「养老项目考察」 养生养老项目如何立项

养老项目考察： 养生养老项目如何立项

养老养生将养老与养生相结合，为生需求人群及老年人提供适宜养老养生的住宅、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要，对养老地产与养生地产优势的整合升级。远景设计研究院养老养生规划专家谈到其整合了养老地产和养生地产的优势与长处...

其他答案:做养老养生项目的公司有很多吧，远景设计研究院为其中之一，虽然不是专门来做，但是做养老养生以及有那么些年头了，积累的经验和项目比较多，如：远景养心湖度假区规划设计、崇义巴蜀仁德桃园社区规划、远景恩威 道源圣城等，可以多了解一下。

养老项目考察： 我想说我国现在的养老工作做的并不怎么样,想去日本养老考察,有这样

养 老 这边， 国家 关注也比较 少，日 本那边 的养老确实 做 的比 较 到位的 ， 翔 正国际 那边 可 以 策划 商务 考 察 一条 龙的 ，行程 和 签证这 些 都 不 用操 心 、

其他答案:日本总体的养老服务都非常好。您想问的具体是什么啊？

养老项目考察： 求有关养老项目的有关资料,详细的好些

社区养老的定义和特点 “社区养老”是以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家老人照料服务方面，又以上门服务为主，托老所服务为辅的整合社会各方力量的养老模式[1]。这种模式的特点在于：让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社...展开全部

养老项目考察： 如何开展居家养老＂一键通＂工程的视察活动

现在很多机构都在做这项一键通，但很多仅仅停留在老人呼救转接范畴，并不能解决老人的实际需求。365关爱您居家养老服务是以老人手机、手机应用程序和365关爱您服务平台，对于老人身体状况、病例作记录，当老人遇到紧急情况可以第一时间协助老人寻求...

其他答案:期待看到有用的回答！

养老项目考察：中国人寿养老社区项目怎么样？

有养老社区，不离开社群，不是远离城市的郊区，与子女更近；活力区和护理区分开，又有便捷的医疗护理，法式养老。目前已成熟的有广州番禺、深圳蛇口，高规格设置，欢迎预约参观。

未来的养老是稀缺资源，不一定要住，但一定要有，避免以后没有选择的机会

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养老项目考察：中安民生涉非法集资88人被刑拘，养老项目为何频频出问题？

这几年经常爆出养老项目出现问题，核心原因只有一个：找不到盈利模式。说白了就是，养老作为一门生意，目前还很难赚到钱。

据公开资料显示，目前市场上超过60%左右的民营养老机构亏损，30%左右的持平，10%左右的微利。简单说就是：挣大钱的没有，不亏就很好，一小部分挣点小钱，大部分都还熬着。

比如，一个大型、高端的养老社区项目要建好，至少涉及这样几项大的支出：

• 买地
  

• 盖房
  

• 装修
  

• 团队
  

• 营销
  

• 运营
  

开销很大，而收入来源十分有限：

• 房屋租金
  

• 服务费
  

• 餐饮费
  

• 医疗
  

• 护理
  

• 政府补贴
  

巨额成本如何消化、如何收回？

• 买地：有资源有关系的，在土地上做文章，降低成本
  

• 盖房/装修：可以改建而不是新建；或者PPP（公建民营），政府掏钱
  

• 团队：很难降低成本
  

• 营销：很难降低成本
  

• 运营：使劲抠成本（考验院长的功夫）
  

可是，就算把上述降成本的方法用尽，也无法从根本上扭转局面，因为降成本只是“节流”，只有“开源”才能更好地赚到钱。

那么，让我们再回过头来看一下那几项收入来源：

• 房屋租金：项目越高端、地段越好，租金越贵。可参考的是：周边房价、房租。这一项是大多数民营养老项目“占大头”的收入来源。
  

• 服务费：指的是租金以外的基础生活服务费用，包括保安、保洁、健康保健、公共空间使用（类似小区会所）、组织文化活动，等等。
  

• 餐饮费：一日三餐，奢侈一点的还有上午茶、下午茶、夜宵。有的怕客户算账，打包进服务费里，有的拆分出来、甚至按顿付费，各有优劣。
  

• 医疗：内部设立医务室或医院的，如果对接了医保，就走医保；如果是民营的，就自费。
  

• 护理：一般按能力等级评估来定，级别越高（不能自理程度越高），收费越高。这块是能提高服务费的重点类别。
  

• 政府补贴：这也是大部分养老项目极力争取、甚至依赖的收入来源。
  

如果把上面这几个可收费的项目叠加到一位老人身上，在一线城市至少每月要消费7000元以上，一般在万/月左右，更贵的能到3-4万/月。

疑问来了：老人付得起吗？

我们来看看中国老人手里有啥：

• 房子
  

• 存款/理财
  

• 退休金（城市）/养老金（农村）
  

• 儿女
  

现在国家经济实力比较强，政策也越来越好，穷一点的老人，一般都有儿女和退休金/养老金，虽然不多，但比没有强。有钱的老人，还有房子和存款。

很清楚了，房子是大部分中国老人手里最值钱的资产，“以房养老”的概念就是针对这个来的。巨额成本、高昂价格，老人仅靠手里的钱难以支付，如果能把房子用上，不就盘活了一大笔资产吗，很多老人不就忽然多出了一大笔钱，高昂的价格就不那么遥不可及了。

但是直接让老人卖房养老，太难了。于是，就有了中安民生等形形色色以老人房产为目标的各种模式。

我个人总结了一下，在目前养老行业缺乏好的盈利模式的情况下：占地面积越大、规模越大、越高档、功能越齐全的养老机构，投入越大，快速收回资金的动力也就越足，销售模式也就越复杂，越来越像金融产品，或和金融产品结合。

目的只有一个：充分利用好老人手里最值钱的三个资源——房产、存款、儿女。

因此，当老人面对这样的产品和销售模式时，要擦亮眼睛，仔细考察公司背景，一般只有大的国有企业或是众所周知资金实力非常强大的公司，才比较可信，因为短期内赔得起，可以慢慢挣钱。就算赔了，也有钱还。

而且，一般这样的大项目的投资人，都是多元化业务，养老只是其中一块，就算养老十年二十年内挣不到什么钱，也还有别的产业作为收入来源可以贴补。如果是单纯的单一养老业务公司，那就需要好好考察一下是不是赔得起。

缺乏盈利模式是目前民营养老行业一个打不开的结。

当然，国家也在积极想办法。2019年4月16日，国务院办公厅发布《关于推进养老服务发展的意见》，分别从养老服务的制度改革、养老服务的投融资、养老服务就业创业等方面，进一步对养老产业发展提出了新举措。

养老项目考察：投资亿元、占地200余亩，盐湖区高端养老项目开工，可为约2000位老人提供高品质服务, 你怎么看？

符合国情省情市情县情乡情村情民情实情实用的养老项目就是最好的，高端养老并不适用。