「尾盘项目」 如何看尾盘,从几个方面看尾盘？ 爱问知识人

尾盘项目： 如何看尾盘,从几个方面看尾盘？ 爱问知识人

1尾盘预示后市走势 在股市中，成交量与股价的关系（简称量价关系）历来受到技术分析派的重视。而在成交价四个重要指标（开盘价、最高价、最低价和收盘价）中，最重要的就是收盘价。这是因为，在计算各种 技术指标中，往往用得最多的是收盘价。此外...展开全部

尾盘项目： 房地产的尾盘是什么呢？ 爱问知识人

尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成...

尾盘项目： 什么是尾盘房,它到底能不能买-百度知道

尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。当然能买，只要分清楚他的利弊。好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是...

其他答案:尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。 简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。 因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。 随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。 说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 2、尾盘的优点与缺点 作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。 从尾盘的优点来看： (1)价格相对便宜，性价比高 尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。 (2)尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题 尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。 (3)社务管理与服务成熟 一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。 除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾： 最主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。

尾盘项目： 尾盘有哪两种？ 爱问知识人

顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。 尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖...

尾盘项目：尾盘到底好不好？买尾盘有哪些注意事项？

有的项目是先把户型朝向不好的房子贱卖、留着好房子集中销售、如果你买到这样的房子就赚啦、但这样的房子也称不上尾盘、因为一般都会一抢而空通常的尾盘都是朝向采光不好的一层、户型不好的奇葩户型、雨量多防水难做的顶层所以如果你买到户型不错楼层偏低价格实惠的房子还是不错的 周边配套齐全 小区硬件到位有发展前景的小区 那更是不错

尾盘项目：楼盘的尾盘房值得买吗？如何挑选尾盘房？

尾盘房值得不值得买或者怎么选购，在谈这个问题前，首先得把尾盘概念说清楚了，弄清楚了尾盘的来源，那么如何选购尾盘房的问题就迎刃而解了。

房地产项目在发售前，除了具备完善的行政手续以外，开发商为了获得最大投资利益，均会对项目可售房源做一个销售计划，这个销售计划一般称为销售控制，简称销控。其目的是为了在项目所有销售阶段都能有较好的平衡销售趋势，从而推动房价在销售过程中的不断增值，吸引更多的购房者进入购买执行阶段，加速项目可售房源销售的同时，项目可以获得更好的投资收入。

销售控制中有一个业内人才知道的放盘----所有可售房源分进度分批对市场进行发售，开发商或者说销售代理方将把好房源和差房源组合后形成各种批次，不会将好房源一次性都放出去，否则后期项目的销售会出现停滞。

项目销售阶段分为：项目推广期，前期快销期，平稳销售期，清盘期，各个阶段的划分和叫法各异，但功能是一样的。这里，清盘期就是我们说的尾盘。

根据开发商或者销售代理的销控内容，我们知道，尾盘期并非没有好的房源，只是项目销售各阶段总会结余积累少量的不佳房源。这样，清盘期的不良房源就会比正常销售阶段的比例稍大。所以，尾盘房源能不能买其实就很清楚了，只要是你需要的房源，随时都可以买。

接下来说下怎么购买尾盘房的问题。

首先说说开发商房源定价规则，也就是说好房源和差房源是怎么区分的（以高层为例）：

1. 楼层：高层楼房10层以下每层都会在均价上按层递减，11~25层左右按每层递增，26层~顶楼会按楼层递减价格。原因是高层楼房底层的采光性较低，通风较差。中间层各种居住条件比较适合，所以价格较高。而更高的楼层很多人会有不适应，叫高层居住反应。因为高层部分在承受风压的时候会产生较大幅度的摆动，特别是老人会有晕船的感觉。同时，风压太大会有心理安全压力，有恐高症的人群特别不适合。

2. 朝向：一般的人喜欢南北朝向的房屋，阳光通风春夏秋冬具佳，冬暖夏凉。东西朝向的房屋一般日照时间太长，夏天太热，冬天墙体失热严重房间太冷。采光通风均不能满足一般人的要求。所以，南北坐向的房源会适当提高价格。

3. 房型：一般来讲，方正度高，开间大的房子住起来比较舒适，采光通风具佳，得房率高，而房间狭长和异形都会让人不舒服。因此，方正度高开间大的房子会适当增加价格。

4. 其他：确定一套房源的价格还有很多其他因素，这里不一一解释，诸如预装程度，配套，区位，地段，周边房屋销售价格等，这些因素都是房源定价的依据；

接下来说怎么选尾盘房，掌握两点，尾盘房源就是淘金的机会：

1. 选择适当策略：不要让销售代表认为你非买房子不可，这样，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的选房态度。一般尾盘销售量比正常的销售阶段要小，销售成本会急剧上升。所以，开发商和销售代理商都希望尽快销售剩余房源，这也是尾盘为何会采取低价销售的原因之一。因此，你不能有急于购房的表现，尾盘也是有很好的房源的，关键是销售代表是否推荐给你。

2. 知道自己需要什么房源：一般来讲低楼层是硬伤，改变不了，除非你适应比较阴暗的房屋或者确实需要这里的房子别无他选。但房屋朝向一般会根据家庭成员的不同有不同的要求。比如年级大的老人喜欢日晒时间长的，东西朝向是很多老人的选择。另外，对于追求生活立异的年轻人来讲，异形房源是个不错的选择，可以制造出艺术性强和空间变化大的生活空间。

以上简单的讲了尾盘房源值不值得买和怎么买的问题，当然，在实际购房当中遇到的问题会比我以上说的更复杂，限于篇幅不赘述，可随时私聊或者关注本号。

尾盘项目：新房买尾盘有什么利弊？

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。2、尾盘的优点与缺点作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。从尾盘的优点来看：（1）价格相对便宜，性价比高尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。（2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。（3）社务管理与服务成熟一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：最主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。