「项目商住楼」 商住楼和住宅楼是什么意思啊？

项目商住楼： 商住楼和住宅楼是什么意思啊？

商品房是自己花钱买的~~住宅楼也可能有单位或国家支助买的

其他答案:商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 但目前的中国房地产市场， 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

项目商住楼： 什么是商住楼 购买商住楼要注意些什么

导语：商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购...展开全部

其他答案:1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 5以后出售的话买的人也相对的少.

项目商住楼： 买了一套房子,房产证上的规划用途竟然写的是商住楼而不是住房,...

大哥这是商住两用的房子哪，不但可以住，还可以出租给别人注册公司办公哪，不过很多商住楼的产权是没有70年的，如果用来投资，这种房子都是很不错的

其他答案:有的。 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年. 可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的 商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年 商住和商用是可以注册公司的 商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用. 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别. 1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 4以后出售的话买的人也相对的少.

其他答案:房产证上有两个规划用途，一个是土地规划用途，一个是房屋的用途，你要看一下产证上有一个房屋用途，才是你的这套房子的用途。

项目商住楼： 什么叫商住楼？

什么叫商住楼？根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均...

项目商住楼：什么是商住楼？

凡是作为商品进行交易的都属于商品房。商住楼属于商品房的一个类型，简单说商住楼就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长

项目商住楼：为什么房产开发商住楼？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用。
土地使用性质为:商业用地或综合用地。（是不可以盖住宅楼）

至于为什么开发商住楼？

开发商或其他个人开发，根据地域分布，市场需求，产品定位，价格定位，购买群体等进行开发。

例如:1、市中心地段的商业用地，（建写字楼和商住楼对比，写字楼的需求已满，但住房需求量大，租金收益可观等，开发者首先会开发定位商住楼）。2、郊区地段，商业用地；周边都是民房工厂企业，盖写字楼没有办公市场氛围，就会考虑建商住楼，既可办公，又可居住）