「体育小镇项目」 河南登封嵩皇体育小镇项目发展规划＂特＂在哪里？

体育小镇项目： 河南登封嵩皇体育小镇项目发展规划＂特＂在哪里？

嵩皇体育小镇主要特色是将赛车、航空体育运动、登山、乒乓球、拓展等多种运动训练项目集为一体，并融合了观光、餐饮、住宿、会务、婚礼、养生等多种元素的户外体育运动主题公园。

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体育小镇项目： 如何看待体育小镇？体育小镇的前景如何

体育小镇是我国推动现代化城镇建设，实现城乡一体化发展，促进供给侧结构性改革的重要举措。数据显示，仅在2016年，国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个。体育小镇既搭上了国家大力发展体育产业的顺风车，又积极响应了特色小镇建设的发展政策...展开全部

其他答案:数据显示，仅在2016年，国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个，2017年，这个热度持续升温。在这些小镇的规划蓝图中，自行车、马拉松、钓鱼、登山、冰雪等户外项目成为热门主题。 然而，体育是一个大范畴，再好的IP再好的群众基础也不足以单独支撑体育小镇，政府和地产商的角色就开始日益重要起来。2016年底，国家旅游局、国家体育总局联合发布了《关于大力发展体育旅游的指导意见》，其中提出，到2020年，将在全国建成100个具有重要影响力的体育旅游目的地，建成100家国家级体育旅游示范基地等，体育旅游总消费规模突破1万亿元。几乎同时，浙江省政府发文推动培育特色小镇重大机遇、力争培育3—5个以体育产业为主要载体的特色小镇。 体育小镇在中国的发展处于刚刚起步阶段，国内没有太多经验可以借鉴，但体育小镇在国外有丰富的案例可供参考。从美国圆石滩、法国勒芒的汽车运动小镇到新西兰皇后镇的户外运动胜地，再到法国沙木尼小镇的滑雪天堂，有太多成功经验可以汲取，但同时，也要总结前人的“教训”，别走弯路。 体育小镇等众多特色小镇，从商业地产角度来看，更多的是属于文旅地产。目前国家正值大力推动PPP模式项目，中央力推，地方热捧，资本助力。这种依靠公私合作来开发和管理项目的模式，一下子成为了一级土地开发和一二级土地市场联动的助推器。 体育项目，尤其是足球、高尔夫、马拉松等一些使用场地面积大的项目，成了圈下大块儿土地的绝佳武器！再加上体育天然拥有的健康、阳光、积极的标签和国家政策的强力推动，体育小镇的火爆自然形成。对于很多企业和体育小镇的打造者而言，看中的本来就不是体育，而是土地。体育小镇怎么做不用，有体育小镇比较重要！ 关键还是在“合理规划”、“落地实施”这两点上，找个好的规划机构做整理设计听重要的，如前瞻研究院之类的，具体能否成功还是要衡量到具体的资源上。

体育小镇项目： 目前国内有哪些体育特色小镇？

据统计，已经运营或规划在建的全国特色体育特色小镇共24家，如下：北京国际足球冰雪小镇、桐庐·莱茵国际足球小镇、冠军小镇白鹭湖体育健康特色小镇、湖州德清县莫干山“裸心”体育小镇、嵩皇体育小镇百丈时尚体育小镇、北仑国际赛车小镇、银湖智慧...展开全部

其他答案:随着老百姓的生活水平的提升，加上逐渐的消费理念的引导，越来越多的人关注在健康上面的时间，已经越来越多。对于生活品质的提升，隐隐排在了挣更多钱之上。 现代大都市的发展，导致大都市成为经济、文化、消费、居住、办公等高密集中心，寸土寸金，且交通条件复杂，加上越来越大的工作压力，那么找个漂亮优美的地方去休闲、放松，连带运动一下的心态，尤其在都市白领一族中的要求越来越明确。 体育小镇，并非简单的休闲、娱乐，简单的将体育项目挪到一个更加广阔的地点来。而是综合性的服务，消费水平不高，体育+文化宣传，让大家对于某项或某几项体育的由来、发展、规则有更加深入的了解，培训或试验场地让某些看似复杂的体育运动更加贴近地气。 体育标题是小镇的主题，围绕他的还有很多高附加值或配套内容，例如康居、疗养、购物、休闲、娱乐、户外+室内、养老+亲子、生活的生态的均浓缩到一个类似小镇的地点。往小了说，体育小镇是以体育色彩为主题，以综合服务配套为一体的类似小城镇的地方。往大了说，他甚至是一个生态的闭环式小镇，基本可以完成自给自足，生态循环。也是周边大都市非城市功能转移的地点，是城市生态圈的有益的补充。 体育小镇，文化小镇，特色产业小镇，旅游小镇、风俗小镇、传统手工艺（非遗）小镇等等如宝石一样散落各地，相较大都市而言，他们普遍风景如画，消费项目繁多而单项消费合理，让人流连忘返。 当然，现在的北方的各种小镇，大多是在不断完善期间，南方的小镇多以旅游、文化为主，随着特色小镇的宣传和支持越来越到位，相信5年左右，特色小镇将成为最红火的旅游和休闲地点。

体育小镇项目： 重庆市璧山县龙兴体育小镇规划项目特色亮点有哪些？-百度知道

展开全部 重庆市璧山县龙兴体育小镇规划特色亮点如下： 1、以体育健身为核心，以休闲娱乐为辅助的休闲旅游综合体； 2、小镇规划建设了多个体育场所，包括室内游泳池、网球场、健身会馆、羽毛球场、足球场等； 3、未来还将配套建设商业区、极限体育...展开全部

体育小镇项目：想问问怎样策划体育旅游小镇？

从产业结构的角度讲，旅游小镇泛指以旅游休闲产业为主导产业的小城镇，包括三层含义：首先，是城镇的概念，旅游小镇与一般旅游景区的主要区别在于其是一个有人口集聚、具备日常生活功能和生活设施的小城镇的结构；其次，是旅游景区概念，旅游小镇也是具备旅游功能的景区，旅游十要素食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟的配备是基础；再次，是规模的概念，旅游小镇是特色鲜明的小城镇结构，区别于城市旅游。从旅游的角度讲，旅游小镇是文化旅游的重要载体，是文化休闲的平台。绿维创景认为，文化是旅游小镇的灵魂，旅游小镇的文化又可以透过肌理结构、建筑风貌、民俗风情、生活习惯、传统工艺、商业业态等表现出来，文化挖掘就是要确定旅游小镇的地域背景、历史背景和文化主题，为小镇的打造寻找文化支撑，确定主题方向，寻找差异化优势和独特性内涵。文化也是旅游小镇的核心吸引点所在，因此旅游小镇的打造中文化点的选择和主题定位是第一步，也是至关重要的一步。

体育小镇项目：由三大国外案例 - 看体育特色小镇的八大成功条件

继2016年7月，住建部、发改委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，要求到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇之后，体育特色小镇的发展又迎来一波政策利好。

5月11日，国家体育总局发布《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，明确指出到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。这意味着，继住建部、发改委、财政部之后，又一个国家部委加入创建特色小镇的顶层指导队列。

体育总局新政要点

现在全国各地都掀起了建设特色小镇的热潮，那么体育特色小镇又有些什么特色和要求呢？

体育总局文件中对运动休闲特色小镇的标准如此表述：

运动休闲特色小镇要形成以下特色：

——特色鲜明的运动休闲业态。

——深厚浓郁的体育文化氛围。

——与旅游等相关产业融合发展。

——脱贫成效明显。

——禀赋资源的合理有效利用。

目标则是到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇；带动小镇所在区域体育、健康及相关产业发展，打造各具特色的运动休闲产业集聚区，形成与当地经济社会相适应、良性互动的运动休闲产业和全民健身发展格局；推动中西部贫困落后地区在整体上提升公共体育服务供给和经济社会发展水平，增加就业岗位和居民收入，推进脱贫攻坚工作。

从推荐数量上看，京津冀较有优势，可各推荐3个，其他省（区、市）各推荐1—2个；另外体育总局有关运动项目管理中心各推荐1个。

从政策支持的力度上来看，对纳入试点的小镇，除了一次性给予一定的经费资助外，还可由体育总局配置各类赛事资源。这些政策层面的补助和资源导流对体育特色小镇的建设发展将有一定促进作用。

国外体育特色小镇案例解析

体育本就是舶来概念，中国自古以来就是重文轻体的文化。虽然喜欢体育运动的人不少，但一直缺少有浓厚体育文化的聚集地。体育小镇目前在国内还在起步阶段，谈得上成功的案例基本为零。体育特色小镇究竟怎么做？该是什么样子？笔者认为可以先从国外知名的案例中寻找一些规律和值得借鉴的养分。

1. 法国霞慕尼小镇（Chamonix）

提起登山，可能第一个想到的就是法国的霞慕尼，其作为现代登山运动发源地和1924年第一届冬奥会举办地而享誉世界。霞慕尼沐浴在阿尔卑斯山之最高峰——勃朗峰的恩泽下，海拔1035米，是法国高度最高的镇之一，毗邻意大利和瑞士。

在这样蓝的天，白的雪，花红草绿的大自然里，滑雪、登山、跳伞、攀岩、跑步等每一项运动都足够让人心动向往之至。同时霞慕尼的体育旅游服务与设施也非常完善，包括登山缆车，山地救援及登山向导等。

霞慕尼镇附近的大型滑雪场有13家，上百条雪道，雪道总长100多公里。从初级的绿道、中级的红道到超难度的黑道，各种水平的爱好者都能在这里找到适合自己的雪道。

其拥有欧洲最高的缆车，能从山脚直达高度3842米的南针峰。1955年，霞慕尼的缆车道正式启用，它将海拔1035米的霞慕尼和海拔3842米的南针峰（Aiguille du Midi）连接起来。

霞慕尼目前有超过150名的高山向导，每年服务超过数以万计的各地游客。霞慕尼设有高山救援队，负责该区域山区救援，全天候值班巡逻。

此外，小镇的登山相关培训也非常发达，这里是世界性的滑雪教练训练中心，有世界上第一所登山向导学校——法国国家滑雪登山学校（ENSA），还设有国家滑雪和高山警察培训中心、高山军校、高山医学研究所等相关的高山机构。

2. 新西兰皇后镇（Queenstown）

皇后镇是新西兰的“探险之都”，世界知名的“户外运动天堂”，国际公认的世界顶级度假胜地。她位于新西兰东南部，瓦卡蒂普湖北岸，被南阿尔卑斯山包围，地理景观多变，地势险峻美丽。这座依山傍水的美丽小镇还因为霍比特人而闻名，《指环王》三部曲中大部分场景都取自该地区。

皇后镇聚集了大量高端户外运动，既有世界一流的冬季滑雪体验，还可尝试蹦极、跳伞、骑行、登山、峡谷秋千、漂流、喷射艇、骑马远足、垂钓、高尔夫等，四季游玩皆宜，每一项运动体验都做得非常极致。例如自行车骑游，有平坦的观光车道、偏远的荒野小径，也有公路骑行、直升机登山，以及南半球唯一的缆车山地自行车下坡。

这座18000人的小镇每年会接待200多万来自世界各地的游客。这里是冒险运动与奢华享受完美结合，拥有全国最豪华的酒店设施、世界级的高尔夫球场以及久负盛名的葡萄酒产区。

3. 体育产业型特色小镇——意大利蒙特贝卢纳镇（Montebelluna）

蒙特贝卢纳镇位于意大利北部畜牧业中心地区，靠近意大利制革中心佛罗伦萨，有着数百年的悠久手工制鞋历史，20世纪70年代起这里就被世人称为“冰雪产业之都”，全球约80% 的赛车靴、75%的滑雪靴、65%的冰刀鞋、55%的登山鞋和25%的直排轮滑鞋等运动鞋产自此镇。当地整个制鞋产业链上有设计、研发、生产、配送的专业公400余家，就业人员8600余名，生产量达到每年3500万双，年销售收入超过15亿欧元。

围绕运动鞋生产，蒙特贝卢纳镇形成了一个庞大、高效的运动鞋生产和服务集群，包括市场分析、产品研发、款式设计、配件生产、塑胶产品、机械及模具制作、打样、制鞋、营销、物流等各方面。随着集群影响力的提升，Nike、Rossignol、Lange等很多国际知名运动品牌也进驻在此集群内，并逐渐培育出SCARPA、LA SPORTIVA、CRISPI、AKU、GARMONT等顶级户外品牌。

类似的案例还有很多，比如瑞士滑雪胜地达沃斯、法国赛车运动小城勒芒、爱尔兰香侬等等，美国的户外小镇更是星罗棋布。

通过对全世界数十个体育特色小镇的研究，笔者认为体育特色小镇的发展有以下基本规律：

1） 从经济基础和市场需求来说：群众性体育运动是人们满足了温饱、小康、走向富裕时产生的高端需求，为了让身体更健康、更健美、追寻运动体验中的刺激和快乐。欧美发达国家的人们普遍爱玩爱运动，这需要有钱又有闲。世界知名运动休闲度假小镇基本都在发达国家，鲜见在贫穷落后之地能搞体育度假的。

2） 从区位条件来看：体育旅游为主的小镇一般都背靠著名风景区，而体育配套产业有的会集聚在客源地，有的会集中在相关人才传统聚集地。这些体育特色小镇的形成，往往会受到历史、地理、人才、相关产业等多种因素的综合影响。

3） 从小镇打造上来看：由于体育度假和户外运动的需求人群的偏高端属性，体育特色小镇一般设施完善、格调较高，山地户外、水上运动、冰雪运动和高尔夫运动等占整个运动休闲市场的80%左右。且运动设施相比一般旅游配套设施来说投入更大，也更加专业，对相关教练和维护服务人才的要求很高。这就需要整个产业的聚集和产业生态链的形成，这些都对整体项目的打造提出了更高的要求。如果不是像国外小镇那样经过几十年甚至上百年的自然积累，全新打造一个小镇的话，会是个相当复杂的系统工程。

4） 从赛事特色方面看：这类特色小镇往往会有一项或几项重量级赛事（甚至是世界级赛事），借助赛事来打造特色体育旅游品牌，引爆优势项目。同时融合其他运动，一年四季皆有特色体育运动产品，做大延伸体育旅游产业链。

5） 从产业方面来看：体育产业在发达国家已是一个庞大的产业，经济贡献甚至已超过汽车产业。一些以体育相关产业为核心的小镇、小城利用当地独有优势，通过产业链间的联系和便捷的交通网络构成一个“大分散、小集中”的布局，在部分体育细分产业形成集聚效应，推动小镇特色化发展，同时对整个区域经济会起到很大的拉动作用。

产业机遇和经济价值

体育产业能带来多大的产业机遇和经济价值？根据创刊174年的英国著名财经商业类杂志《经济学人》（The Economist）于今年1月21日发布的中国体育产业专题报告——《中国开赛──崛起中的中国体育健身产业》，2016年中国的体育健身市场规模接近万亿人民币（约2170亿美元），其中体育产品和装备的消费占了近三分之二。

这个数字与国家体育总局和国家统计局公布的数字相近，根据官方数据，2015年我国体育产业总规模为万亿人民币，增加值为5494亿人民币（约合847亿美元），占同期国内生产总值的%。而2015年美国体育产业增加值为约5000亿美元，是美国汽车产业产值的2倍、影视产业产值的7倍，占GDP的3%以上。另外我国体育用品消费占整个体育产业67%的比例远高于发达国家，如美国近期数据为42%。

这些数据说明中国还处于发展体育的初期阶段，未来市场总量的提升空间非常大，且购买体育用品属于基础需求，未来对于赛事、IP、体育旅游产品和服务的市场需求也会越来越大。

中国体育健身市场规模

这份研报还说道，中国经常从事体育锻炼的人口已达亿，约达34%，较7年前%的数据有了大幅提高。北京每周至少锻炼一次的人口比例最高，为50%，国内体育活动活跃人口规模居于前列的其他省市包括，重庆、辽宁、上海和天津。

各省、市辖区经常参与体育锻炼的人口中占比情况

中国亿人口中40岁以下和40岁以上的人口差不多各占一半。报告预测，到2030年时，40岁以上人口将比40岁以下人口多出近40%。同期中国国内个人消费额将增长超过3倍，接近14万亿美元，在中国老龄化过程中，民众的富裕程度也会上升。

中国消费者年龄财富双增长

报告显示，目前中国中产阶级人数已达亿，中国消费升级正在悄然进行中，而体育消费也随之迎来了最大的市场红利。尽管中国经济增速放缓，但是个人消费增长将会持续高于GDP的增长，并且随着个人消费的增长，预计2030年个人消费总额将比2015年高出3倍。

通过这些数据，笔者认为随着我国中产阶级收入的快速提升、消费欲望的增强，特别是东部沿海地区，不论是消费能力还是体育运动需求都有很好的基础，在这些地区较高端的体育旅游度假市场蕴藏着巨大潜力，也会是我国运动休闲特色小镇的主要市场客源地。

中国该如何开发体育特色小镇

通过对成功案例及数据分析的研究，结合中国的实际国情，笔者提出以下观点与读者探讨：

1. 相较于国外体育小镇，在中国兴建体育特色小镇的优劣势。

国外体育小镇多是通过几十年甚至上百年的时间积累演变自然形成，民众收入、消费水平高，且有着良好的户外运动传统。

我国虽然自然资源丝毫不逊色于国外，但不论是经济上、传统上都较之远逊。当前据我所知相关户外产业的情况并不如人意，滑雪行业全行业亏损，高尔夫球全行业亏损，房车营地也艰难生存，运动骑行刚刚起步尚难见盈利模式，登山攀岩对国人来说过于高端，低空飞行方兴未艾但也处于起步阶段。显然中国目前还没有特别强势拉动作用的体育运动和相关产业。

因此在打造体育产品时更应注重不同业态的有机整合和休闲娱乐性，以高黏性低、低难度的设计加上体贴全面的体育运动服务，培养消费者的体育运动爱好，打造出比较适合国人的体育产品。并不断通过产品迭代更新，打造专业化体育运动聚集地。

我们的优势在于政府的强力支持，潜在消费群基数大，经济、国民收入和消费欲望的快速增长，市场空白机遇多。如何运用好自身优势，培育好特色体育产业链，是中国体育特色小镇能否落地成功的关键。

2. 中国体育产业发展相对世界通行规律会有一定滞后性。

经常看到一种说法是根据国际经验，我国的旅游度假和体育旅游产业将迎来“井喷式”的发展。如下图：

这个国际经验在很多业内媒体和研究中被作为我国旅游业和体育行业发展趋势的证明而频繁引用，出处已不可考（有一说是世界旅游组织）。

我们再来对照一下我国的GDP发展，如下图：

（注：笔者根据全年平均美元汇率，计算人均美元GDP；2016年数据为1月20日国家统计局公布的初步核算数据）

如果按此规律，那中国的体育运动行业早已蓬勃发展成为支柱产业，而早在2011年（人均超过5000美元）就应该普及度假旅游，但实际情况是大大的滞后，所有的业内从业者应该都感觉得到。

从当前国情来看，中国国民所要负担的住房支出、教育支出、医疗支出、养老支出等，相比国际上大多数国家都要高得多，社会保障也比不上发达国家，造成中国远高于国际平均水平的储蓄率，以及大量的国民收入被用于购买投资性房产和各类理财产品。所以中国各类大众化消费（包括旅游和体育）相比国际一般经济规律会有一定的滞后性。

3. 体育特色小镇在经济发达地区较有先天优势。

特色小镇的发展核心是人，消费需要人，服务需要人，产业需要人。在中国当前的国情下，全国人力和产业资源都向发达地区集中，特色小镇发展的土壤还是在发达地区城市的周边。

我国东部沿海地区不论在人均收入和消费能力上、高端体育和运动休闲需求上、体育相关产业人才上等都是目前最具体育特色小镇发展条件的地区。虽然官方政策支持上各省市基本相同，但落地成活更多的是看地区的实际市场条件和经济基础。

特别是2022年北京冬奥会的举办能够提高国民对于冬季运动的关注度和热情，京津冀地区高山雪上运动市场可能会迎来一个大发展。当然内陆地区的一些经济条件较好的城市周边（如重庆、成都、武汉等）也有一定的发展机会。但是欠发达地区搞体育特色小镇的成功率很低，体育特色小镇的高端需求属性决定了它是无法用来扶贫的。

4. 体育特色小镇是“体育+”而不是“+体育”，应具有完整的体育产业生态链，仅有部分体育元素不能称为体育特色小镇。

旅游度假区、综合体或者旅游小镇里引进几个赛事，加一点体育元素，这种“+体育”并不能称之为体育特色小镇。就如笔者在上文所举的案例，体育特色小镇可以是旅游胜地，但其内容必然是以体育为核心的“体育+”。正是因为以体育为核心，才会带动整个教练、培训、医疗、户外产品销售的整个体育服务产业链，甚至还有设计、制造、营销、物流等生产性产业链的落地发展。

5. 体育特色小镇应以单项体育活动或赛事为核心，依托优质景区，引入相关产业企业联合建设运营，形成体育产业集聚区和产业带。

从世界各国成功案例来看，体育特色小镇一般以单项体育活动或赛事为核心，依托优质景区资源，以户外运动为主，吸引爱好体育项目的群体性客户，集聚周边产业资源，打造单项体育活动项目的产业集群和产业生态链的体育特色小镇。

美国的盐湖城就因所在的犹他州户外体育发达，周围有不少户外运动小镇，而成了全美户外装备的研发、生产、销售的中心。同时盐湖城户外用品展也是世界最大的户外用品展会之一。

随着中国老龄化趋势加重，体育产业除了结合旅游资源以外，还可结合文化、养生、养老等其他产业和功能。

6. 体育特色小镇将促进中国体育软硬件服务的快速发展，同时体育赛事和体育IP将产生越来越多的经济效益。

体育特色小镇的发展必然会促进体育产业高端化转型，同样是参与体育运动，跳“广场舞”与进行冰雪、水上、山地、航空等户外运动所需的体育用品、装备、设施、服务，以及所产生的产业拉动作用及产业增加值根本无法相提并论。

同时体育特色小镇的特色运动，也会推动相关体育赛事的兴起和发展，创造或引进赛事及IP会迎来商业机遇期，成功的知名体育赛事会成为非常有商业价值的稀缺资源。

7. 体育特色小镇及配套产业将是一个庞大的系统性工程，顶层设计、统筹安排不可或缺。

体育特色小镇起点高，涉及联动的行业门类广，资金投入大，总体的谋划设计非常重要，需要对市场、经济、跨产业、财务、资本等各方面都非常熟悉的智囊进行顶层的统筹、安排。

市场研究要严谨、科学，任何产品符合市场需求、抓住未来趋势是第一位，也是体育特色小镇成功与否的决定性因素。根据市场和消费者需求及时调整，做到“体育+”的多元化和深层次，设计好整体的盈利模式。

目前，行业内对体育运动产品的深度研究较为缺乏，产品供给侧结构性短缺，现有体育产品在广度和深度上都有很大提升空间，难以有效满足广大消费者在体育旅游方面的需求。但这也正是难得的市场空窗期，发扬创新精神，打造出富有刺激性、趣味性、观赏性、参与性、体验性的体育运动产品，并打通上下游产业链，形成整个产业生态。

同时由于体育特色产业的高质量、高水准、高投入特性，如果没有资本进入促成体育旅游市场升级，体育旅游产业化发展将举步维艰，且难以达到理想境界。因此，体育产业与资本市场必须打通，资本的介入、把控好“投、融、营、退”四步结构是让中国体育旅游实现产业升级的关键。特色小镇的投融资规划就是重中之重。

8. 地方政府要谨防个别业内企业成为地产商掮客，“挂羊头卖狗肉”！

虽然打造特色小镇离不开“政企合作”，既能保证小镇项目的顺利推进，又能贴近市场需求、提高建设效率。但地方政府同时要防止与房地产企业合作开发沦为地产项目，更要警惕个别业内企业打着发展体育旅游、体育产业的旗号“挂羊头卖狗肉”，成为房地产商的掮客获取暴利。这在不少旅游特色小镇、旅游度假区的开发中已有耳闻。例如某自诩“世界级旅游集团”未投入多少自有资金，牵线一众房地产商在巴马、句容、赤壁等地以发展旅游为名，低价圈地搞房地产开发就是一例。

特色小镇需要搭配一定比例的长期居住用房，但住房面积应是有限的，交易应是受限的。主要功能是为特色产业相关人群所用，如果沦为房地产盈利模式，那不管什么主题的特色小镇，最终都会变成毫无特色的房地产小镇。

扩展阅读：

首批运动休闲特色小镇试点项目名单共96个

1、广东

汕尾市陆河县联安村运动休闲特色小镇

佛山市高明区东洲鹿鸣体育特色小镇

湛江市坡头区南三镇运动休闲特色小镇

梅州市五华县横陂镇运动休闲特色小镇

中山市国际棒球小镇

2、江苏

仪征市枣林湾运动休闲特色小镇

徐州市贾汪区大泉街道体育健康小镇

太仓市太仓天镜湖电竞小镇

南通市通州区开沙岛旅游度假区运动休闲特色小镇

3、山东

临沂市费县许家崖航空运动小镇

烟台南山运动休闲小镇

潍坊国际运动休闲小镇

日照奥林匹克水上运动小镇

即墨市温泉田横运动休闲特色小镇

4、浙江

衢州市柯城区森林运动小镇

杭州市淳安县石林港湾运动小镇

金华市经开区苏孟乡汽车运动休闲特色小镇

5、河南

信阳市鸡公山户外运动休闲小镇

郑州市新郑市新郑?龙西体育小镇

驻马店市确山县老乐山北泉运动休闲特色小镇

6、河北

廊坊市安次区北田曼城国际小镇

张家口市蔚县运动休闲特色小镇

张家口市阳原县井儿沟运动休闲特色小镇

承德市宽城满族自治县都山运动休闲特色小镇

承德市丰宁满族自治县运动休闲特色小镇

保定市高碑店市中新健康城?京南体育小镇

7、辽宁

营口市鲅鱼圈区红旗镇何家沟体育运动特色小镇

丹东市凤城市大梨树定向运动特色体育小镇

大连市瓦房店市将军石运动休闲特色小镇

8、四川

达州市渠县龙潭乡賨人谷运动休闲特色小镇

广元市朝天区运动休闲特色小镇

德阳市罗江县白马关运动休闲特色小镇

内江市市中区永安镇尚腾新村运动休闲特色小镇

9、上海

崇明区陈家镇体育旅游特色小镇

奉贤区海湾镇运动休闲特色小镇

青浦区金泽帆船运动休闲特色小镇

崇明区绿化镇国际马拉松特色小镇

10、湖南

益阳市东部新区鱼形湖体育小镇

长沙市望城区千龙湖国际休闲体育小镇

长沙市浏阳市沙市镇湖湘第一休闲体育小镇

常德市安乡县体育运动休闲特色小镇

郴州市北湖区小埠运动休闲特色小镇

11、湖北

荆门市漳河镇爱飞客航空运动休闲特色小镇

宜昌市兴山县高岚户外运动休闲特色小镇

孝感市孝昌县小悟乡运动休闲特色小镇

孝感市大悟县新城镇运动休闲特色小镇

荆州松滋市洈水运动休闲小镇

荆门市京山县网球特色小镇

12、福建

泉州市安溪县龙门镇运动休闲特色小镇

南平市建瓯市运动休闲特色小镇

漳州市长泰县林墩乐动谷体育特色小镇

13、北京

延庆区旧县镇运动休闲特色小镇

门头沟区王平镇运动休闲特色小镇

海淀区苏家坨镇运动休闲特色小镇

门头沟区清水镇运动休闲特色小镇

顺义区张镇运动休闲特色小镇

房山区张坊镇生态运动休闲特色小镇

14、安徽

六安悠然南山运动休闲特色小镇

九华山运动休闲特色小镇

天堂寨大象传统运动养生小镇

15、内蒙古

赤峰市宁城县黑里河水上运动休闲特色小镇

呼和浩特市新城区保合少镇水磨运动休闲小镇

16、黑龙江

齐齐哈尔市碾子山区运动休闲特色小镇

17、陕西

宝鸡市金台区运动休闲特色小镇

商洛市柞水县营盘运动休闲特色小镇

渭南市大荔县沙苑运动休闲特色小镇

18、广西

河池市南丹县歌娅思谷运动休闲特色小镇

防城港市防城区“皇帝岭-欢乐海”滨海体育小镇

南宁市马山县攀岩特色体育小镇

北海市银海区海上新丝路体育小镇

19、江西

上饶市婺源县珍珠山乡运动休闲特色小镇

九江市庐山西海射击温泉康养运动休闲小镇

大余县丫山运动休闲特色小镇

20、天津

蓟州区下营镇运动休闲特色小镇

21、山西

运城市芮城县陌南圣天湖运动休闲特色小镇

大同市南郊区御河运动休闲特色小镇

晋中市榆社县云竹镇运动休闲特色小镇

22、吉林

延边州安图县明月镇九龙社区运动休闲特色小镇

梅河口市进化镇中医药健康旅游特色小镇

23、重庆

彭水苗族土家族自治县-万足水上运动休闲特色小镇

渝北区际华园体育温泉小镇

南川区太平场镇运动休闲特色小镇

万盛经开区凉风“梦乡村” 关坝垂钓运动休闲特色小镇

24、云南

迪庆州香格里拉市建塘体育休闲小镇

红河州弥勒市可邑运动休闲特色小镇

曲靖市马龙县高原运动休闲特色小镇

安宁市温泉国际生态运动小镇

25、新疆

乌鲁木齐县水西沟镇体育运动休闲小镇

26、贵州

遵义市正安县户外体育运动休闲特色小镇

黔西南州贞丰县三岔河运动休闲特色小镇

27、甘肃

兰州市皋兰县什川镇运动休闲特色小镇

28、海南

海口市观澜湖体育健康特色小镇

三亚潜水及水上运动特色小镇

29、宁夏

银川市西夏区苏峪口滑雪场小镇

30、青海

海南藏族自治州共和县龙羊峡运动休闲特色小镇

31、西藏

林芝市鲁朗运动休闲特色小镇

体育产业的未来是一个非常有前途的领域，我们所追求的并不是一个眼前的终级成果，而是说一个开放的、能够不断发展、可持续、面向未来的一种秩序，也就是要抓住发展的规律性。

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2017中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会

一一一一一一【报名方式】一一一一一一

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体育小镇项目：体育小镇的13条军规

体育大生意第1741期，欢迎关注领先的体育产业信息平台

编者按：近日，国家体育总局办公厅印发由国家体育总局经济司制订的《运动休闲特色小镇试点项目建设工作指南》，以求指导和规范国家级运动休闲特色小镇试点项目的建设。《工作指南》共规定了13条原则。其中值得行业重点关注的事宜有：

运动休闲特色小镇的选址应以临近城镇周边、景区周边、高铁站周边以及交通轴沿线为宜。运动休闲特色小镇试点项目可规划核心区，范围约3-4平方公里，最好集中连片。运动休闲特色小镇的核心运动项目要选择基础条件好、发展空间大的运动项目，要培育或引入精品体育赛事活动。

运动休闲特色小镇要打造“三大链条”。一是延伸产业链，以特色产业带动体育旅游、体育康养、体育会展、体育传媒、体育影视等相关业态融合发展，形成“体育+”的产业生态圈；二是提升价值链，以专业体育赛事活动为引领，增加群众体育赛事、民族特色体育活动以及节假日赛事供给，培养体育消费习惯，扩大体育消费规模；三是整合区域链，实现运动休闲特色小镇与区域经济、社会、城乡建设联动发展，提升区域体育服务供给能力和经济社会发展水平，在脱贫攻坚、乡村振兴、促进就业等方面做出成效。

在融资方面，运动休闲特色小镇要拓宽融资渠道。摆脱以政府出资或垫资为主的融资模式，构建以产业项目为核心、以稳健运营为保障、以持续盈利为根本、以政府资金、政策性资金、社会资本、商业金融、开发性金融等多种资金组合的市场化投融资结构。

以下为《运动休闲特色小镇试点项目建设工作指南》全文：

为指导和规范国家级运动休闲特色小镇试点项目建设，在广泛调研和深入分析各试点项目现状基础上，针对整体进展、存在问题和实际需求，特制定本工作指南：

一、遵守刚性约束

（一）严守“四条底线”。切实贯彻落实《国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》、《国家发展改革委办公厅关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》以及《体育总局办公厅关于推进运动休闲特色小镇健康发展的通知》，采取有效工作措施，严防政府债务风险、严控房地产化倾向、严格节约集约用地、严守生态保护红线。

（二）避免“五种类型”。正确理解运动休闲特色小镇的概念内涵,打造体育产业发展平台和人民群众健身休闲有效载体，不能盲目把体育场馆、体育基地、旅游景区、美丽乡村以及行政建制镇戴上运动休闲特色小镇“帽子”。

二、坚持合理布局

（三）注重“三边一线”。运动休闲特色小镇的选址应以临近城镇周边、景区周边、高铁站周边以及交通轴沿线为宜，相对独立于城市和乡镇建成区的中心，便于满足家庭出行健身、休闲以及自驾游的需求。

（四）构建“两区格局”。根据《国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，运动休闲特色小镇试点项目可规划核心区，范围约3-4平方公里，最好集中连片，集中提供运动休闲产品和服务、体育文化展示；核心区周边可规划拓展区，可集中连片，作为户外运动及体育与相关产业融合发展的空间。

三、培育产业核心

（五）聚焦“两大引领”。一是核心运动项目引领，选择基础条件好、发展空间大的运动项目作为特色发展方向，做精、做细、做强龙头运动项目，避免产业定位过于宽泛；二是精品赛事活动引领，培育或引入精品体育赛事活动，加强与国际体育组织等专业机构交流合作，力争打造国际性、全国性、区域性的体育赛事活动品牌。

（六）打造“三大链条”。一是延伸产业链，以特色产业带动体育旅游、体育康养、体育会展、体育传媒、体育影视等相关业态融合发展，形成“体育+”的产业生态圈；二是提升价值链，以专业体育赛事活动为引领，增加群众体育赛事、民族特色体育活动以及节假日赛事供给，培养体育消费习惯，扩大体育消费规模；三是整合区域链，实现运动休闲特色小镇与区域经济、社会、城乡建设联动发展，提升区域体育服务供给能力和经济社会发展水平，在脱贫攻坚、乡村振兴、促进就业等方面做出成效。

（七）聚集高端要素。争取引入国家级或省级体育运动基地，吸引体育研究机构、体育专业人才、专业体育组织等要素，对标场馆、设施、赛事建设与运营标准，将体育元素全方位融入运动休闲特色小镇的建设与运营，实现体育企业唱主角，产品服务有标准，品牌认知上台阶，体育消费有提升。

（八）遵循产业发展规律。要因地制宜，探索与区域发展水平、资源特点和产业基础相契合的发展模式，不要过度追求数量目标和投资规模；要突出特色，围绕参与性和体验性布局核心运动项目，培育以服务城乡居民、满足多元化需求为目标的“体育+”新业态；要根据核心运动项目和资源特色，多点位孵化产业项目，打造形成以运动休闲特色小镇为核心的产业聚集区。

（九）拓宽融资渠道。摆脱以政府出资或垫资为主的融资模式，构建以产业项目为核心、以稳健运营为保障、以持续盈利为根本、以政府资金、政策性资金、社会资本、商业金融、开发性金融等多种资金组合的市场化投融资结构。

四、推进规划工作

（十）明确产业规划任务。在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，明确运动休闲特色小镇试点项目核心区、拓展区的边界和建设用地范围，制定清晰的产业发展规划，要与体育总局等相关部门已经出台的运动项目产业规划有效衔接，明确产业定位、产业体系、产业结构、产业空间布局，做好产业项目导入和实施计划，推进产业规划实施。

（十一）做好规划审批实施。按照《中华人民共和国城乡规划法》规定程序推进试点项目总体规划、控制性详细规划的编制、审查和审批，保证规划法定性，规划确定的建设范围、目标、产业定位、功能结构等内容不得随意更改，确保规划实施的连贯性。

五、明确职责分工

（十二）试点项目所在地政府主动作为。试点项目所在县（市、区）政府要建立健全工作机制，成立领导小组和工作小组，统筹协调各方关系，制定并完善运动休闲特色小镇的配套政策措施，推进规划编制，落实建设用地，建设公共基础设施，为试点项目建设提供保障。

（十三）省级体育部门协调支持。省级体育部门要做好体育系统资源的整合，搭建对接平台，在体育资源引入、行业指导、部门协调等方面为运动休闲特色小镇建设和运营提供支持。

注：本文所用图片来自网络

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目前已经公布的两批79个省级特色小镇创建对象、51个省级特色小镇培育对象中，以体育产业为主体的特色小镇就有5个，如下：海宁马拉松小镇——依托景区带动，发展体育休闲旅游 绍兴柯桥酷玩小镇——以龙头项目为带动，发展体育休闲旅游 富阳银湖智慧体育产业基地——依托产业基础，发展智慧体育旅游 嘉兴平湖九龙山体育小镇 湖州德清莫干“裸心”体育小镇

体育小镇项目：如何建设休闲型体育小镇？

首选，以政府指导思想为依托，以当地自然环境和良好的生态环境为基础，以多样化的、极具参与性与科学科技体育休闲运动（山地运动、水上运动、球类运动、冰雪运动、传统体育运动、科技馆）聚集为特征，而形成的，面向大众消费的体育小镇。 我们认为，体育休闲小镇一般依托景区而发展，与旅游结合打造。一般以一个或几个核心资源项目为引爆点，形成以休闲为核心的多个参与型体育项目；并充分考虑家庭老、青、幼不同年龄段人群的体育需求，打造体育休闲、娱乐、教育等拥有完整谱系的项目集聚区。聚集区对基础设施的观感度、承载量、配套完善程度等要求较高。在方向上适合城市郊区交通便利且有文化底蕴为宜。

体育小镇项目：福州永泰清凉体育小镇是否停止？

没有，项目正在建设中。2018年3月22日，华体集团项目中心尤兴华主任在林巍副县长和文体局有关领导陪同下，在清凉镇政府召开了清凉镇关于推进华体集团体育小镇项目（该项目已于2018年3月8日与县政府签订了框架协议）落地推进会，邱飞尧镇长参加了会议。会上研究讨论了启动华体集团体育小镇项目概念性规划编制工作，要求清凉镇做好摸底等前期工作，重点讨论了项目的选址、地块，会后到现场进行了实地勘测，为后期工作开展打下坚实基础。