的房价厚街最低也要去到17,000每平米。另外松朗片区，中心城区，价格都是比较贵的。我们的关注点就只能放在大石龙片区。企石、石排、石龙、石碣的价格相对来说在东莞已经算是低洼的了。

户型选择

这里20万的价格，如果在户型上的选择，顶多只能买个小两房，目前这个片区的二房价位基本上都在13,000左右（10年内的二手房）。首付20万意味着你的总房价就是在70万左右，只能买一个50多平方的房子。50多平方的房，两房户型通常也不怎么好的。（20年内的二手房。）价格都是在9000到1万之间的，这个房子相对楼龄就比较旧，房子住的就没那么舒服，但是面积的话就可以买到70多平方的正常两房。

东莞选房建议。

20年的二手房个人经济没有什么必要买，毕竟小区设施楼龄等以后出手方面都均无亮点。自己住着感觉很一般，而且你住几年之后不想要了，要卖掉也很难卖得掉。

隔壁城市购买

既然你这个价格只能选到大石龙片区的，何凡不考虑一下惠州这边呢，跟东莞这里只是一江之隔，东东莞中心区和大石龙片区有些郎松片区的，很多都会来到惠州这边买房居住，通行时间大概在20分钟到40分钟，看选择小区的位置。

紧挨着大石龙片区的像博罗石湾镇，园洲镇，龙溪镇这三个镇都是博罗的重点经济发展镇。石湾镇一手房子价格在8000到1万之间，园洲镇一手房，价格在8000~9000之间，龙溪镇价格在7500~8000。二手房的话均比一手房的价格环比下降1000元。

我们就举个例子在东莞东城旗峰山附近工作，开汽到惠州最近的地方也就是17公里左右开车大概在35分钟左右，在我们比喻如果在东莞石排上班，来惠州居住有两个桥过来惠州很近的，一个研究的石洲大桥，一个石湾的罗浮山，东江大桥，过来大概就是6公里到8公里之间，开车大概15分钟。

小结

结合自己上班的地方，选择合理的位置购房，建议就不要选择20年楼龄的旧房了，而且面积又小，如果考虑惠州这边的话，价格基本上能买得到一个90平方的小三房住着也比较舒服，主要是看自己的工作地方来安排，买房的位置。

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