真真远远！楼面价14692元/㎡，紫薇摘地草堂！

猝不及防，草堂科技产业基地，2017年被高新接手，三年后的首次土拍，综合楼面价竟然达到14692元/㎡，土地成交价格惊愕市场。

就在昨天（11月6日），高新草堂一宗72.507亩居住用地拍卖，共计10家品牌房企参与竞价，最终由紫薇地产以溢价88.46%（不算其他成本），以“总地价69069万元+无偿移交宗地15分钟生活圈教育设施建设面积20300平方米”拍得。

虽然，高新草堂板块内部，目前为止暂无可售新项目，这块土地也是移交高新之后，首次进行的公开拍卖。但是，草堂土拍“第一枪”，就打得如此气势骇人，风口已经南移！

以下是本次地块成交的详细信息：

地籍编号：HX19-4-1，位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东，面积总计48338㎡（折合72.507亩），容积率1.2-1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，为纯住宅用地。

11月6日，陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇地产）拍得此住宅用地，成交价格为69069万元（最高限价），土地单价1272万元/亩，楼面价11000元/㎡，加上其他成本资金，综合楼面价为14692元/㎡。

宗地编号：HX19-4-1

宗地位置：高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东；

净用地面积：72.507亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于25%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：1.2-1.3；

规划建筑面积：62790平方米；

起始价：36649万元；

竞买规则：该宗地拍卖起始价36649万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币18000万元。

宗地设定最高限价69069万元，达到最高限价后转竞无偿移交的宗地15分钟生活圈教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平方米为基数，增幅100平方米，竞配面积多者为最终竞得人。

特别约定：

1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。

2、宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。

3、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

4、宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。

5、该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

6、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。

7、本宗地不接受联合竞买。

参与本次竞拍共10家房企，分别是西安祥茂置业有限公司（中国金茂 ）、西安润倍企业管理有限公司（海伦堡 ）、西安朗元置业有限公司（朗诗地产 ）、陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇地产 ）、西北致美绿城置业发展有限公司（绿城 ）、杭州凯跃企业管理有限公司（德信 ）、成都中信城市建设有限公司（中信城开 ）、西安万科共筑房地产开发有限公司（万科 ）、西安德美置业管理有限责任公司（德美 ）、西安高新区草堂基地公共配套开发有限公司（高新控股 ）。

有人要问，凭什么草堂基地开局就顶格购买？甚至追平高新CID的最高楼面价格，从以下四点就可以看出：容积、房企、环境、产业

其一，参与竞拍企业：本次参加竞拍的企业，均为国企、央企及实力强企，特别是如金茂、绿城、中信等专注于高端产品擘画的企业，实力巨头聚首，才能诞生51轮的激烈竞价，以最高限价的成交结果震惊市场。

其二、宗地容积极低：高新CID附近的容积率绝大多数为2.8及以下，而本次成交宗地容积率规划仅为1.2-1.3，换句话说，依照这种容积率设计建造，为环境一流的纯改善类高端产品。

其三、周边环境极优：从宗地位置上来看，南望秦岭北麓，周边如草堂寺、太平国家森林公园、高冠瀑布等生态环饲；还有西北工业大学长安校区、西安建筑科技大学等高校林立；宗地北侧的高新第五学校已经开学。

其四、产业助力发展：此区域在多年酝酿之下，已经集聚了如比亚迪、中国电子科技集团、金华制药等数百家企业，产业结构清晰，先进制造、电子科技、生物制药为主，为区域发展奠定高新产业基础。

当然，最后总结的一点才是关键，从地籍编号上来看，这块地以前属于鄠邑区，也就是说，2017年刚刚代管。在这种情况之下，高新区首次拍地竟然立即破万，也造就了西安最远的一块“高价地”

这块地背后的“隐喻”是什么？从此之后，房企、购房者、媒体会不断地将注意力投掷在“鄠邑区”！

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