民宿改造项目： 投资300百万能做到什么程度的民宿

从时序上看，包含前期投资和追加投资；从投资内容看，则包括土地成本（使用权出让）、设计建造及装修成本、筹开费用。当然，上面说的是一次性投资，还有后续运营成本。一般而言，租赁物业改造的民宿项目的单方投资在4000-5000元/平，运营成本约占年...

其他答案:你好！ 我租1500平方厂房200平方住宿 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

民宿改造项目： 小区房屋改造成民宿有什么技巧？

首先配套和装修做好，该有的要有，这是基本需求。在民宿建筑中，设计的目的就是使民宿建筑既保留米小粒民宿建筑的文化内涵，还原历史建筑的真实性，又完善民宿建筑功能需求，符合现代人的审美感，这是设计在民宿建筑领域的重大任务。最好还能有个客...展开全部

其他答案:楼上的是专门黑别人的吧，我的房子交给他们做的挺好的，而且帮我从房屋软装布置到运营都是他们来帮我完成的，每月将入住的天数，出租的金额，使用多少耗品都列成清单报表发给我看，我个人感觉挺规范和透明的。房子是否能够做民宿也要根据地段位置、装修设计有关，如果地段位置偏僻我不建议做民宿，客户体验不好后面就很难接单了。

民宿改造项目： 打算买个底层小面积做民宿,请问小区做民宿前景如何

首先，精品民宿必然涉及到对原房屋的改造，如何打造具备高品质的民宿产品至关重要。由于房源的分散和不一致，如何定位好产品形态，针对不同用户的不同需求推出具备竞争力的改造方案，这部分涉及到家装设计、装修以及设施采购等要素，需要强有力的资...展开全部

民宿改造项目： 怎么才能让自己得精品民宿设计显得更高大上-百度知道

要想做品牌精品民宿，有特色有细节，让整个空间可以和顾客互动起来。一般就需要一个专业民宿设计团队去完成了。这类团队一般会有从业10年以上的资历深厚的设计总监操刀，深化和表现分工明确，理念方面能满足顾客的心理需求。做出来自然就会是精品。...展开全部

其他答案:现在国内类似于花间堂、悦榕庄等高端商务主题酒店也往往以民宿的称呼存在，以及大量农家乐更换招牌为民宿都使得大家对民宿有种说不清的概念。结合自己设计的一些经验以及我妻子经营着的一家小民宿对民宿与酒店的区别说一些。 民宿和酒店最大的区别就是民宿是有主人的，民宿的主题式主人爱好或者信仰的放大与物化，民宿和入住者分享的就是老板娘的文化、主人的生活。民宿能够盈利追求的也就是“认同经济”，是主人的爱好吸引而来的一批盆友，是一个面向部分群体的小圈子，这个小圈子里的人对主人的生活方式或者爱好是认同的，追求的是能和主人一起玩玩，同时对消费价格不是十分敏感（这也是使得民宿能够区别于一般青旅或者客栈的主要点）。 主要的区别点可以体现在以下几个方面： 1.酒店讲求快，效率；民宿讲求慢。 酒店就是check in--住--check out；而民宿主人在客人入住期间和客人交流，分享，往往能与客人成为朋友，客人离开后双方都还会保持联系，甚至民宿主人会依托自己的民宿建设一个朋友圈，客人都成了朋友圈内的活跃分子，主人甚至会是不是收到客人从远方寄来的礼物。 许多做酒店的朋友转行做民宿后问我为什么自己专门从高等院校聘请的酒店经理人却把民宿做的一塌糊涂？原因也就在这了，酒店管理讲求的效率化“五米起立，三米微笑，一米问好”，是难以和民宿温馨的氛围融合的。 2.酒店一般比较大，民宿一般小。 楼来布莱克说了民宿的规模的问题。以自己的经验，民宿最好的是控制在5-15间客房之间，因为太大了，主人必然难以有足够的经历和客人们交流互动，而一旦失去了这一点，民宿的真意也便失去了。 同时，酒店的公共空间小，而民宿的公共空间比较大。一般好一些的民宿的公共空间与客房空间的面积比值在10/到 3.酒店追求回本周期，民宿追求长长久久。 酒店的经营方一般是公司，一个酒店项目做下来动辄千万甚至过亿，因此整个经营过程必须进行高效化的创收活动与管理。 而现在国内做的好的民宿的主人一般是吃穿不愁的艺术家或者小资（当然民宿的主人不只是这一类，后面会细说一下），他们不太担心回本问题，所以可以细心的打磨民宿，把民宿真的做成是自己生活的地方。 其他的一些次要的区别先不说了。在这想和大家说一下民宿的主人的类型。 现在民宿的主人一般可以分成三类，第一类是旅游开发集团或者转型房地产商，第二类是不愁吃穿的艺术家或者小资，第三类是景区等当地村民。这三类经营出的产品也恰好对应了精品酒店式“民宿”、民宿、农家乐。近几年民宿之所以能被炒得火热的最主要原因就是第二类人经营的民宿真正的满足了认同性住宿的空白。 第一类开发者的产品高大上，但我更愿意叫做精品酒店，这类产品这几年的生存压力超级大，在杭州周边已经有很多坚持不下去了。 第三类经营者往往由于见识和眼界的限制使得产品质量粗糙，最终沦入价格战中，生存艰难。 最后想和一些像自己作民宿的朋友多说几句：做民宿不是闹着玩的，不是想象中的那么风花雪月。各种杂七杂八的事情会使得主人一头乱麻，我妻子当年也是想着春暖花开的，但后面做起来后几近崩溃，后面还是朋友们鼓励才慢慢做好了。对于像通过民宿快速挣钱的，我说句实话，挺难的。民宿的回本周期在3-5之间，这还是建立在年入住率在6成以上的。现在很多朋友的民宿看着光鲜，实质是烫手的山芋，一些在丽江做民宿的朋友现在也是各种舍得与舍不得纠结中。。。。。

其他答案:首先要看你怎么定义高大上，高端并不代表奢华，大气也不就是排场。作品本身就应该脱离通俗的豪华上。民俗要求的是自然，但传统的民俗有值得保留的也有可以提升的部分，只要能发现即保留的原有的本质同时在提升空间上能结合现代的生活习惯就是一个成功的作品。作品本身是发自内心的自然流露，而不是一开始就要考虑如何高大上！

民宿改造项目：自家的房子如何改造成民宿？

如果想将自家的房子改造成民俗，首先要给房子增加特色，赋予房子文化的内涵，这样将会更有吸引力。

给房子赋予特色不仅体现在房子的装饰上，还要体现在房子与周围环境相融合中。

现在的的民宿适合以下这种设计。

淳朴田园气息

现在很多人已经厌倦了城市的生活，很多人比较向往回归田园，回归自然，所以淳朴田园气息的民宿受到了很多人的欢迎，这些田园气息的民宿不仅室内的设施淳朴，通常周围也会有菜地或果园供人采摘，这样的民宿设计可以带来可观的收入，可以创造无尽的价值。

淳朴田园民宿的设计要求不是太高，只要有充足的土地，就可以打造富有田园气息的民宿了。

浓重的历史气息

现在一些历史遗迹受到了很多人的追捧，如果住宅周围有历史遗迹或古老的建筑，可以把住宅打造成浓重的历史气息的民宿，这样将会与整个格局更加的融合，也会赋予住宅独特的气息。

独特的文化气息

现在一些名人故居成为地方旅游经济发展的主要产业，所以在名人故居周围可以打造富有文化气息的民宿，这样就可以吸引更多的旅客了。

民宿改造项目：民宿设计---破旧老房如何改造成精品民宿？

如有老建筑改造民宿设计需求，可通过公司官网进一步了解，

民宿改造项目：蓝田县汤峪镇汤峪河村规划打造精品民宿，对此发展前景你怎么看？

早在公元627年，也就是1000多年前，西安蓝田汤峪的温泉就很有名了，汤峪温泉地处秦岭北麓，其历史悠久，始于汉朝，鼎盛于唐朝，是历代皇家沐浴之地。

所以，去汤峪泡温泉是西安人由来已久的传统休闲方式，不过，这几年汤峪温泉由于价格低廉，加上运营有问题，对于讲究品质的现代人来说，渐渐失去了吸引力。

这几年西安周边开通温泉的地方越来越多，汤峪温泉，虽然价格有优势，但在品质上确实和临潼、宝鸡的温泉差的很远，这也就导致了汤峪温泉近些年游客的下滑。

依托温泉优势打造精品民宿，当然是很好的想法，但是如果温泉品质不过关，服务跟不上，再好的民宿也没有吸引力，毕竟，温泉品质才是到蓝田汤峪旅游体验的核心。

所以，要想精品民宿发展起来，重要的还是要把温泉品质提上去。