「万科泊寓项目」 沈阳都有哪些长租公寓,类似于万科泊寓那种的

万科泊寓项目： 沈阳都有哪些长租公寓,类似于万科泊寓那种的

我住秦淮区五老村这边的魔方公寓，3号线常府街站1号口出来旁边就是公寓，公交站点也出了公寓几百米，平时出门真的蛮方便的。

其他答案:你好！ 第五十九回 唐三藏路阻火焰山 孙行者一调芭蕉扇 第六十回 牛魔王罢战赴华筵 孙行者二调芭蕉扇 如有疑问，请追问。

万科泊寓项目： 2019在投资公寓怎么样-百度知道

展开全部 任何投资都是有风险的，具体根据城市来看，有的城市已经对公寓进行了严格的管控，出台“禁公寓令”；而有的城市却对公寓放开落户等。除了政策方面外，公寓产品还需要根据区位、地段、配套、交通等方面综合考虑，有各方面都不错的公寓产品...

万科泊寓项目： 泊寓怎么样？想了解情况。

泊寓是万科集团长租公寓业务，比较规范。前段时间租房的时候，听人建议的泊寓。感觉公寓的设施比较好，智能门锁、摄像头监控、入住信息登记等安全管理措施很到位。而且健身房、电影室、书吧都有，住在这有一种家的感觉。

其他答案:新落户苏州的泊寓式房子么？感觉还行吧。反正以后还能换房子的

万科泊寓项目： 万科泊寓租了半年 没到期不想租了 押金可以不退 交房租之前 可以直接...

建议和他们说一下，只要找到人续租的话押金可以退。上58、闲鱼之类的放一下房，说不定有人租。如果泊寓差不多组满他们会主动帮你带看租房，如果本来就没组满就得靠你自己了。毕竟你家身份证信息什么的都在泊寓手上，合同里面也签了提前退租扣押金，...

其他答案:明人不用做暗事，还是打个招呼，告知什么时间不租了，然后到告知的时间搬走。

其他答案:请问你的泊寓在哪个app租的

其他答案:垃圾泊寓，不想要押金直接走人啦！这是个大坑！ <img src=＂ <img src=＂

万科泊寓项目：万科长租公寓总经理离职，城中村改造停止，是不是意味着万科创新的失败？

谈不上失败，更多应该说是万科创新方面根据地方政策做的一些适当调整吧，万科泊寓在广州经营的挺好的，出租率很高，问题提到的城中村改造应该是万村计划，这个调整更多是由于地方政府政策调整原因，万科做的适时调整。万科城中村旧改也正在推进，广州黄埔区好几个地方都是万科旧改已完成或者正在推进，白云区田心村也有旧改项目正在推进。

万科泊寓项目：万科今年将做10万间长租公寓，杀入租赁市场，你怎么看？

万科如果今年真的做十万长租公寓的话，应该是个好现象。证明房企收上有很多空房子，以后空房都做长租公寓。

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万科泊寓项目：“万村计划”触礁之后，万科如何调整？

近日，接近“万村计划”的知情人士告诉界面新闻，万科旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”，正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约“农民房”房源。

“万村计划”是深圳万科旗下业务，是其在存量资产领域的重大战略布局。从2017年开始，万科进入深圳上百个城中村，从城中村房东手中租下近2000栋“农民房”，这些租约期限通常为10-12年，租金支付方式为“押一付一”。

从城中村房东手里将“农民房”租赁之后，万科将对房屋进行翻新改造，然后重新对外出租。部分城中村里，万科还将对“农民房”首层的商铺进行招商运营。

这是一项野心勃勃的计划，万科一方面希望对这些“农民房”房源改造转化为万科旗下品牌长租公寓“泊寓”。另一方面，这也是响应深圳市政府对城中村改造规划的政策，保留深圳低成本的居住空间。

生意模式看起来不错，实际实施过程中却碰到了诸多困难。为开展此项业务，深圳万科成立了项目公司“深圳市万村发展有限公司”（以下简称“万村公司”），团队成员从几十人迅速扩展至近400人，其中一半以上为商务谈判岗，即实际与城中村“农民房”房东洽谈租赁事宜。

短时间内的集中签约，以及后续“农民房”房东集中清退租客，打破了城中村租赁市场供需平衡，引起了万科所进驻城中村居民的恐慌，其中便牵涉富士康产业工人所集中居住的区域，他们呼吁万科妥善推进业务，警惕房屋租金的大幅上涨。

2018年末，万村公司全面暂停新签约房源。主导此项业务的原万科集团南方区域首席执行官张纪文，称暂停签约是计划内事项，也是万科主动暂停。

“不暂停的话，让那么多需要搬离的租客住哪里？”张纪文曾这样解释。

但不到半年，张纪文被调任至负责万科梅沙教育事业部，彻底从万科地产业务中“退休”，他的接任者为万科原首席财务官孙嘉。

上述知情人士透露，万科准备违约的房源基本位于坪山、光明等偏僻区域。同时，万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。

万村公司针对城中村租赁的标准合同显示，签约双方无权单方解除、终止协议或拒绝履行协议，否则违约方应赔偿因此给对方造成的全部经济损失。

到底是什么让万村公司愿意付出违约金，也不愿继续进行房源改造？作为一家商业公司，经济问题是让万科下这个决定的根本原因。

万村公司的标准合同显示，如果城中村房东违约，则需要向万村公司赔付违约金，其中装修改造部分的计算分为两种，未增加电梯的，按建筑面积2600元/平方米进行补偿；增加电梯的，按建筑面积3000元/平方米进行补偿。

这意味着，万科进行城中村改造的成本较高，如果未来出租率、租金涨幅不及预期，万村公司改造的长租公寓可能未来6-8年都不会盈利，甚至整个租赁周期都不会盈利。

截至2018年末，万科长租公寓品牌“泊寓”在全国已运营房间达6万间，其中2019年预计开业房间将达10万间。深圳“泊寓”开业门店超过70家，房间数量上万间，深圳是万科泊寓的主要增长点。

事情正在发生变化，随着“万村计划”没有赶上计划，以及曾经的“掌舵人”张纪文被调离，在万科“聚焦收敛、巩固基本盘”的背景下，万科南方区域的“基本盘”中已不再包括泊寓业务。

界面新闻记者走访深圳龙岗甘坑新村、龙华茜坑新村发现，万村公司签约的大量城中村“农民房”仍处于施工状态。万村公司在甘坑新村签约楼栋超过80栋，目前改造完毕可入住约为30栋左右；茜坑新村签约楼栋超过30栋，目前改造完毕可入住约为8栋。

为万村公司进行改造工程的公司为“金诺装饰”，工商登记实体为“深圳市金诺装饰工程有限公司”，这家公司为万科集团供应商，早年深圳万科也有参股。

万科在长租公寓领域的教训，在行业发展背景下并不是孤例。从2014年开始，在政策与资本的助推下，大量资本在长租公寓行业“跑马圈地”，希望能够在万亿元规模的租赁市场抢占先机。

“财务测算比较激进。”一位长租公寓从业人士告诉界面新闻，每年5%-10%的租金上涨有时候可能无法实现，同时也容易陷入规模陷阱，短时间内在租赁押金、改造装修上投入大量资金，资金回流周期较长，无法形成良性投资循环。

还有一个很少人觉察的陷阱，这位从业人士透露，很多长租公寓品牌学习酒店行业布点，在一个城市的各个角落里全面布局，殊不知长租公寓行业应该在居住集中区进行密集布点。

现在看起来，万科愿意为失误“买单”。