「项目回租」 什么是融资性售后回租业务

项目回租： 什么是融资性售后回租业务-百度知道

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为＂回租＂。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。...

其他答案:1、融资性售后回租的概念是： 是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。 《合同法》对融资租赁合同的定义是：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种。 2、现实事例 在生产经验过程中需要融资，比如融资100万购买原材料，但是没法从银行贷到款，怎么办呢？还找融资租赁公司。将公司的生产设备作为抵押，从融资租赁公司获得贷款，此时设备依然由我使用，但所有权发生了转移，我依然以租金的形式返还本息。这叫“融资性售后回租赁”。 扩展资料： 融资性售后回租模式的争议 典型的融资租赁模式是直租，此时存在三方主体，即出卖人、出租人（买受人）、承租人。但是，当融资租赁的出卖人与承租人主体同一之时，就出现了售后回租的情形。售后回租是指承租人为了实现其融资目的，将其自有物的所有权转让给出租人，再从出租人处租回的交易方式。 售后回租是出卖人与承租人同一的“非典型”融资租赁形式。但在我国的融资租赁实践中，售后回租业务却占据了相当大的比重，对部分租赁公司而言，售后回租业务占比甚至超过了80%。 售后回租合同在法律关系的性质上属于抵押贷款，而不构成融资租赁合同关系，并在此前提下，认定此类合同无效。这将给融资租赁行业经营实践中大量存在的售后回租合同的效力及租金债权的回收带来很大的法律风险。 由于在售后回租交易中，租赁物的所有权原本属于承租人，出卖人与承租人归于一体，与传统融资租赁交易的三方当事人存在一定区别，在表现形式上与抵押借款类似。抵押借款与售后回租的共性在于，均有两方当事人，物的存在为债权人提供了有效的担保。 融资性售后回租在我国的法律中相关的规定是较少的，因为这个概念是近些年才出现的。不可否认的是，融资性售后回租有一定的优势存在，但是不可避免每一种新兴事物的背后都会存在一定的风险，因此在从事这方面经营或者是签订类似性质的合同时一定要谨慎。 参考资料来源：

其他答案:（大白话） 我现在缺钱，但我有一栋房子。 为了快速得到资金我把它“卖”给你，你再把它租给我，我按合同定期给你租金，等期满后，房子的所有权又回到我这。 这笔交易中，你帮我解决了我缺钱时期的困境，我帮你获得了利息。

其他答案:售后租回是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为＂回租＂。比如有一台大型设备，先把它卖给一家租赁公司，然后你再采用租赁的方式把它租回来，按期支付租金。其实质是为了融资。

其他答案:售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为＂回租＂。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。

项目回租： 回租是什么意思啊

就是一台机器，原来是A公司的，现在A把他卖给了B，假设，卖了100万，然后，A再向B租回来，并且A向B支付租金，假设每年5万。这是融资租赁的一种方式，主要的作用就是B向A提供了融资支持。在此例中，A出卖设备的原因可能是因为当时A很缺钱，需要资金...

项目回租： 什么是融资租赁？什么是售后回租？请分别举例说明

融资租赁又称金融租赁，是指当项目单位需要添置技术设备或成套设备而又缺乏资金时，由出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。在我国，融资租赁目前已成为一种新...展开全部

项目回租： 什么是回租融资租赁？ 爱问知识人

回租融资租赁 回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定...展开全部

项目回租：回租融资租赁有哪些优点？

售后回租是一种融资融物相结合的融资方式。在融资困难的情况下，企业通过售后回租的方式，可以盘活资产，既满足生产需要又满足资金需求，就可以边生产边还租金，能够缓解企业在技术改革中所面对的资金紧张问题它使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，同时又为出租人提供有利可图的投资机会。

项目回租：买一个开发商要回租十年的商铺划算吗？

我手下有十几个商铺在出租，我来回答这个问题比较靠谱。因为十多年前，我也同样没经验，上过这样的当，地点在上海七浦路的服装批发市场，第一年，我确实是拿到租金了，第二年商场楼底下造地铁，工期4年，整个楼都围起来了，还怎么做生意？到了返租日，开发商名下跟你签合同的公司找不到了，开发商也换了个嘴脸，发律师函跟这个公司撇清关系，几百个购房户上当受骗，这时，你就是联合起来打官司都找不到主了，商铺就这样烂在手里十多年，到现在地铁早就造好了，但本大楼，也没多大起色，原因是造地铁期间生意都被对面大楼抢去了，恶性循环的结果是：同一条街的生意，好的是不能再好，差的是不能再差，几幢批发大楼，冰火两重天。再后来，看全国各地，这样的案例层出不穷，连“家乐福”这样的大型购物综合体都会死掉，换地方再开，家乐福里面的几百个小商铺不死才怪呢！所以说，开发商回租十年的商铺基本都是骗局，更可笑的是：有开发商打着“家乐福，沃尔玛”要开过来的旗号，外加“包租十年”的合同来忽悠你，至于“家乐福，沃尔玛”有没有开过来，八字还差一撇呢，至于最终会不会开过来？估计连他们自己都不知道。

最后给大家一个忠告：买店铺，千万不要买大型商场内的综合性商铺，因为哪一天商场经营不下去了，一死，全死。要买就买十字路口的沿街店面房，水电分开，不像大商场电梯一停，上面的楼层就废了，沿街 商铺的好处是：铁打的营盘流水的兵，这个经营不下去了，还有其他人接手经营，这个才能实现一铺富三代，其它的是一铺误三代。

项目回租：买了公寓房，开发商承诺包回租，他们是出于什么目的？

是回购吧！因现地段不是太成熟 ，市场需要培育，另外开发商建房子需要回款，以便周转资金，所以开发商会和政府沟通商量好，该地段未来的配套规划，为是公寓快速售卖，才会和你签订回购合同，几年后该地段成熟，租金收益高，他们当然愿意收回所有权。