买房又到了“和时间赛跑”的时刻

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这段时间，楼市疯了一样，很多还是单价10+的楼盘，仅仅两三周前，还有好几套在挂牌，而现在，竟然无房可卖。

或者是只有一套两套房，可选择余地非常少。

我们故事的主人公，有的人卖房后，由于到账时间晚几天，再持币选筹就一再踏空。

但也有一些人，同样在卖房置换，但由于非常果断，就买到了低于市场价100万的“笋盘”。

还有一些人，连怎么融资都搞不明白，他们只顾天天看房，看完后很动心，一算资金，无奈叹气。因为他们只有常规思维，却缺乏突破“上限和下限”的非常规思维。

传送门：

我们身处楼市观察者的核心位置，由于每周在办讲座，和客户交流，会觉得变化非常快，有时也会非常焦虑。

这种焦虑，就像我刚刚重温的《星际穿越》，主人公身处黑洞最近处的星球，受到黑洞的关系，时间会变得很慢，在这个星球上的一小时，相当于地球的七年。

他们因滔天巨浪比原定计划晚回来，地球已经过去23年。

购房者在最近的楼市里看房，如果按常规的流程，就好比是在黑洞旁的星球上探索，按照自己的时间计算进程，而浑然不知地球的时间在以几倍的速度飞逝。

如果中途出现一点小差错，耽误一周、一个月，那就物是人非，价格不但不是原有的预算了，可能小区里连一套房都没有了。

在近期的”抢房大战“中，小贷公司扮演了很重要的角色。不少二手房，要快速拿下，就要全款付，而全款付清，就必须快速借钱。而小贷公司的资金也正在飞速地出现缺口，排队等待还款资金。

本尊后续会写文章，介绍一下小贷公司借款流程和风控方式。

再举近期发生的两个案例，我们梳理下正确流程。

案例一：一路追一路踏空

王先生有两套房，一套在前滩，一套在临港。他在上半年卖了临港的一套房，等待前滩的格力入市，梦想着重复当年摇到前滩的好事。（失误一）

失误化解：不应该卖房，而应该赠予，那这套房至少现在已经涨50万了

传送门：

但后来格力于8月28日提前入市，此时他卖房卖到一半，资金没有及时到位，购房资格也没有，于是只能放弃；（失误二）

失误化解：应该果断垫资过桥，则可能就摇中了，后续不必踏空。

错过格力后，此时卖房资金到位了，就等尚峰名邸，没成想又因为股权纠纷，停止开盘。

眼看着房价一路上涨，目标转向融创徐汇滨江，看完户型特别喜欢，这个楼盘竟然需要全款买，手上资金不够了，此时才开始准备抵押另一套父母的房产，凑全款。（正确一）

正确点评：抵押凑首付或尾款的思路是对的。做出决定后，所有步骤的时间都要往前赶

但他没公司，注册或转让公司，需要两周，而贷款流程又需要三周，眼看着可能又摇不到，王先生又犹豫了：（这也是很多人的共同问题）

传送门：

转让公司安全吗？

单位会检查自己名下有公司吗？

额度还差几十万才达到自己的要求怎么办啊？

哎呀，利率比三季度高一点点，好难受啊。

年底没法放款，要一月份才能放款啊，怎么办啊

哎呀，要垫资啊，这个成本好几万呢！

小贷公司安不安全啊，从来没接触过啊。

这个办贷款的人靠不靠谱啊

融创还有两周就开盘，王先生应该也有机会，剩下的就看他自己正确选择了。

正确步骤：抓紧转让公司操作经营贷，只要银行先批复（利率3.85%起），心里就有底去摇号，摇中后，同步走放款流程；如果因为年底不能及时放款，应该计算下垫资时间和成本，果断垫资；如果没摇中，那么可以再寻找其他目标，银行放款可以最长等待三个月。

错误选择：他先试着摇号，等待结果后再融资，但这样的流程就更不可控了，一旦批复的结果不满意，又要把换产品的时间加进去，开发商是没有耐心等那么久了，客户则会心急则乱，有的人会因缺钱而放弃的不智之举。

案例二：果断凑全款“抢到”笋盘

李小姐同样是卖掉一套房，买到一套低于市场价150万的二手房，而这套房是从众多看房者手中“抢到”的。

她是本尊的老客户，她在几个月开始置换，考虑到那套房里有贷款，也抵押不出多少资金，只有卖到才够预算。但听从我的建议，卖房同时开始看房。

然后就选中一套房，这套房东是一对老夫妻，对市场极不敏感，挂牌的房价比市场价低出150万，只有一个要求，就是收钱要快。

中介和CF客们闻风而动，有一个购房者就差50万，说要过一周凑齐，被房东拒绝了。

此时李小姐的卖房款只有自有资金几十万+下家的首付，还缺大部分资金，连夜和父母亲戚朋友借了一些，再找本尊预计了过桥资金，第二天就找房东谈。

而房东经过一轮轮的中介和下家的洗礼，也知道了房价挂低了，于是调高了15万，李小姐有点犹豫。

于是我帮他在银行评估了一下价格，570万的成交价，评估可以达到680万，而市场真实价格还要更高。

这下一锤定音，李小姐信心倍增，毫不犹豫签订了合同，再通过本尊做了新产证的全款买入再抵押方案。如果按评估价贷七成的话，实际首付才两成。

对于李小姐来说，她这笔交易所赚到的收益，比她工作五年的总收入还要高。

看了这两个案例，你会明白，目前不但和时间赛跑，还在和众多竞争者赛跑。

很多人之所以在“抢房大战”中落败，是因为他们对贷款还存在着偏见、误区和刻板印象，也突破不了自己的上限和下限。

另外，他们仅仅制定了购房计划，却没有先制定一份详细且有多种方案的融资计划。

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